深圳年内首宗宅地出让 龙光地产46.8亿拿新地王

网易房产10月22日讯 深圳年内首宗住宅用地今日出让，起拍价25.25亿元，最终被龙光子公司金骏地产以46.8亿元拿下。地块最终折合楼面地价25094元/平方米，溢价率为85.3%，相比去年中海新地王楼面价2.41万元/平有过之而无不及，是今年新地王。

此次拍地共吸引了金骏地产（龙光地产子公司），万科，招商&深圳联新投资联合体，保利&中融信托&中信华南集团联合体，中海，佳兆业，明奥等7家房企参加。据记者不完全统计，现场竞价最少经历80轮。

年内首宗住宅用地今日出让 无配建限制属靓地

据深圳规土委的土地使用权出让公告显示，出让宗地A802-0305地块位于龙华新区民治街道，在今日下午以拍卖方式公开出让，挂牌起始价25.25亿元。最值得关注的是，此宗地是深圳今年推出的首宗住宅用地。

据了解，地块A802-0305土地面积46646.77平方米，建筑面积186500平方米，挂牌起始价252500万元，地面地价54130元/平方米，楼面地价13538元/平方米，土地使用期70年。另外，该地块并无配建保障房和商业等出让要求，也并未对竞买主题作出限制，是不可多得的靓地。

据记者了解，去年招拍挂出让的住宅用地仅有三块。其中一宗是同处龙华新区民治街道的A816-0050宗地，去年10月中海地产以38.2亿元高价拿下，溢价率高达91%，剔除保障房面积后楼面地价2.41万元/平。尽管宗地要求配建9.8万平方米安居房，但仍有14家房企参与竞拍并历经66轮喊价。

而如今时隔十月后出让的此地块是今年的第一宗也是最后一宗住宅用地，业内多数拿前地王A816-0050宗地来与之相较。据出让公告资料显示，地块位于地铁4号线与6号线建设规划控制区内，与4号线的白石龙站接驳，与地铁4号线与6号线交汇的深圳北站仅相距一站。

龙光、保利和招商凶猛厮杀 新地王身价46.8亿

据悉，此次拍地共吸引了万科，招商&深圳联新投资联合体，保利&中融信托&中信华南集团联合体，中海，佳兆业，金骏地产（龙光地产子公司），明奥等7家房企参加。

地块A802-0305起始价为25.25亿元，而拍地伊始保利联合体即已直接报价为30亿元开拍。此时主持人把竞价阶梯为1亿元一次，此后现场无人竞价出现冷场，随后支持人把竞价阶梯先调整为5千万一次再调整到2千万一次。

竞价阶梯确定为2千万一次后，各房企开始踊跃出手。

此时，记者注意到招商地产最先出手，竞拍价为30.2亿元，此后金骏地产和保利地产以此2千万的叫价差相互追逐。当保利出价至32.8亿元的时候，中海地产直接报价为34亿。此后，保利、金骏地产和招商三者之间再次开展激烈的价格角逐。

下午4时左右，这时距离开拍时间已过去一小时，而招商置地喊出37.8亿元的竞拍价，使得楼面地价冲破2万元/平的大关。此后，金骏地产和招商置地之间始终咬价不放松，至下午4点08分钟左右，招商置地再次喊价冲关，报价40亿元冲破大关。

这时，保利联合体着急了，再次积极报价和招商置地角逐此宗靓地。未久，金骏地产喊价41.6亿元，而此时楼面地价已为2.23万/平了。到此，3号和10号仍在激烈竞争，不断加价。

再后，现场7家房企中只得金骏地产和保利联合体仍在举牌竞价，45亿元总价和46亿总价先后由保利和金骏地产举牌。最后，龙光地产子公司金骏地产出价46.8亿元，现场再无其他房企举牌。地块A802-0305成交，楼面地价为25094元/平，溢价率高达85.3%。

新地王刺激龙华楼市 成交量与价格两利好

拍地后，龙光地产执行董事肖旭接受媒体采访时表示，龙光地产看中A802-0305地块的区域位置及交通条件，且该片区没有太多成熟住宅，该地块开发前景相当可观。他表示该项目将单独开发，定位刚需定价不会太高。

不管怎样，2013年出了地王的龙华在今年再出新地王，抛开项目的后续开发不说，在时下冷清的市场中新地王的出让势必给当地楼市打下强心针。据记者统计，目前龙华片区主要有华业玫瑰四季（优惠购、楼盘相册、最新报价）、特发和平里（优惠购、楼盘相册、最新报价）和卓越皇后道（优惠购、楼盘相册、最新报价）等8个项目在售。

而目前片区内开发中的项目有10个，总建筑面积超过170万平方米，在接下来的10、11和12月里面，龙华新区将有4个项目入市，其中包括中海锦城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、特发和平里、星河传奇（优惠购、楼盘相册、最新报价）和金地鹭湖一号，预计届时龙华区域推房总量将超过3000套。如此看来，今年1-3季度片区新房供应短缺的局面将得到改善。

除了成交量外，新地王出让对于当地房价也将起着积极的推动作用。深圳中原预测，该地块建成的项目加上建安成本和利润，最终售价将达3.4万/㎡，将龙华房价推至历史新高。而在新地王项目出台之前，龙华房价即将迎来第二轮突破。

“白石龙宗地的出让，又将龙华引入了飞速上涨的通道，加上当前市场行情好转，二手房业主必定即时涨价，推高区域价格。今年年底龙华片区将有星河传奇、中海锦城等新项目入市，区域炙手可热，对新项目的定价也形成了积极影响。”

根据深圳中原研究中心的监测，龙华房价于2011年前后迎来一波大涨，在莱蒙水榭春天、锦绣御园、潜龙曼海宁等一系列新项目的推助下，片区房价首破2万/㎡。2012年至2013年，区域新增供应有所回落，房价也未出现大涨。而此前，自新区成立后，龙华房价涨幅基本垫底。