胡葆森谈楼市：建业的鸡蛋仍会放在河南的篮子里

建业的鸡蛋要不要放在同一个篮子里?昨天下午，全国人大代表、河南建业地产董事局主席胡葆森做客央广经济之声《企业家说》时，对这个问题给出了肯定答案：可以的，因为河南是全世界第一大的篮子。

建业仍要坚守河南

河南人口超过1亿，如果是一个国家的话，人口在全球排第13位。有人问，建业的鸡蛋要不要放在同一个篮子里?胡葆森回答：可以的，因为河南是全世界第一大的篮子。

虽然楼市出现一线城市与二、三线城市的价格分化，但胡葆森表示，建业仍要坚守河南，“建业的战略方向不需要更改，过去20年我们的增长都保持在20%以上，今年也能够延续”。

胡葆森说，河南省是城镇化的中心区域，每年有100万人进城，市场有足够的新增需求，加之目前4000万城市人口的改善性住房需求，楼市每年都有6000万到7000万平方米的市场需求，“我用了20年时间，河南建业占全省份额才5%，我希望再用5到8年时间，将份额提高到10%”。

反腐对楼市打击巨大

只做房地产就能赚钱的时代已经结束了。

胡葆森认为，房地产行业已经进入升级、调整期，受房地产存量和反腐的影响，房地产的发展势头有所遏制，“以房产作为自己资产持有形式的人大量减少，这对房地产市场是一大打击”。

在谈及未来发展时，胡葆森表示，建业的业务集中在河南，除了现有的中高端、高品质住宅社区外，目前他们正在研究三、四线城市的综合体设计。此外，建业还进入酒店地产、文化旅游地产领域，还会携手华谊兄弟，把电影小镇引入项目。

胡葆森透露，去年9月，建业成立了电商战略领导小组，筹建新平台，今年4月、5月会推出建业的电商。

未来房企将“大鱼吃小鱼”

谈及对房地产市场发展的看法时，胡葆森表示，对楼市会长期乐观，但是地产企业强者会更强，弱者会被淘汰。

胡葆森进一步解释说，房地产是资金密集型产业，随着行业不断成熟，大地产商会强者更强。每个城市排名前10位的地产商控制60%的市场，未来10年中小地产商可能面临无项目开发的窘境，成为植物人企业，逐步被淘汰。

“房企数量最多的时候是2010年，当时号称8万多家。”胡葆森判断，3年后这个数字将会减少到3万家左右，5年后这个数字将减少到1万家。这意味着，地产企业将进入兼并重组、大吞小的“恶战”之中。

花絮

“中原土八路”依然蛮拼的

在访谈中，胡葆森给自己的标签是“中原土八路”、“中原企业人”。虽然年过半百，但他还是很拼，每天只睡6个小时。他说，在足球场上看到万众欢呼时会有成就感，但当房子质量达不到要求时，他也会很焦虑。

虽然投资足球20年，但胡葆森却是个彻彻底底的篮球迷。他打篮球从高中打到大学毕业，还曾是郑州大学篮球队队长。另外，他打乒乓球的水平也很高。

在微信朋友圈，他喜欢分享与足球和房子有关的内容，并非常关注年轻员工的成长。

建业员工曾爆料：胡葆森最痛恨错别字，如果发现了要罚款。胡葆森说，他追求完美，但不是完美主义者。