网易房产7月27日讯 上周（7.20-7.26）深圳楼市共4个项目获批，7个项目入市。无论是批售项目抑或是推售项目均是本月最高，然而，市场热度已不复六月景象。据了解，七个入市项目中，仅一个项目开盘售罄，三个项目销售六成或不足。上半年深圳楼市房价上涨过快、有透支迹象，下半年由信贷收缩所带来的利空影响或致使深圳楼市回调。本周新房价格高位盘整，二手房价格保持平稳，新房可售量消化时间为18.9周。
新房价格高位盘整
上周有4个项目共1954套房源批售，龙岗及宝安的新盘各占一半，较前期有所增加，入市项目有七个。从推售项目个数及推售套数来看，应为本月之最。
由于盘源较多，对各自的客户均有所分流。深圳中原监测得，仅有一个项目开盘售罄，两个项目销售9成，一个项目销售7.5成。其他三个项目中，有两个项目销售6成，此外还有一个项目仅仅销售4成。
“销售较差的这些片区，均是前期涨幅较快较高而近期业主报价下降较快的板块，可以明显看出，当前市场的热度与前期有一定差异。近期房贷有所收紧，下半年楼市的房贷政策或许会维持较紧张状态，影响市场热度上升。”
规土委数据显示上周新房成交1470套，成交面积为15万平，环比下降了12%。均价约为3.47万/㎡，环比上升了0.2%。从一手市场表现来看，虽然成交套数及面积较上周有所上升，但仍然显著低于6月水准。此外，成交价格也维持高位盘整态势，与上期基本持平。
综合深圳中原和世联行的数据，上周龙岗、宝安和南山两区在新房市场持续性领跑，两区共成交1256套，占全市成交量的85.44%。盐田本周无成交，其他三区成交214套，其中南山占去137套。均价方面，福田区全市最高为52491元/平米，龙岗区全市最低为27920元/平米。
二手房价跌后企稳
上周，深圳二手住宅共成交3554套，环比下降0.34%，均价3.5万元/㎡，环比上升1.23%。规土局的数据显示，成交量方面本周较上周上升1.3%，本周成交30万平，已经较此前高峰水平有少许滑落，但仍不显著。从二手成交的分区情况来看，龙岗及宝安占比最高，分别为28%及14%，较上周下降了1个及7个百分点。
深圳中原认为，规土局的数据存在滞后性，深圳楼市的下跌走势或在后续市场得到反映。
综上所述，上周一手推盘速度有所增加，但是推售情况已经不复6月的火热状况，出现了3个楼盘销售低于6成，仅有一个楼盘售罄的局面。从规土局数据来看，一二手住宅成交量略有上升，但仍然低于前期峰值。从价格上来看，一手价格也在高位盘整，二手价格在上上周下降后有所企稳。
深圳楼市是大陆最敏感的市场。深圳中原认为，随着市场情绪降温，不动产登记及房产税对市场信心的打击也有可能会稍有强化，不过，这些都是长期因素，短期内对市场影响最大的是房价上涨过快， 金融市场动荡及资本外流对深圳房贷市场产生的紧缩影响。信贷扩张的加速度已经开始下降，这势必将拖累楼市上升的加速度。
据世联行统计数据，截止2015年7月26日，深圳全市一手房可售面积为337.41万平，可售套数为30671套；若按近8周深圳全市新房周平均1620套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为18.9周。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
