网易房产3月31日讯 昨日下午，包括央行、银监会、住建部、财政部等多部门联合祭出“救市组合拳”，包括由传闻最终坐实的“二套房贷款松绑”——有房有贷的，用商业贷款购买二套房首付比例降至四成，以及同样超出市场预期的“个人将购买2年以上的普通住房对外销售免征营业税”新政。因此，这也被业内人士称为“7年来力度最大的楼市新政”。
新政出台后，有业内专家认为，新政出台后深圳房价将进一步攀升，同时有望减轻内地城市的楼市库存压力。深圳中原最新研究报告也指出，在各方面政策利好居民改善型住房的情况下，二手交易成本的降低将进一步刺激楼市，二手市场也将出现供需两旺的趋势。
与此同时，昨日在新政出台的大背景下，关于楼市如“深圳有二手业主坐地起价20万”、“购房者扔下球拍直奔售楼处签约”等系列新闻也让诸多购房者看得触目惊心。仅仅在政策出台的头一天，深圳楼市行情是否在24个小时内就已陷入疯狂？网易记者今日走访了深圳部分一二手房片区，发现虽然二手业主提价成为普遍现象，但今日成交也已逐渐“冷静”，一手新房方面则反应并未那么迅速，也有个别楼盘昨夜已进行了3%的提价。
二手业主普遍提价 多数经纪人认为“楼市火爆”
位于罗湖的一家中原地产地铺业务员表示，单是昨天新政出台后的一个晚上，罗湖东片区便至少成交了二三十套二手房源。从成交情况来看，其认为可以用“火爆”来形容二手房市场，“都是昨晚赶着过来签约的，因为到处都是业主在涨价，接下来按照经验来说二手房肯定是得继续涨价的。”
该业务员告诉记者，其所在的罗湖东片区30-70平的房子普遍涨幅在5-10万之间，而稍微再大一点的房源则涨幅区间在10-20万之间，也有部分业主一时之间拿不定主意的，便告知中介说“房子先不卖了”。
关于二手房出售营业税“由5改2”，大多数二手房经纪人则表示，当前具体细则还没出来，只是政策文件的出台，因此说不准具体落实到深圳将会如何实施，但据一线业务员反映，手头持有未满5年房源的二手业主在政策刺激下也纷纷有涨价意向。
而位于福田的美联物业一家分行经理则称，政策出来后直至昨晚十二点仍旧有四五套的成交量，成交总价区间在150万-700万之间，“整体看来，政策刺激下的第一反应是刚需以及豪宅房源都有不错的表现，不过成交的房源基本也是属于业主急卖的类型，价格也都是之前谈好的，现场狮子大开口的反价情况很少，如果那样我们也觉得很头痛。”
另一方面，对于楼市新政出台后的影响，也有同样身为一线经纪人但态度较为保守的。
Q房网一家分行经理向记者表示，暂时看不出来直至今天的二手房成交大幅提升现象。其认为，政策出台后业主表示涨价的也有一部分，但涨价后能不能成交才足以说明问题，一切都应该取决于政策落实后的市场表现，目前不应该过早下定论。“因为如果政策落实了，那么很多五年以内的盘业主也会放出来，那这样一来供应也就多了，所以说业主如果起哄性质地进行一味地涨价，那有价无市也是有可能发生的。”而至于购房客户的上门量是否有所提高的问题，其表示目前也仍未看出明显改变。
深圳有一手楼盘整体提价3% 大多表示“明天就涨价”
而一手楼盘方面，随着深圳楼书逐渐步入小阳春，新房价格年后也逐步走高。在昨日下午楼市新政出台后，有代理商营销策划人员表示，一个晚上已经接到了多家开发商电话，要求连夜紧急出政策解读，并商议项目是否提价。
网易记者获悉，于龙岗中心城的某一刚需项目已在昨夜“赶工”调整价格表，将项目所有户型产品均提价3%，并在今天已以最新价格卖房。有知情者告知记者，该项目确实已经进行了整体提价，不过原因是因为目前项目所剩房源不多，所以开发商资金压力并不大。该人士表示，同样进行了整体涨价的还有位于宝安中心的万象新天（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目，据悉均价涨了1000元/㎡。
随后记者又走访了龙岗中心城部分项目，其中，承翰陶源（优惠购、楼盘相册、最新报价）的项目人员表示，新政出台后项目团队也第一时间进行了开会商议是否提价，但目前由于项目剩余产品多位大户型，因此开会的决定是借着二套房首付门槛降低的时机进行走量去化，为公司回笼资金，暂时并不打算提价。
同样位于龙岗的中骏四季阳光项目销售人员则表示：“今天的均价大概是1万4/㎡，但明天就不好说了，应该多多少少会涨的，涨几万块也是涨嘛。”记者随后致电多个售楼处发现，持“明天就要涨价了”的口径的，还包括如南山华晖云门（优惠购、楼盘相册、最新报价）等多个刚需购房者关注的项目。
有业内开发商人士表示，大户型项目的涨价可能较小，此次新政降低了改善型客户的换房首付，因此对于项目本身已经是一项利好，如果提价有可能再次陷入有价无市的局面，加上目前政策仍未落地，刚需项目一天之内提价的可能性也并不大，多半只是销售人员“逼客”卖房的一个口径。
深圳开发商看好后市 认为或还有利好政策
据深圳中原研究中心报告显示，楼市成交已全面回暖，新房价格也在节节攀升，如光明新区的楼盘，最高已摸到2万/㎡，创历史新高。在市场行情驱动下，深圳开发商也加紧入市，四月份将加推及开盘的项目达到20个，同时还有多个项目都在月底临时推出，且销售率都在80%以上。
在“330新政”出台以后，有深圳房企营销人员认为，此次楼市新政的出台实际上很多开发商并不觉得意外。其表示，一方面在2015年政府工作报告中，李克强总理提出“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，该观点给多家房企打入强心针，认为“今年肯定不会少了利好政策”。
另一方面，其认为深圳的城市属性决定了深圳楼市将不缺乏市场与购买力。据该业内人士表示，不少深圳房地产从业人士的观点均是“看好后市还将有更多利好政策出台，但此次的利好政策能否在一二手成交上起到立竿见影的效果，则仍旧需要交给市场检验。（网易 陈跃）
本文来源：网易房产
作者：陈跃
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