绿地东莞首个项目2015年入市 品牌打造待考

绿地集团东莞公司总经理助理兼绿地大都会项目总经理廖伟明

因其2014年房地产版块销售金额超越万科，绿地集团再一次引起广泛关注及讨论。不过，绿地并不想止步于超越万科，董事长张玉良的真正雄心在于“两至三年冲击世界200强”。

在房地产版块上，紧抓着国家推进城镇化的机遇，绿地意图全面进军二三线城市。在世界200百强之前，首先完成规模扩张的任务。

2014年，千亿房企绿地集团在华南片区再下一子——继广州、佛山之后，东莞将成为绿地布局华南的第三座城市。

绿地东莞项目位于常平镇新城板块，在片区商业配套未臻熟、人气尚不理想的情况下，绿地品牌能否顺利落地东莞和带领片区商业进阶？2015年中旬，项目将入市接收市场美誉度的检查。

首入东莞 绿地的城市东部标杆愿景

作为国内龙头房地产企业，绿地集团于2010年伊始布局华南——2010年进驻广州、2012年抢滩佛山、2014年挥军东莞。

2014年5月，绿地集团拿下东莞常平一宗12万平商住地。擅长打造地标型综合体项目的绿地，明显希望其在东莞的首个综合体项目——常平绿地大都会 （优惠购、楼盘相册、最新报价）将被打造成广受认可、成功聚拢周边镇街人气的东莞东部标杆。

据悉，项目总建面为35万平方米，项目北区为17万平的商业综合体、南区是共计18万平的别墅和高层洋房。

绿地集团东莞公司总经理助理兼绿地大都会项目总经理廖伟明对项目信心充足，在他看来，经济基础和人口红利给了项目开发成功的先决条件。

“作为广东省乡镇企业百强镇之一的常平镇商贸业兴旺，物流业发达，有着传统优势行业的支撑以及新兴产业。人口方面，外来人口集中。”

此外，按照政府规划，常平整体向南及东南发展。“按照‘一河两岸八功能区’的城市发展格局，未来规划重点在新城中心板块。”

位于常平新城大道和环常南路交汇处的绿地大都项目南边有万科城（优惠购、楼盘相册、最新报价）和碧桂园常平首府（优惠购、楼盘相册、最新报价），而这些楼盘早已售罄。廖伟明表示，近年来，新城片区人气已慢慢得到积攒，而前述两个楼盘的售罄也证明了常平的楼市大有前景。

项目住宅用以销售回款，13万平的北区商业部分则采用租售模式，部分自持。廖伟明进一步讲解项目，购物中心将是项目的重头戏，届时，购物中心的主力店超市和电影院线将由绿地自建自营。此外，为应对电商对传统购物中心业态的挑战，绿地将加大餐饮业态的设置，占比约为4-6成，体验式业态将成为招商的重点所在。

廖伟明说，目前常平镇只有绿地大都会唯一一个综合体项目，也是唯一的真正意义上的购物中心的所在。“这是集团在东莞的首个项目，我们的目标是东部地标。”

常平楼盘遍地开花 绿地品牌迎挑战

常平镇，位于东莞东部，面积108平方公里，2013年GDP为233亿元，常住人口约为40万。

主流观点认为，常平镇的经济发展很大程度上得益于其便捷的交通。据悉，常平有两个火车站，一个是广深线火车站，和谐号动车组、广九直通车经过此；另外，东莞火车东站，是广梅汕铁路、京九铁路的停靠站。目前，规划中的莞惠轻轨R3线与京九铁路在此交汇。楼市上，常平同样受惠于铁路优势。起步早至1992年的常平是东莞最早开发商品房的一批镇街之一。据不完全统计，目前常平已经开发了近百个项目，楼盘遍地开花。

据记者了解，目前常平镇有星汇广场、世博天林湖、富盈加州阳光（优惠购、楼盘相册、最新报价）等10个楼盘在售、同时有绿地大都会、碧湖东岸、富盈广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）等7个楼盘待售。

2006年至今，东田、万科、卓越、碧桂园、富盈等房企已先后挖金常平。比起这些在东莞耕耘多年的企业，绿地集团无疑是后来者。面对记者“如何在众品牌楼盘中突围”的提问，廖伟明表示并不惧怕挑战和考验，绿地将凭国际化经营理念、产品质量和服务取胜。

不过，在业内人士看来，绿地如今初入东莞，在东莞的品牌美誉度还尚欠火候。并且，在入市前后，绿地须在品牌打造和市场美誉度方面多做文章。