网易房产3月30日讯 种种数据表明,深圳楼市在3月迎来“小阳春”。新房成交量在三月前两周暴涨并在第三周企稳,价格稳定;而二手房成交量和成交价连续三周上涨。这种繁荣受央行的降准、降息的宽松政策和两会中新领导班子的支持刚需和改善性需求的态度所激励。
深圳多个代理行如深圳中原等研究部认为,一手数据具有滞后性,而二手房市场更贴近供求自我调整的市场化水平,其连续三周的回暖为楼市“小阳春”背书。随着未来新项目陆续入市,一二手住宅将出现共同繁荣的局面。
一二手住宅项目访客量回升
国内经济层面的利空消息不断,近几个月CPI及进出口数据表现疲软,央行接连降息降准,年内货币市场政策进入宽松通道。李克强总理在两会上支持刚需和改善型住房的言论更助市场交易一片火热。
来自深圳中原的数据表明,3月首周(3.2-3.8),深圳一手住宅成交1107套,环比上升了228%,均价27436元/平方米,均价环比小幅下降3%;而二手房住宅共成交1130套,环比上升139.9%,均价26695元/㎡。
3月第二周(3.9-3.15),深圳依旧没有新盘入市,但是在售项目访客量显著提升,经过近3周的恢复期,市场已基本进入正轨。数据显示,一手住宅成交1290套,环比上升了16.5%,均价25547元/㎡,环比下降6.9%;该周二手住宅共成交1613套,环比上升42.7%,均价28379元/㎡,环比上升6.3%。
3月第三周(3.16-3.22),深圳已有万科紫悦山(优惠购、楼盘相册、最新报价)、信义御城(优惠购、楼盘相册、最新报价)和威廉国际公馆(优惠购、楼盘相册、最新报价)等三个楼盘入市,为市场提供499套新增住宅单位。一手住宅成交978套,环比下跌24%,面积95951㎡,均价20649元/㎡,环比下降19.2%;二手住宅共成交1788套环比上升10.8%,均价32648元/㎡,环比上升15%。市场成交活跃,量价齐升。
分析数据可见,3月以来,新房成交数据先是暴涨228%,再小幅上涨16.5%,然后下跌24%,总体呈上涨态势,而价格三周来都在下跌;反观二手房,连续三周保持量价齐升。
对此,深圳中原表示一手房数据存在滞后,实际上数据代表了春节期间成交的冷淡,市场热度未在数据中得以充分。而二手住宅市场更贴近供求自我调整的市场化水平,对宏观经济及政策动向的反应更为灵活,是监测阶段内实际成交的数据。
龙华二手房价节后上涨一成
受多个利好因素影响,深圳二手房成交十分活跃,其连续三周的回暖为楼市“小阳春”背书。
据中联链家二手房研究院统计,截止至3.22日,春节后全市二手房均价29625元/平方米,比春节前(1.23-2.17)上涨了1.2%。
据中联链家地产统计,春节后,龙华、华强北、坂田、碧海、园岭、南头等片区价格上涨幅度比较大。其中龙华、华强北、坂田、碧海、布吉五个片区在短短的一个月时间内价格上涨最明显,涨幅均超过7%,另外近段时间学位房比较抢手,园岭、南头两重点学位片区价格涨幅分别为4.7%、4.5%。
尤其是龙华片区,据统计,春节后成交量比春节前翻番,价格上涨9.6%。据中联链家地产某分行经理介绍,春节前,金地梅陇镇(优惠购、楼盘相册、最新报价)77平方米的2房售价在208-215万元,目前的售价已经是220-230万元,这样的户型每套普遍上涨 12-22万元。
从中联链家地产坂田片区某分行经理了解到,目前大部分业主反价,同时要价坚定,议价难。
客户李先生在春节前出售了一套四季花城100平方米左右的房子,当时售价是266万。而上周李先生在网上查询四季花城同样的户型,目前已经是275万。负责该项目的业务员透露,275万的价格已经是业主的底线了,业主称一分钱都不能减。而业主心理价格坚挺,议价空间下。
政策宽松房企提前推盘
全国两会刚刚闭幕,李克强鼓励自住和改善性住房需求,保持房地产长期平稳发展,预示着后续将有可能放松二套房相关政策。深圳中原认为,房地产行业接下来一年的政策环境将偏宽松。
深圳中原研究中心经理王飞表示,央行降息政策的激励以及后续继续走宽松路子的预期给房地产市场形成了长期的推动力,后续成交将继续回升。
实际上,深圳市场在元宵节之后活跃复苏,客户看盘及成交情况已经有明显好转,当前市场正在稳步复苏中,不论是新盘访客量还是二手门店访客量都在上升。
二手住宅市场三周以来维持了回暖的态势,成交呈现量价齐升的态势,是多方政策利好和对于未来政策预期的充分体现。新房方面,虽然市场热度尚未体现在成交数据上,不过今年的推盘节奏明显前置。
“按照以往规律,一般在两会之后3月底甚至4月份才会有推盘动作,不过目前深圳已有楼盘逐渐入市,开发商的推盘积极性明显高过以往。同时,目前开发商依然以走量为主,因此价格方面没有出现过多调整,部分开发商保持了低开高走的营销策略。”深圳 Q房网深圳董事总经理林家乐分析表示。
深圳中原研究中心经理王飞认为,由于一手住宅市场受项目宣传等因素影响较多,同时开发商对市场热度的反映相对滞后,随着4、5月份新项目陆续入市,一二手住宅将出现共同繁荣的局面。