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深圳二手房均价一周涨近3成 即将破4万大关

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上周深圳共4个新房项目入市,其中三个项目销售过8成两个项目销售过9成。即使开发商推盘节奏放缓,但市场热度不减,深圳新房一周内均价上涨10%至3.1万/平。而比新房更能反映市场热度的二手房更为火热,上周里,二手房均价竟上涨27%至3.9万/平。

网易房产6月1日讯 上周(5.26-5.31)深圳共4个新房项目入市,其中三个项目销售过8成两个项目销售过9成。即使开发商推盘节奏放缓,但市场热度不减,深圳新房一周内均价上涨10%至3.1万/平。而比新房更能反映市场热度的二手房更为火热,上周里,二手房均价竟上涨27%至3.9万/平。

新房均价一周上涨10%

深圳二手房均价一周涨近3成 即将破4万大关

上周(5.26-5.31)有4个项目批售,其中包括624套住宅和20套商业。尽管批售数据较上上周的高点有所下降,但仍能反应市场热度。入市项目同样为4个,总共推售套数为825套,推盘套数较上周峰值有所下降。

据深圳中原监测,入市的四个项目销售均过7成,有三个项目销售过8成,两个项目销售过9成。 由此可见,虽节奏较上周略有放缓,但市场热情持续保持,供需两旺。预计在6月份,在宏观政策和行业政策推动下,成交量将维持近期高位,售价也将继续有所表现。

据深圳中原监测,上周一手住宅成交1360套,成交面积为14万平米,环比上升4%。均价约为3.1万/㎡,环比上升10%。由于规土委数据存在滞后,目前反应的开盘量为前几周推盘的成交数量,故成交套数及面积反应了上两周的推盘潮,随着多个均价过3万项目的集中备案,备案价格也再次突破3.1万/㎡。

二手房均价一周涨近3成

深圳二手房均价一周涨近3成 即将破4万大关

上周二手住宅共成交3026套,环比下降17%,均价3.9万元/㎡,环比上升27%。根据深圳中原研究中心的监测,成交量方面本周较上周有所下滑,但仍处于25万平米的水平,居于近年高位。

5月全市成交共125万平米,同比上升171%,环比上升78%。由此可见,红五月的成交量完全反应了政策共振对于市场的带动,如果成交量的涨幅仍然保持当前水平。在今年后续的月份里,二手市场的成交量或将继续挑战历史高点。

分区来看,福田及南山的均价最高,其中福田受香蜜湖水榭等均价过10万的楼盘拉动,均价保持在5万以上。南山本期的均价为4.6万,主要受中信红树湾优惠购楼盘相册最新报价)等高价盘的拉动。全市成交套数下降17%,但仍处于较高水平。

楼市房价和成交量将继续上行

自去年930新政来,政策持续共振,不断改善供需双方预期。央行降息降准陆续来临,行业政策放松也成为主流趋势。现在,随着地方债危机的深化,政府又开启QE模式,并且考虑继续放大地方债置换水平。在较差的经济数据影响下,央行的政策仍然受经济下滑的掣肘,未来仍会维持宽松。明显的趋势是,地方政府在土地财政及地方债务的推动下,也继续试图放松对楼市的管控,北京在上周五推出了公积金新政,允许二套房贷款首付三成,便是一个明显的信号。

深圳中原预测,货币、财政及行业政策共振的趋势将继续维持,在政策调控紧缩化的系统性风险来临之前,楼市的成交量及价格将继续维持上行。

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