网易房产3月2日讯 春节后刚过一周，深圳楼市逐渐走出休假阶段，各项目开始准备年后的营销推广活动，上周（2.23-3.1）尚未有新盘入市，二手市场也并未增加大量房源，市场各方都处在年后正常回温的通道。深圳中原认为，2月28日央行再度降息0.25个百分点，以房地产为代表的高负债行业将再度受益。
市场正在苏醒 深圳新房均价超2.8万平
上周春节假期刚过，市场还处于假期后的恢复初期，目前还没有项目开盘及加推，也无项目取得预售证。此间，深圳中原新盘访客指数为41.8点，同去年节后一周的水平相当。
据深圳中原和世联行的联合监测，上周一手住宅成交338套，较节前一周回升了78%，较去年节后一周增加49%，成交面积约为3.32万平方米。世联行的数据显示，上周深圳新房成交均价为28245元/平米，比去年同期有了明显的上涨。
具体到深圳各区，世联行监测数据表明，宝安、龙岗两区共成交245套，占全市成交量的72.49%，其中龙岗区成交109套，占全市成交量的32.25%。其他四区成交93套，占全市成交量的27.5％。在成交均价方面，福田区全市最高为46052元/平米，龙岗区全市最低为19448元/平米。
而深圳中原表示，今年春节前深圳市场表现不错，2月初入市的3个项目销售率都超过了8成，目前还未大批量备案。
受降息刺激 业主心态良好报价上涨
根据深圳中原研究中心的监测，上周二手住宅共成交471套，较节前一周下降34%，较去年同期下降了72%。
二手住宅去年年底成交良好，1月及2月备案量都处于历史相对高位，在降息及降准的刺激下，需求已经释放了一大批，有所透支，节后市场的恢复速度不及新房市场。此外，由于深圳中原数据表明，央行宽松通道开启，为市场注入资金，预期良好，小业主也调高价格，二手住宅成交价格波动上行，上周又超越了3万/㎡的关口。
总的来说，上周深圳一、二手房总成交套数为809套，总成交量环比上涨339.67%，一二手成交比率为0.72。
展望
年前不动产统一登记的政策释放出来，对于房产税的猜想和税费对市场影响的评论纷至沓来，导致春节期间消息面不断，也给今年的市场添加了一些特殊因素。但是从深圳中原春节期间的成交数据来看，市场并未出现传言中恐慌性抛盘的情况，今年春节一周的业主放盘量和门店访客量较去年春节变动幅度都在10%以内。
深圳中原认为，新房和二手住宅成交量也未出现异动，政策从放出消息到落地至最终征收房产税时间间隔漫长，投资客有足够的时间应对，短期内的影响并不大。再加上节后市场逐渐复苏，央行降息又注入了一剂催化剂，给3月的市场创造了一定的想象空间。在政策叠加效应的刺激下，预计3月新房成交量将较去年同期提升2-3成。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
