网易房产5月4日讯 如果将深圳楼市倒退一年，在2014年的“五一黄金周”，深圳楼市的表现还仅仅只是一个“继续观望期”。当时深圳尽管假期内有多个楼盘开放售楼处与样板房，搞营销活动，但却没有一个楼盘开盘或加推，相反还有打折促销与推特价房的案例。
一年过去，深圳楼市今时已不同往日，今年的五一三天假期，深圳楼市持续火爆，已然从以往买房看价格的时代进入到了能不能抢到房的时代。在刚刚过去的4月份，深圳房价上涨1.09%，涨幅仍旧居全国首位。
据深圳市规土委公开数据显示，今年五一三天小长假，深圳一手住宅共备案成交293套，而成交均价达到了26564元/㎡。而同样的时期，去年五一三天深圳一手住宅仅成交49套。换句话说，今年的“五一”三天，深圳一手住宅成交同比上涨了498%。
网易记者查询到，去年5月1日，深圳全市一手住宅仅成交一套，成交均价为13130元/平方米，而今年5月1日，深圳全市一手住宅成交达到76套，成交均价为34987元/平方米。
同时，网易记者五一期间走访了深圳多个一手楼盘了解到，深圳一手新房“涨声四起”，不仅有楼盘半个月以来价格涨幅达到了6千元/平米，更有一些楼盘户型总价直接上涨一百万后却仍旧能卖出，整体呈现出“一路涨一路卖”的罕见情况。
麟恒项目晚上开盘傍晚已有多人排队
五一深圳开盘依旧日光 横岗房价也刷出新高
今年五一黄金周，深圳一手项目现场的开盘抢房现象仍旧上演。
4月30日晚，位于龙岗横岗片区的地铁物业麟恒中心广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）二期在其营销中心开盘，共推出251套房源，产品为76-141平米的二至四房。据悉，开盘折扣为开盘当天购房享97折*95折的双重优惠。
网易记者在其开盘现场看到，当日下午5点，项目开盘现场外已经有多名购房者在排队等候，而到了6点左右，项目开发商所安排的座位已经全部坐满，并且外场仍旧有购房者焦急排队进场。最终，麟恒中心广场二期开盘推出房源在两个小时内售罄，开盘均价达到了2.45万/平米。
据了解，此次麟恒项目2.45万/平米的开盘均价已再次刷新了横岗房价。与项目同处横岗的综合体项目信义御城（优惠购、楼盘相册、最新报价）于3月22日推出其最后一栋的公寓产品，均价为2.2万/平米并且带精装修，而麟恒中心广场此次2.45万/平米的开盘均价则仅为毛坯交楼。
麟恒项目的相关负责人在接受网易记者采访时表示，当前对于深圳楼市持看好态度，项目开盘前曾请专业团队进行价格评估，最终给出的建议开盘均价为2.6万/平米，而开发商最终定下的开盘均价，相对而言已是较为保守。
5月1日，位于坪山新区的京基御景印象进行加推，据开发商透露，当天开盘共推出620套房源，在3个小时内销售告罄，随后再次加推155套，也销售去化8成，整体开盘开盘均价达到15000元/㎡，开发商京基当天吸金9亿元。
据了解，当日京基项目推出的产品依旧为针对刚需市场的78-89㎡三至四房，且户型拓展率较高，因此吸引了不少关内外的刚需客户前来选房。开发商人员表示，当天虽然通知的开盘时间为早上9点30分，但6点左右已有客户到场排队，到了8点左右现场准备的座位已经不够，出现需要临时增加座位的情况。
京基项目开盘当天开发商吸金达9个亿
不少楼盘五一涨了价 有项目大户型涨了一百万仍旧能卖
五一期间，深圳不少楼盘表示成交情况可观，并且成交良好所建立在的基础并非开发商促销降价，反而是因为“涨声四起”，购房者应声入市。网易记者五一期间走访了深圳多个一手楼盘了解到，从4月初到5月初，一手项目涨价现象普遍，至4月中旬，深圳已至少有50个项目提价。
在深圳楼市大热的背景下，龙华新区的一手新房均价更是涨幅惊人。位于龙华大浪的悠山美地（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目，此前均价一直为龙华新房的价格洼地，而五一期间记者踩盘了解到，该项目的当前均价已经也已经涨到了将近2.9万/平米。
据悉，悠山美地项目于今年1月底开盘，当时最低均价仅2万/平米左右，而进入4月份在楼市各项利好因素的影响下，项目均价涨至2.7万/平，而五一期间，项目推出了80-140㎡的三至五房新品后，项目均价也涨到2.9万/平米。
甚至有该项目销售人员表示，悠山美地的其中一个大户型总价在直接从340万涨到了440万以后，仍旧成交卖了出去。与之形成强烈对比的是，目前悠山美地项目门口的宣传围挡上，仍旧写的是不久之前的“2.2万起抢住龙华”字眼。
龙华一手楼盘的宣传价格已经赶不上现实价格的涨幅
除了大热大涨的龙华片区，深圳一手房价的价格洼地平湖也已“不能幸免”。
网易记者五一踩盘了解到，位于平湖的大型综合体项目熙璟城（优惠购、楼盘相册、最新报价）半个月以来，价格涨幅达到了6千元/平米，并且，项目仍旧出现了“一路涨一路卖”的情况。
据开发商相关人员表示，该项目4月中旬均价为1.7万/平米，在市场大好的影响下，开发商每天“限量”放出15套房，均在一两天内全部售罄。随后开发商调整价格至1.9万/平米，成交情况依旧。在涨价至2.1万/平米后，项目推出的十套房源去化时间也仅为四天。因此至五一期间项目均价已经涨到了2,3万/平米，每周去化仍旧保持在20套以上，据了解大户型产品均价更是涨到了2.6万/平米以上。
而位于盐田区的承翰半山海（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目，其项目人员表示，自今年4月份至五一期间，该项目成交也进入火爆阶段，据悉承翰半山海仅4月的两周时间就卖出了100套的货量，五一期间同样延续了热销的趋势。
其表示，楼市的火爆程度与项目的去化速度超出了开发商自身的预料，前来购房的人大多看好的是深圳当前房价的上涨趋势，手头上资金不多的，便看中项目的小户型优势买房做投资用。
五一期间龙华保利悦都项目接待了超千名看房客户
五一期间龙华人气爆棚 央企港企楼盘或供不应求
4月份以来，在一系列政策利好的影响下，深圳龙华新区的楼市新盘一度成为全国瞩目的焦点，通宵排队抢房甚至只是排队认筹的现象屡屡发生在各个售楼处。五一期间，网易记者踩盘了解到，面对如今已经快破4的龙华房价，各个楼盘的现场人气却依旧爆棚。
4月18日，龙华中海锦城项目进行认筹活动。当天早上7点，排队等候认筹的购房者堪比开盘现场。而五一期间，该项目开放其80-89㎡三房样板房，同样聚集了大批人气。记者在其样板房内看到，不少购房者均是拿着量尺仔细研究户型的每一个开间进深，项目销售人员表示，中海项目的开盘均价仍未确定，其告诉购房者“但这次开盘价格肯定是在3.5万/㎡以上的了。”
而同样为央企开发的龙华新盘保利悦都五一期间也进行了样板房开放活动，主推户型为78-118㎡的三至五房户型。网易记者在现场看到，由于看房人数太多，开发商现场设置了样板房参观候场区，每次只允许五组客户前往样板房参观。
项目开发商深圳保利置业的相关负责人表示，样板房开放当天现场共接待了超千名看房客户，而项目自4月30日进行认筹活动以来，目前最担心的便是房子不够卖的问题，“因为上个星期龙华有个项目开盘，首批推出的600套房子一下子就抢完了，而我们保利悦都项目总共也就600多套房子，很多购房者也和我们一样担心房源太少不够卖。”
开完盘的港铁天颂项目五一依旧有不少人看房
4月26日下午，港铁集团在内地开发的首个项目港铁天颂于大中华开盘，当天推售的600套房源，开盘销售率达到98%，开盘均价达到3.6万/平米刷出龙华新高。而五一期间记者再次来到该项目售楼处，现场销售人员表示已经没有房源可售，因此样板房也只开放了一个197㎡的四房户型。
网易记者留意到，港铁天颂售楼处仍旧人满为患，其中不少为说粤语的香港客户，更不乏有开盘当天抢到房的业主们站在沙盘前，需要由销售人员向其指出“你那天后来买到的那套房是这个单位，而你妈妈他们抢到的是这一套单位”。
深圳楼市涨价加速 业内：预计龙华房价会达到5万
自今年春节以来，深圳楼市一直持续量价齐升的势头，且到了4月份已呈现出涨价加速的趋势。
深圳市规土委人士表示，深圳新房库存4月份已降至不足9个月，在四个一线城市中最低，这加剧了市场供不应求的预期。
中联地产二手房研究院总经理肖小平也认为，“深圳主要还是供需矛盾，此外深圳限购条件比较宽松，而住房自有率只有30%，潜在需求较大。”
另一方面，龙华新区的房价今年一度有赶超福田的趋势，因此“价格虚高存在泡沫”的声音也越来越多。对此，Q房网业内人士近日在接受网易记者采访时表示，龙华作为深圳人文的第二中心区，福田的后补区域，价格会逐渐跟市区拉平。龙华未来的城市规划非常好，无论是商业配套、交通配套、教育配套，各项标准都非常高，其预计，龙华至少还有5年左右的发展期，一方面是新区建设，一方面是城市旧改，未来龙华的房价会达到5万左右。 （网易记者 陈跃）
本文来源：网易房产
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