深圳商报记者 陆剑伟
1月24日，由深圳商报与网易房产共同举办的“2015中国（深圳）地产创新峰会”在深圳蛇口召开。作为深圳地产圈内顶级的一场盛宴，本次创新峰会以“裂变与新生”为主题，寄望中国地产能在这样一个不确定时代，寻找裂变的机会与新生的动力。峰会得到了来自全国各界特别是地产业人士的关注与支持。谈及房价，与会专家认为，今年房价走势继续分化，部分一线城市房价将率先反弹。
该峰会由上下两场组成。上半场中，论道经济新常态与楼市新生态成为专家们激辩的中心；而下半场中，如何在不确定地产时代进行裂变与新生是多位地产行业大佬讨论的焦点所在。
房价走势继续分化
峰会上，深圳商报编委徐汉坤表示，2014年的中国房地产承受了来自各方的压力：一方面市场分化加剧、竞争激烈，房企盈利能力不断削弱；另一方面传统房地产开发模式也在遭遇新经济的挑战，以互联网经济为代表的外来者试图抢食开发商的市场蛋糕。面对这样的形势，转型与创新成为中国房地产的选择，因此，此次峰会将共同探讨中国房地产未来走向，发现行业的新机遇。
“近几年来中国的宏观经济出现了两大现象，一个现象就是钱很多，但是钱很紧；另一个则是中国特有的伴随经济增长速度下滑的利率抬头。”中国经济体制改革研究会副会长石小敏以《中国经济近期走势与房地产业摆脱困局》为题的演讲，为地产创新峰会拉开了序幕。
石小敏炮轰土地制度：“近五六年间，地价占房价的比重从10%左右上升到30%～40%之间。这样的土地制度以及经济发展模式引起了很多的矛盾。地根绑架了银根，房地产被高价土地推上了一个尴尬的高台。”
中银国际控股有限公司首席经济学家曹远征从宏观经济角度，解读经济新常态下的楼市新生态。他表示，2014年中国房地产投资增速有所下滑，而实际上中国经济和房地产都正处在旧常态与新常态的转换之中。2015年房地产开发投资有望在低位站稳，房价走势在不同城市及区域分化，三四线城市受库存挤压过大的影响，房价将继续调整，但部分一线城市房价将率先反弹。
在地产创新峰会的现场，蛇口工业区总经理杨天平说，这是一个“风要大了猪都可以飞起来”的时代，无论是从中央的期望、政策、导向，抑或是我们所处的环境来说，改革的大势是不可动摇的。蛇口已经再次站在改革开放的桥头堡的位置上，蛇口希望还能再次飞起来。
经纶国际经济研究院副总裁及资深研究员肖耿对自贸区的发展机遇提出独到见解。肖耿这样阐述前海制度创新的意义：“因为跟香港的地理位置近，前海作为一个试验区，如果能够通过创新让两个不同制度的经济区域之间的人流、物流、钱流实现自由流动，这意义就非常大。”
地产的裂变与新生
下半场，峰会围绕“不确定时代，地产的裂变与新生”主题展开，两场精彩的沙龙将从多角度切入主题。
深圳诚品地产有限公司董事总经理罗雷、友盛地产有限公司董事长周旭、卓越集团高级副总裁王卫锋、观澜湖（优惠购、楼盘相册、最新报价）集团执行董事李佳琦站在开发商的角度解读下一个地产时代里，房企的转型与发展问题。
谈及房企的转型与创新问题，周旭认为，深圳的规划，包括深圳的地产未来肯定是一个新方向。
目前，不少房企开发综合旅游区都处于巨亏的经营状态，但是观澜湖生存下来了而且还生存得不错。对于生存要术，李佳琦是这样说的：“二十多年来我们一直在专注做一件事，就是我们给自己的定位是休闲旅游的运营商。整个集团专注在资金的腾挪方面，因此尽管公司没有上市，集团也能滚动式地发展。同时，观澜湖并没有每年拼命增加开发量，还是按照我们的计划一步步来。”
卓越集团是写字楼市场的领军企业，特别是在深圳市场。王卫锋说，过去大家对写字楼的第一印象是产品要高大上，要有地标性，但现在我们要看参与感。卓越要做的第一件事情就是要重新定义客户价值。
王卫锋继续阐述观点，“这个阶段的发展商普遍面临一个问题，那就是价值链的重新选择。过去，我们关注土地的价值，未来，开发商应该根据自身的能力和城市布局的特点，重新选择企业的价值链，这既是企业的裂变，也是重构和重生。”
互联网改造房地产有N种可能
电商、O2O、众筹等各类互联网趋势高潮迭起，搜房、58同城、房多多等电商平台日益增多，互联网浪潮席卷而至。第二场沙龙里，花样年控股集团董事局主席潘军、途家网联合创始人兼CEO罗军、YOU+ CEO刘昕以及深圳创投同业公会副会长高大明，共同探索“互联网改造房地产的N种可能”。这也是“小米公寓”YOU+团队高层首次公开发声。
“随着彩生活走向资本市场，截至2014年，彩生活的服务面积突破了2亿平方米。在中国近百个城市服务250万个家庭共700万人口，而到了2015年我们将成为全球最大、服务社区最多的企业。”潘军用彩生活的案例为创新企业对传统企业的颠覆作出示范。
同样是房地产行业中的一环，途家网采用另一种互联网方式来解决行走当中的居住和盘活城市存量房的问题。
罗军认为，中国的土地上有几个指标非常突出，分别是中国有世界上数量最大的社区沉淀房，有世界上数量最大的旅游消费，同时中国是全世界互联网发展最快的国家。
用互联网思维重塑集中式长租公寓理念的YOU+国际青年社区用了近半年的时间，开出14家门店共3000套以上房源。刘昕说，互联网思维的本质是用户思维和服务思维，用户需要我们去做什么产品，我们就去做什么产品。刘昕更愿意把YOU+国际青年社区定义为“情怀”。
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
