网易房产11月17日讯 上周（11.10-11.16）深圳新房市场再度迎来集中推盘期，推盘量高达1800余套，仅低于10月最后一周创下的记录。其中性价比较高的刚需项目都取得了良好的销售业绩。二手住宅方面，成交量经过连续5周的稳步攀升后，终于站上了1500套的高位，创下今年最高单周记录。
深圳中原预测，年底考核将至，各项目积极走量的同时，定价基本保持稳中微升的趋势，对成交形成了一定的激励。二手住宅价格11月趋于缓和，客户开始接受当前定价，成交量将稳步上升。
上周6个项目入市 新房成交小幅回升
上周有新地中央（优惠购、楼盘相册、最新报价）广场、海航城、万科麓城（优惠购、楼盘相册、最新报价）二期和万科紫悦山（优惠购、楼盘相册、最新报价）4个项目取得了住宅单位的预售资格，共2285套。除海航城外，其余3个项目均已于11月15日入市；另外还有城建御湖峰开盘及京基御景印象、西荟城（优惠购、楼盘相册、最新报价）加推。上述6个项目共为市场带来了1809套新增供应，项目大多因自身品质优良而销售向好。
根据深圳中原地产的监测，上周推盘量的上升带动了客户的积极性。其中，一手住宅成交1257套，环比小幅回升4.2%，成交面积为12.45万㎡。
分区来看，仅龙岗下降12%至571套，龙岗9、10月的集中推盘期已过，成交量正在逐渐回落；而美联物业监测得的数据显示关内区域成交情势良好，罗湖、福田、南山量价双升，其中罗湖成交58套，环比大涨1.07倍，均价上涨14.80%；福田成交44套，环比大涨1.32倍，均价上涨7.17%，以43611元/平米的价格超越南山重回全市首位；南山成交155套，环比上涨5.44%，均价小幅上涨1.08%；盐田打破前一周（11.3-11.9）的零成交，成交10套，均价为19790元/平米。宝安量升价跌，成交419套，环比上涨16.07%，均价回落7.58%。
价格方面，上周全市一手住宅成交均价为26214元/㎡，环比继续上升3.3%。分区来看，仅宝安均价下降7.6%至2.67万/㎡，最近两周宝安均价都因中海九号公馆二期高层及三期别墅集中备案，均价高居2.6万/㎡以上。
二手房低调五连涨 再创年内最高单周水平
根据深圳中原地产和美联物业的联合监测，上周二手住宅共成交1501套，环比增加9.7%，面积为12.6万㎡，创下今年最高单周水平。
从各区来看，除盐田下降以外，其余各区均上升。福田依旧为各区之首，成交量达343套；另外近期关外成交出色，继前一周宝安成交环比涨幅为最高，上周以龙岗18.65%的涨幅为最高，两区已分别达成301、299套的周成交量。宝安更成为第二个超越300套的区域。
上周二手住宅的成交均价为31420元/㎡，环比回落7.3%。分区来看，仅罗湖和福田价格上涨，其中福田以4.35万/㎡的均价领跑全市，南山和罗湖都在3万/㎡以上。
展望：
综上所述，上周一二手住宅成交量都有所上升，价格方面，新房均价继续小幅上升，二手成交均价出现回落。11月前两周推盘量迅速下降，而上周又上演了10月的推盘热潮，各项目抢跑入市，供应量再次大幅攀升，有效吸引了客户的积极参与。
深圳中原预测，年底考核将至，各项目积极走量的同时，定价基本保持稳中微升的趋势，对成交形成了一定的激励。二手住宅价格10月涨幅较大，而11月趋于缓和，客户开始接受当前定价，成交量将稳步上升。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
