网易房产11月21日讯 10月份，受政策利好影响，开发商推盘热情高涨，深圳全市共有21个项目开盘及加推，推动一手住宅成交爆发，全月成交量较9月环比大涨53.65%；二手住宅市场成交情势回稳，成交量环比小跌1.93%。美联物业预计，11月仍将有21个项目开盘及加推，一手成交有望稳中微升，二手成交后市看涨，情势乐观。
一手住宅
10月一手住宅成交出色 市场趋于明朗
10月，深圳全市一手住宅成交出色，共计4783套，环比大涨53.65%；成交均价为22198元/平米，环比小幅下跌2.64%，现结构性回落。10月初遭遇国庆假期，一手住宅市场开局冷清，但信贷政策利好效应逐步显现，节后成交回升迅速，之后保持处于高位，并于10月最后两周，分别达成1548、1775套的成绩，连续刷新今年日、周成交的最高位。
从供应情况来看，9月份供应爆发后，10月份有所回落。全月共9个住宅项目取得了预售许可证，较9月减少了11个，新增预售住宅3148套，新增预售面积为32.04万平米，环比分别下跌70.19%、69.22%。
10月份推盘热情高涨 共计21个项目开盘及加推
据美联物业统计，10月深圳全市共21个楼盘开盘及加推，预计执行细则，开发商未在此时跟进。月中后，政策利好、供应增加推动置业需求入市，住宅市场迅速回升，稳步上涨，日成交连创新高。11月的推盘量有望持平。月初，因新政刚刚推出，各银行需要时间公布和
成交量前10名的楼盘项目中，有4个位于宝安，6个位于龙岗，总成交量占全市月成交的54.05%。宝安的几个明星楼盘因性价比高，成交十分出色，继续推高该区域的成交量，但龙岗胜在群雄聚集，供应量大加上价格洼地，以集体优势达成今年最高的月成交量并重回全市首位，也使全市的成交均价再现结构性回落。
10月份各区成交仅盐田下跌 龙岗表现突出
从区域来看，10月份仅盐田区的成交量下跌，其它各区均现不同程度上涨，其中龙岗表现突出，以2783套的成绩重回全市首位，大幅推高了全市销量；涨跌方面，罗湖、福田两区受改善型置业入市增加的影响，成交量环比分别大涨1.61倍、1.08倍。
其中，罗湖、龙岗量价双升，其中罗湖成交86套，量、价的环比涨幅均为全市最高；龙岗成交接近翻番，均价亦有所回升。福田、南山、宝安三区量升价跌，其中福田成交106套，环比翻倍，均价下跌超过一成；南山成交224套，均价小跌，但以较大优势保持全市首位；宝安成交延续良好态势，以1573套的成绩位居全市第二位。盐田量价双跌，成交11套，环比下跌31.25%，成为全市唯一成交量下跌区域。
本文来源：网易房产
作者：陈淑贞
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