上周六盘入市成交平平 深圳楼市回归理性

网易房产10月21日讯 上周（10.13-10.19）深圳楼市供应量稳步回升，新政对开发商信心的提振以及传统推盘集中期的到来，使得推盘项目再次出现突破，共6个项目开盘及加推。一手住宅成交量大幅上升，均价结构性下降；而二手住宅成交量价均回升。根据几家中介机构对外公布的即时成交情况，国庆及之后的一周业绩增幅多达1倍以上。

不过，深圳中原认为新政出台两周之后，市场将开始回归理性。由于四季度潜在供应巨大，库存压力不减，价格上涨的预期开始降温，同时购房者的购房情绪开始回落。

上周六盘入市 新房成交量环比上升近7成

上周仅中海九号公馆三期取得住宅部分的预售资格，共144套联排别墅。上周有包括泛海城市广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、祥祺滨河名苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）在内的6个项目开盘及加推，供应量再次达1000套以上。尽管市场信心有所回暖，但各项目依旧比较谨慎，推盘量全部在300套以内。

因近期入市项目众多，竞争激烈，价格回涨在短期内不可能实现；积极抢购的情形并未出现，开盘项目销售成绩平平，部分项目甚至不超过5成。

根据深圳中原地产和世联行的联合监测，上周（10.13-10.19）一手住宅成交1093套，环比上升65.9%，成交面积为10.2万㎡。分区来看，除南山成交量下降42.9%以外，其余各区均上升。其中，宝安升幅最大达138%，成交量为400套以上，创今年3月以来的最高单周水平。龙岗区的成交量也大幅上升45%至551套。

价格方面，上周全市一手住宅成交均价为22589元/㎡，环比下降6.2%。分区来看，南山和宝安分均价都上升了1成左右，罗湖小幅上升3.4%。福田和龙岗均价下降，但降幅不大，均在5%以内。龙岗及宝安成交量大幅上升，占比高达94%，拉低全市均价。深圳中原认为，全市均价的下跌是由成交结构变动造成的。

二手成交环比回升56.4% 全市均价31543元/㎡

根据深圳中原地产的监测，上周深圳二手住宅共成交885套，环比回升56.4%，基本回到了节前的水平。从各区来看，除盐田以外，其余各区均上升，其中罗湖、福田和龙岗升幅超过6成，南山和宝安上升了3成以上。

此外，二手住宅的成交均价为31543元/㎡，环比回涨16.8%。从各区来看，仅罗湖价格下降了25%，其余各区均上涨。罗湖上上周（10.6-10.12）在幸福里雅居的拉动下，均价大幅攀升，上周（10.13-10.19）成交楼盘以刚需为主，均价回归正常。福田在区内高价楼盘的拉动下，均价上涨19.7%。南山、龙岗和宝安波动幅度都在5%以内。

展望：

综上所述，上周一手住宅成交量大幅上升，均价结构性下降；二手住宅成交量价均回升。新政发布后的半个月内，各方言论都对未来走势做出积极判断，且有几家中介机构对外公布即时成交情况，国庆及之后的一周业绩增幅多达1倍以上。

深圳中原认为，新政出台两周之后，市场将开始回归理性。由于四季度潜在供应巨大，库存压力不减，价格上涨的预期开始降温。上周有52%的在售项目客户到访量环比下降，表明购房情绪开始回落，但仍明显好于政策出台之前。