广东自贸区总体方案出炉 深圳炒楼路线曝光

网易房产4月20日讯 据中国政府网20日消息，国务院批准《中国（广东）自由贸易试验区总体方案》、《中国（天津）自由贸易试验区总体方案》、《中国（福建）自由贸易试验区总体方案》，现予以印发。

在中国面临着“二次入世”新一轮考验的背景下，国务院决定推广上海自贸区试点经验，设立广东、天津、福建三个自贸试验区，并扩展上海自贸区的范围。去年12月26日，在全国人大常委会全体会议上，商务部部长高虎城作了关于广东、天津、福建和上海四个自贸试验区调整法定行政审批决定的说明。

广东自贸区的实施范围116.2平方公里，涵盖三个片区：广州南沙新区片区60平方公里(含广州南沙保税港区7.06平方公里)，深圳前海蛇口片区28.2平方公里(含深圳前海湾保税港区3.71平方公里)，珠海横琴新区片区28平方公里。

战略定位：

根据《中国（广东）自由贸易试验区总体方案》，广东自贸区将依托港澳、服务内地、面向世界，将自贸试验区建设成为粤港澳深度合作示范区、21世纪海上丝绸之路重要枢纽和全国新一轮改革开放先行地。

发展目标：

经过三至五年改革试验，营造国际化、市场化、法治化营商环境，构建开放型经济新体制，实现粤港澳深度合作，形成国际经济合作竞争新优势，力争建成符合国际高标准的法制环境规范、投资贸易便利、辐射带动功能突出、监管安全高效的自由贸易园区。

区域布局划分：

广州南沙新区片区重点发展航运物流、特色金融、国际商贸、高端制造等产业，建设以生产性服务业为主导的现代产业新高地和具有世界先进水平的综合服务枢纽；

深圳前海蛇口片区重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务等战略性新兴服务业，建设我国金融业对外开放试验示范窗口、世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港；

珠海横琴新区片区重点发展旅游休闲健康、商务金融服务、文化科教和高新技术等产业，建设文化教育开放先导区和国际商务服务休闲旅游基地，打造促进澳门经济适度多元发展新载体。

房价预期：

前海周边的住宅市场似乎更加火热。前海蛇口自贸区的获批带来了大量的中高端住宅需求。数据显示，近两个月间，南山CBD和宝安中心区过个在售楼盘涨价5%。

据业内预测，随着自贸区总体方案的出炉，前海蛇口的房价将迎来新一轮的涨价。过去，前海蛇口自贸区的获批带来了大量的中高端住宅需求，数据显示，近两个月间，南山CBD和宝安中心区过个在售楼盘涨价5%。

尤其是前海，资料显示，2015年前海周边有大量住宅楼盘入市。今年南山片区入市供应越有157万平，是去年住宅供应面积的两倍左右。第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌分析表示，考虑到目前前海片区房价已经不低以及今年的大供应量，保守估计前海周边房价短期内有10%以上的涨幅。而就前海的发展前景来看，周边住宅升值30%-50%也是有可能的。