网易房产讯 每年4月至7月，深圳租赁市场都呈现高峰前的调整。4月里，深圳住房成交环比下降了26%，而租金环比上涨了2.2%，同比去年平均租金高出655元/套。由于毕业季的影响，预计5月租赁成交量比4月小幅增长，环比增长4%-8%，增长点主要在龙华、宝中、布吉、南头等地铁物业。
同比去年房租上涨655元/套/月
据中联链家数据显示，4月租赁成交季节性下滑，成交环比下降了26%，是7月租赁市场高潮前的低点。从城区成交看，除了罗湖租赁成交环比下滑仅4%外，其它城区均超过20%的下滑。
其中龙岗租赁成交下滑幅度最大（盐田租赁过小，本波动就大）达3成，但相对去年同期仍有4%的增长，主要由于龙中、布吉两片区的环境相对去年明显改善，尤其是交通方面，加上其它区域的租金水平相对龙中、布吉高许多，所以相对去年同期有所增长；其次是福田，成交环比下滑幅度28%；第三是宝安，成交环比下滑26%，但仍然高于去年同期，幅度16%，主要得益龙华新区的快速发展，已经成为置业者、租客最为看好的片区。
租金方面，全市平均租金57元/平方米/月，环比上涨了2.4%，比去年同期上涨了11.5%。另一方面，4月平均每套租金4419元，环比上涨了2.2%，同比上涨了17.4%，为2013年以来最高点。也就是说，平均每套房子，今年4月房租比去年同比上涨了655元。
其中福田套均5493元，环比上涨了4.7%；南山套均5585元，环比增长5.1%；宝安套均3596元，环比增长7%左右。与之联系最紧密的单价方面，全市平均租金57元/平方米/月，环比上涨了2.4%，比去年同期上涨了11.5%。
从2013年、2014年的数据看，由于毕业季的影响，5月租赁成交量比4月小幅增长。预计5月租赁成交环比增长4%-8%，增长点主要在龙华、宝中、布吉、南头等片区，尤其是地铁物业。租金方面，预计受成交结构的影响，5月平均租金小幅下降。
深圳租客最爱租布吉
4月租赁成交分布情况与3月比较，月租5000元以上物业成交占比超越3000-4000元成为主力，成交占比30.9%，比上月增加7.5个百分点。另外，套租3000-4000元的物业成交占比26.3%，比3月减少了2.6%；套租4000-5000元的物业，成交占比19.1%，比3月减少了了2.6个百分点； 2000-3000元的物业，成交占比18.6%，环比减少了2个百分点。
中联链家表示，“户型方面，3房以上户型成交占比40.9%，比3月增加了3.1个百分点，其中3房户型成交占比33.8%，为主力户型。另外，1房小户型成交占比26.3%，比3月增加了1.4%；2房型物业成交占比32.8%，比3月减少了4.7%。”
丽湖花园、世纪春城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、志健时代广场、可园、桂芳园等楼盘较受租客欢迎，其中这些楼盘的2-3房物业最受青睐，尤其是布吉片区。如丽湖花园、可园、桂芳园，成交的物业中超过86%是2-3物业，丽湖花园2-3房物业租金集中在2000-3000元，可园、桂芳园相对较高，在2800-5000元间。
从2013年、2014年的数据看，5月租赁成交量比4月小幅增长。主要由于深圳作为一线城市，经济发展快速，提供较多的就业岗位，和北京、上海一样，会吸引许多高校毕业生“深漂”，而“深漂”引起的租房潮5月份是开端。
据中联链家某分行经理透露，目前在租客看房人群中，那些刚来深圳的学生比4月明显增多，尤其是龙华、布吉、宝中这些租金相对低的片区，热点是地铁物业。另外，中联链家监测显示，目前新增租客、带看比4月同期分别增长10.6%、10.9%，预计5月租赁成交比4月增长4%-8%。
本文来源：网易房产
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