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降息首日:龙坂片区破三万 购房者抢不到房痛哭

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今日作为新政首日,深圳有星河WORLD银湖谷等3个全新盘入市,为市场带来新增供应超1500套,现场反应热烈,销售均超过八成。三盘中,最热销的莫过于龙坂片区的星河WORLD银湖谷,项目均价突破3万,开盘四小时全部售罄。记者现场采访发现,有购房者因买不到相中的户型当场痛哭。

网易房产11月22日讯 继930新政过后,对购房者有明显利好的信贷政策再次出台。昨日晚间央行宣布从11月22日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%,存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时存款利率浮动区间上限调整为1.2倍。

今日作为新政首日,深圳有星河WORLD优惠购楼盘相册最新报价)银湖谷、中海锦城优惠购楼盘相册最新报价)海和前海时代优惠购楼盘相册最新报价)3个全新盘入市,为市场带来新增供应超1580套。因着双重政策的刺激,3个楼盘现场反应十分热烈,销售均超过八成。三盘中,最热销的莫过于龙坂片区的星河WORLD银湖谷,项目均价突破3万,开盘四小时全部售罄。记者现场采访发现,有购房者因买不到相中的户型当场痛哭。

现场

银湖谷共推746套房源 龙坂片区均价破3万

星河WORLD位于梅坂大道与雅宝路交汇处,项目总建面为160万平方米,其中包含写字楼、购物中心、酒店、公寓和住宅等多种业态,是一个大型的综合体项目。

其中住宅部分建筑面积为20万平方米,日前,银湖谷项目全部1721套住宅均已获得销售资格。开发商星河集团决定今日开盘,首推1栋、2栋和5栋项目共746套,其中1、2栋都推出235套全是89平的四房单位,赠送面积高达20平。而楼王单位所在的5栋推276套房源,包括双拼大户140平的5房户型和89平的四房户型。

在项目取得预售证后,记者查阅规土委网站资料发现项目备案价最低约3.1万元/平米,最高则达4.1万元/平,备案均价为37000元/平左右。不过记者现场了解到,1栋单元总价区间为265-324万元,而2栋单位价格段在260-333万之间;而有楼王单位的5栋价格相对高些,89平四房户型单元最低价293万元最高价为354万元,140平五房总价区间为515-575万元。

由上,记者初步算得项目89平四房户型最低价为2.9万/平,最高价为3.98万/平;140平五房单元最低价为3.7万/平最高价为4.1万/平。目前,星河方面的官方数据尚未出台,记者从上述数据估算均价约在3.5万左右。

此外,开盘当天的折扣是总价减三万加4个99折。值得一提的是,作为龙坂片区内的明星产品,银湖谷的开盘带领片区均价成功突破3万大关。

四小时光盘 抢不到银湖谷的人痛哭

降息首日:龙坂片区破三万 购房者抢不到房痛哭
银湖谷开盘四小时全部售罄,均价约为3.5万元/平

今早,记者8:30分到场,其时现场1800多个座位中入座率约为8成。至9时许,所有座位经已坐满,迟来的购房者站在过道和播报大厅后面。

在各人签到和领取、复印文件等程序过后,主持人入场介绍基本流程。10点整,星河WORLD银湖谷项目正式宣布开盘。

记者注意到,本次开盘分为100组人选房,每组有10人。销控区内高速运转,至11时40分左右现场销售宣布已售出400套房源吸金超过十亿,而场外等候选房的购房者还有大半。

此前业内用“日光”来形容楼盘销售的热度,能在一天之内光盘全部售罄,不过依照项目现场看来,用“时光”来形容毫不为过。在13时50分过后不久,销控表上一片火红,没有一套房源卖剩,星河方面宣布已经全部售罄,前后只用了4个小时,吸金共计23亿!

降息首日:龙坂片区破三万 购房者抢不到房痛哭
记者拿到的部分价格表

选房过程中记者注意到少部分购房者进去选房区不久后便放弃选房离开了,这部分购房者多数认为价格太贵,超过心理预期。“我们看中的户型要卖3.8万,便宜一点的也要3万多,而且周边很多厂房,环境不大好。用同样的价格我们打算回南山买房。”一对80后夫妻受访称。

有人放弃但更多的人在抢。记者注意到,有位女士在抽签时候被安排到比较后面的选房组,结果进到选房区后发行她看中的1栋01和5栋的07户型已经全部卖完。这位女士现场激动得痛哭,埋怨自己运气太差,最后默默地离场。

据现场多数购房者反映,选择银湖谷项目因为以下几大因素——华师附小的学位、品牌开发商、升值潜力大。此外,不可忽略地是新政的利好——不少购房者都注意到新政的发布,觉得这是一个不可多得的好机会。

中海锦城卖剩10套 前海时代现场失控

在今日开盘的三个盘中,除了星河WORLD银湖谷以外,其他的两个项目即中海锦城和前海时代开盘同样取得了相当好的成绩。

降息首日:龙坂片区破三万 购房者抢不到房痛哭
中海锦城推出370套房源,最后卖剩10套,接近日光

其中,中海锦城推出370套,认筹2000套,最后卖剩10套,接近日光。据记者了解,在今年前10个月,龙华片区仅有的新增住宅供应只有华业玫瑰四季优惠购楼盘相册最新报价)一个项目,该项目推出房源1300套,龙华片区供应接近断档。今天中海锦城推出370套,一来为数个月的供应断档期解渴,二来为未来两个月内入市的星河传奇优惠购楼盘相册最新报价)及特发和平里等4个项目打响930新政后的第一枪。

记者通过规土委网站获知,中海锦城最低备案价格不足3万元/平米,最高达到3.7万/平。而最后现场销售均价为3.25万/平,平均高出周边楼盘7-8000元,项目总销售额突破10亿。

降息首日:龙坂片区破三万 购房者抢不到房痛哭
前海时代现场一度失控,开盘均价4.2万元/平

那边厢,今日在华侨城洲际酒店开盘的前海时代首次开盘主推49—132㎡户型,共推出514套房源,又是一个日光盘。记者获悉,前海时代开盘均价4.2万元/平方米,最低3.9万元,开盘有99折。

作为当下前海新区唯一一个住宅项目,又加之前海的政策利好,升值潜力大。前海时代是不少购房者心目中的明星产品,其投资价值备受关注。而这,也被开盘的销售数据所验证。据开发商透露,今天到场人数超过两千人,分为120组选房。不过最后摇号摇到91组,开发商就宣布所有房源卖完,而现场还剩下300多人没有机会进入选房区选房。

不过,相对于前海时代的日光,更引人注目的当属开盘过程中购房者和现场工作人员的冲突——由于认筹火爆,开发商分组数量较多,在前期抽签中电脑摇号只摇到1-89之间的号码,而这引起了90号以后的编码持有者的不满。现场十多位购房者情绪激动甚至和工作人员发生冲突,甚至不少购房者把自己手中的矿泉水瓶投掷到舞台上,场面一度失控。开发商被迫把电脑摇号改为传统的乒乓球球抽签。不过,尽管发生了这令人不愉快的插曲,也只因“抢房”的缘故,最后,前海时代还是成功地日光了。

政策

930新政后再添一把火 年底很可能“翘尾”

11月21日晚间,央行意外降息,宣布自2014年11月22日起金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。

粗略统计,以贷款总价200万,共30年为例,如果按基准利率,降息后还款总额将减少18.8万,每月还款额度减少522.6元,对刚需而言无疑是一项重大利好。

深圳中原认为,此次降息无疑是在央行930新政的基础上再添了一把火,流动性的释放不仅降低了申请贷款的难度,同时降低了购房的成本。降息释放的流动性远非短期的非常规调节工具所能匹敌,充裕的流动性降低了购房贷款的申请难度和门槛,房地产市场购买力上升。与此同时,在内在信心提振与外界言论的刺激下,涨价的预期很快弥漫整个市场,进一步促进成交量上扬,形成供需两旺的行情。

事实上,今年前九个月市场冷清,开发商普遍业绩不达标,年底去库存压力大。此前,不少开发商为走量降价卖房,而此次政策的推出,将给了开发商充足的底气。业内普遍认为,此后不论是楼盘价格或是实际成交都会得到大幅的提升。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁肯定“降息“对楼市的利好作用,他认为市场有望重现2012年时开年低迷年底高调收官的局面,出现翘尾。

深圳中原认为,央行降息的原因肯定不只是为了利好房地产市场那么简单,但短期内对房地产市场的影响却基本是一条直线。那就是刺激楼市重拾信心,带动市场涨价的预期,进而促进成交量上升,价格随之上涨。降息对市场形成的以上影响很快将会有明显的体现。

不过,深圳中原提醒购房者,此次贷款利率下调的幅度大于存款,不对称降息对银行的利润空间造成压缩。受此影响,个人购房贷款利率的实际下调幅度可能并不如想象中大。

美联物业也认为,“降息降低购房成本,肯定会刺激成交量上涨,有助房企去库存。价格短期看稳,如成交量快速上涨超过3个月,价格将集体上扬。” 但是,据美联物业全国研究中心的研究分析得出,利率变化对成交量的影响,刺激周期一般为3个月,期后开始变弱。换言之,此次央行降息对楼市的利好刺激是短期的。

追溯:

从以往历次降息的反映来上看,降息将对房地产是重大利好,无论是对房地产销售面积还是房价都将产生积极影响。

根据美联物业资料显示,1998年住房商品化之后,降息周期主要有两轮。第一轮是在2008年,第二轮是在2012年。2008年降息周期始于2008年9月16日,6次降息,伴随4次降准;2012年降息周期始于2011年12月5日,2次降息,伴随3次降准。根据历史的成交面积降息后效果立竿见影,非常显著。

在2008年周期中,降息始于2008年9月,当时日均成交量大约在30万平米,从9月份到12月份,成交量持续上升,2009年12月,日均成交量约为85万平米,即使是在行业传统淡季的6~9月份,日均也有50~70万平米。而在2012年周期中,尽管降息是从2012年6月开始的,但从2011年12月开始,连续3次降准(2011年12月、2012年2月、2012年5月),在此之前,日均成交面积连续6个月徘徊在40万平米左右,而降准开始后,成交量同样是持续上扬,2012年12月,日均成交量约为80万平米。

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