网易房产4月21日讯 上周末，央行再次降准，与2月份央行的降息降准和三部委出台的330新政构成了一系列组合拳，从成交数据看来，新常态的住房市场已被“搅浑”。据深圳中原研究中心的数据显示，上周（4.13-4.19）新房市场和二手房市场均出现成交套数大幅上涨的态势，其中刚需型成交的特点较为明显，大批购房者正在跑步入市。
深圳中原认为，在M2增速持续低于预期的情况下，央行流动性宽松政策也会不是终点，对于住房市场来说无疑是期待进一步的量价齐升。
新盘访客指数创新高 成交暴涨25%
上周深圳中原新盘访客指数为161点，为近一年来的新高，说明一手市场购房者热情高涨，330新政的余温还是持续，新房的成交也有望水涨船高。根据深圳中原研究中心的监测，上周一手住宅成交1069涨幅达25%，面积105051㎡，均价24833元/㎡，环比下降9%，新房市场交易出现结构性变化，刚需盘成交火爆。
分区来看，龙岗、宝安两区作为一手市场的领跑者这一周的成交占比进一步扩大，龙岗区的成交占比较上周增加4%，宝安增加1%。位于龙岗区的岭宏健康家园和京基御景印象家园销售全市并列第一均售出50套住宅。
二手房价猛涨一成 成交量近两月最高
上周（4.13-4.19）二手住宅共成交2360套环上升40%，均价33051元/㎡，环比上升了9.54%。根据深圳中原研究中心的监测，成交量方面达到近两个月来的新高，二手市场持续火爆。据了解上周深圳中原二手成交额已经达2000万，市场的火爆程度可见一斑。
分区来看，价格方面福田以58241元/㎡的水平领跑全市，南山则以43401元/㎡的水平居第二；福田区的涨幅领跑全市为30.3%，罗湖区位居第二涨幅为19.5%。成交量方面，除盐田以外的五区的成交套数均在400套以上，涨幅为全市前三位的区域分别是盐田、罗湖和南山分别为78.1%，54.4%和48.7%。
展望：
面对政策的一系列组合拳，市场的热度在上周的数据中已经得到充分体现。深圳中原访客指数节后连续10周的上扬也说明需求面的强势，众多购房者正在跑步入市，在前几周二手市场持续火爆的情况下，公积金贷款首付低至两成的政策也在刺激着新房市场。而二手房市场更是出现了白热化的态势。
深圳中原研究部提醒购房者，作为对新政反应较为敏感的一线城市，深圳的房价涨势远还看不见终点，购房者需抓紧时机适时购房。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
