网易房产4月27日独家报道 在刚刚过去的周末两天（4月25-26日），有深圳业内人士评论：政府对楼市的救市政策，对于深圳是起到了开闸放洪的效果。
据网易记者统计，周末两天，深圳一手房市场共有港铁天颂（优惠购、楼盘相册、最新报价）、全盛紫悦龙庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）、万科广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、勤诚达22世纪（优惠购、楼盘相册、最新报价）、珑禧（优惠购、楼盘相册、最新报价）、宇宏健康花城六个项目开盘或加推，其中4个位于龙岗，1个位于龙华，1个位于宝安。
而两天内这六个项目共推出约1700套房源，在一系列政策利好影响下，深圳楼市的市场表现近乎疯狂，购房者似乎陷入恐慌一般的抢房节奏，传递出一种“不买了贵了就没了”的信号，因此周末开盘项目的整体去化率也达到了九成。换句话说，保守估计，深圳周末两天内也总共卖出了超1500套新房，其中，龙华港铁天颂开盘均价3.6万/平米，宝安勤诚达学区房卖出4.3万/平米高价，而龙岗的紫悦龙庭开盘则平层均价2.3万/平米，复式产品叫价惊人的3.5万/平米仍售罄。
港铁天颂600套房源售罄 现场有“倒房黄牛党”
4月26日下午，位于龙华地铁龙胜站，由港铁集团在内地开发的首个项目港铁天颂于大中华开盘，项目共推出640套房源，户型涵盖了80-220平的三至五房、以及复式产品。据悉，开盘折扣为VIP升级客户99折，开盘当天99折，按揭付款优惠99折（一次性付款98折）、按时签约额外享受99折。
据了解，开盘当天下午共有将近3000人到场，现场开盘场地全部坐满，开发商方面表示，港铁天颂项目最终开盘销售率达到98%，开盘均价达到3.6万/平米。
从现场的销控显示器上，港铁天颂项目的销控表确实一片飘红，并且在开发商未开放入场之前，大中华门口的购房者已经排起了长龙甚至引发拥堵。有现场成功“抢房”的购房者表示，港铁天颂此次开盘均价在3.2万/㎡～3.6万/㎡之间，大多是看好龙华新区的升值趋势，有购房者称“中海锦城可能要卖4万了因此港铁这个价格只能接受”。
与此同时，有业内人士爆料，在港铁天颂开盘现场甚至出现了“黄牛党”——有人现场贩卖“房票”，表示其可以直接联系内部选房者，确定可以帮别人选到意中房，但事成后收费5万。网易记者咨询多位业内人士了解到，在市场火爆以及项目好卖供不应求的情况下，深圳以前也曾发生过楼盘代理公司销售甚至是开发商内部人员的“倒房”行为，即外场客户想选到房都需要给内场的销售员“好处”。因此在港铁天颂从未入市就被一致看好的情况下，发生这种违规行为也并不意外。
港铁天颂项目位于龙华新区，为龙华线龙胜站上盖物业，占地89401.23平米，规划建筑面积206167平米，容积率仅为2.3，为港铁在内地开发的第一个地铁物业。
龙岗紫悦龙庭复式均价3.5万/平 去化率九成
同样在26日周日开盘的，还有位于龙岗中心城的新全盛紫悦龙庭。此次项目首次开盘，共推出272套房源，产品为80-90平米的的平层，还有118平、127平的复式单位。据悉，开盘折扣为开盘当天5万减10万优惠，认筹客户99折，按时签约99折。
网易记者在现场看到，紫悦龙庭现场同样出现了火爆的抢房现象，项目策划经理表示，当天开盘首推时光，加推后的项目去化率也整体突破9成，其中平层产品均价为2.3万/平米，而复式产品的均价则达到了3.5万/平米。
据了解，3.5万/平米的非别墅产品房价可以说是创下了“龙岗新高”，而在开盘的前一天晚上该项目已经进行过一次“内部选房”，推出房源全部售罄。开盘现场有销售人员向记者表示，最后外场还有100多批客户没买到房，内场则是出现了最后一套房有十几个客户在抢的现象。
全盛紫悦龙庭位于龙岗中心城吉祥路与龙平西路交汇处（兰著学校旁），占地面积约2.6万平，总建筑面积约17万平，总规划1007户房源，自带约1.7万平方米高档现代商业，项目产品线丰富，涵盖82-137㎡三至五房，包含平层、复式，以稀缺高拓三厅户型设计为亮点。
“学区房”太火爆 宝安勤诚达4个月涨价1万/平
本周末的另一个开盘亮点，是位于宝安的勤诚达22世纪项目。项目当天开盘仅推出117套房源，户型则是面积为89㎡的小三房，开盘折扣为认筹10万抵30万的开盘优惠，开盘当天享受99折，按时签约98折，按揭9.85折。
据了解，该项目此次2期开盘引来了超600名客户，并且不到两个小时推出房源全部售罄，当中最主要的原因莫过于项目是拥有宝安中学、宝安外国语学校两大名校的“学区房”。最终，勤诚达22世纪的开盘均价区间为4.1-4.5万/平米。
现场不少购房者表示，自己就是为了学位房而来的。有业内人士表示，除了学位，宝安中心区近些年来不断受到“大前海”概念的刺激，在区域价值上的房价体现也越来越明显。
网易记者了解到，勤诚达22世纪2期在今年1月1日首批开盘，当日推出的300多套房源全部售罄，但当时开盘均价仅为3.6万/平米，不到4个月时间，该项目2期二批在本周末开盘，实现均价则已经达到了4.5万/平米，涨幅惊人。
龙岗项目全线飘红 万科广场300套公寓全售罄
深圳楼市的疯狂还在继续……
4月24日晚，位于龙岗的万科广场二期在其营销中心开盘，共推出336套房源，包括66平米三房与88平米四房，均为不限购不限贷的公寓产品，产权70年，当天开盘两个小时后全部售罄，整体开盘均价2.6万/平米。
据了解，当天周五晚上六点半开始签到，七点半开始正式选房，万科广场项目相关策划表示，当晚推出66平三房240套，88平四房96套，而成交客户则多为龙岗本地客，并且受近期的系列政策因素影响。
同样位于龙岗中心城，珑禧项目4月26日开盘加推，推出78-158平米的平层与89平复式共计140套房源，一个多小时内销控板上已几乎全部贴满，最终去化133套，开盘平层均价1.6万，复式1.9万。
位于龙岗布吉的宇宏健康花城于4月26日早上在营销中心加推，推出89平及143平精装户型合计203套，据了解2小时全部售罄，均价2.5-2.7万/平米。
深圳楼市长期看涨？龙华房价是否提前透支？
在整体几乎无限向好的楼市环境下，深圳楼市自第一季度以来高歌猛进。
进入4月份，豪宅方面有招商双玺突击开盘，10万/平高价遭售罄，以及承翰集团旗下某山海豪宅，上周一周成交超50套，刚需方面，深圳关内关外几乎全面喊涨，多家开发商也加快了推盘节奏，而当中又以大热的龙华新盘最为火爆，通宵排队抢房甚至只是排队认筹的现象屡屡发生在各个售楼处。
去年年底，中海锦城首次开盘， 3.2万/平米的开盘均价带领龙华一手房价光明正大“破3”。两周以前，星河传奇加推开盘， 3.7万/平米的毛坯房价让许多购房者通宵排队，只为了能第二天早上抢到房子。
2011年笔者首次到龙华踩盘，龙华地铁线刚开通，整个龙华在售楼盘只有水榭春天、合正中央原著等寥寥数个，地铁沿线可以说“连遮风挡雨的一栋高楼都少见”。而近两年来，一个又一个新楼盘的崛起，一块块新地王的拍出，龙华房价也如火箭一般地飙升，使得今日在港铁天颂开盘现场，许多到场观摩的业内人士都不由惊叹。
有购房者曾抱怨“龙华房价是被炒得这么高的”，也有业内资深人士同样指出“龙华房价被加了太多特效”，然而，关于“龙华房价翻番后将再翻番”的言论也不绝于耳。
这样一个近中心而非中心，配套欠缺，以堵车挤地铁“闻名”于深圳的新起片区，究竟是真材实料，还是被提前透支的水货，或许需要等这一波楼市浪潮退去，才能看出是否在“裸泳”…… （网易记者 陈跃）
本文来源：网易房产
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