网易房产5月25日讯 上周（5.18-5.25）深圳共9个项目入市，所有的项目均销售过80%，其中销售过9成的项目有5个，全部售罄的项目有2个。且除两个楼盘的价格为3万之下外，其他7个楼盘均价都超过3万。二手房方面，成交量方面继续上涨，与新房一起保持热度，自330新政至今二手房市场总成交量接近170万平米，比去年同期增长近135%，上涨幅度惊人。
深圳中原认为，尽管目前国家的经济层面面临极大的债务隐忧，但短期繁荣在一年内仍然可以延续无忧。深圳楼市紧跟政策面，成交量仍然在增速放量上涨，未来表现仍可期待。
9盘入市7盘均价超3万
上周有3个项目批售。总共批售1349套住宅，160套商业。虽然批售的项目仅有3个，但都是主力项目，批售量较上周增长近20倍，开发商对后市的预期不可谓不热切。
入市项目共9个，总共推售套数为2475套，推盘套数较上周翻番，大幅增长约100%。同时，所有的项目均销售过80%，其中销售过9成的项目有5个，全部售罄的项目有2个。
由此可见，市场热情又再次被点燃，供需两旺的情况再次出现。即使是一些位置较低的楼盘，也有8成以上的销售率，且除两个楼盘的价格为3万之下外，其他7个楼盘均价都超过3万。
据深圳中原监测，上周一手住宅成交1323套，成交面积为13万平米，环比下降19%。均价约为2.8万/㎡，环比上升12%。由于规土委数据存在滞后，目前反应的开盘量为前几周推盘的成交数量，故成交套数及面积均有所下降，但是上周开盘热潮涌动，2475套的实际成交相对上周大幅增长。新房价格也在成交机构的影响下继续回升，预计在本周多个3万以上楼盘的影响下，后几周的一手价格将增长迅速。
分区来看，龙岗、宝安和南山两区在新房市场持续性领跑，其中供给集中的龙岗区的供应持续上升，牢牢占据榜首位置，本期成交749套，占比达到57%，宝安达362套占比为27%。
二手成交量继续攀升
上周二手住宅共成交3650套，环比上升12%，均价3.1万元/㎡，环比下降6%。
根据深圳中原研究中心的监测，成交量方面继续上涨，与新房一起保持热度，自330新政至今二手房市场总成交量接近170万平米，比去年同期增长近135%，上涨幅度惊人，且与前几周的增速相比仍然在继续攀升。深圳中原统计的自330新政至上周的成交量为近150%，同比增长127%。可见目前成交仍在放量增长。本周二手住宅总成交量为29万平米，创下13年以来的新高，且不排除在未来数周内打破2013年的成交记录的可能性。
分区来看，福田及南山仍然是均价最高的区份，其中福田受国城花园及阁林网苑两个均价过10万的楼盘拉动，均价保持在5万以上。南山本期的均价为4.1万，主要受四海公寓，汇园雅居的拉动。全市成交套数继续上升，成交继续放量。均价方面的波动只是成交结构的变化，主要受南山高端盘成交稍微减少影响。
展望：
自去年930新政来，政策持续共振，不断改善供需双方预期。央行降息降准陆续来临，行业政策放松也成为主流趋势。现在，随着地方债危机的深化，政府又开启QE模式，允许商业银行将地方债抵押给央行获取流动性。虽然其规模及效果仍然有疑问，但是央行托市的决心已经显现。
现在，美国加息的风险逐渐来临，外汇流出的趋势也要求政府放宽流动性。不管其表面的口径是稳健的货币政策亦或其他，目前的货币政策与2008年却是如出一辙，未来会产生极大的债务隐忧。不过，深圳中原认为，短期繁荣在一年内仍然可以延续无忧。深圳楼市紧跟政策面，成交量仍然在增速放量上涨，未来表现仍可期待。
据世联行监测数据显示，截止2015年5月24日，深圳全市一手房可售面积为368.64万平，可售套数为33841套；若按近8周深圳全市新房周平均1125套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为30.1周。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
