深圳上周六盘“杀”入市 有人看好有人“弃房”

网易房产10月20日讯  房贷新政的楼市效应正在深圳逐步显现，原本并不被看好的“金九银十”迎来了一个又一个开盘浪潮，开发商也借着东风大胆卖房走量。仅在10月12日的周末一天里，深圳一手楼市便迎来了新政后的首个“开盘爆发”，包括华润城（优惠购、楼盘相册、最新报价）在内的三个一手新房齐齐开盘日光，上演了“800多套房子一天内全部卖出”的大场面。

而进入到上周，深圳开发商与购房者入市热情“有增无减”，从周一到周六不分工作日双休日，包括天玺一号、京基御景印象、中通半山半海（优惠购、楼盘相册、最新报价）等六个一手项目分别进行了开盘或加推。

其中，位于盐田区的豪宅项目半山半海开盘推出84套房源，均为175-195㎡的四房大户型单位，均价约2.2万/㎡，销控表显示去化八成。而位于罗湖的天玺一号项目则于16日周日开盘，共推200套刚需房源，价格区间约4.5-5万/㎡，销售人员表示当天卖出七成。另外还有位于坪山新区的祥祺滨河名苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）公开发售，共推136套，均价1.25万//㎡，开发商称当天销售约八成。

无论是刚需楼盘亦或豪宅项目，不俗的走量均让深圳一手楼书逐步重拾信心，深圳中原表示，10月中下旬深圳将迎来20个楼盘的爆发性入市，同时因为供应量剧增，所以新房价格大幅上涨的几率并不大。但多位业内人士也表示，正因为开发商抓住时机以价走量，因此10月份中下旬的成交依旧值得看好。

半山半海项目开盘现场

关内大户型豪宅开盘均价2.2万/㎡  有人看好有人弃房

在上周开盘的六个项目当中，位于盐田的半山半海项目作为豪宅定位，开盘推货量是最少的，记者了解到，半山半海项目于上周六在其营销中心开盘，首推该项目的唯一一栋高层产品，户型则为175-195的大户型单位，共84套。

据悉，半山半海开盘开盘前的认筹客户除了5万抵15万优惠外，当天购房同时还可享受到98折的开盘优惠，另外一次性付款97折，按揭则99折。据开发商方面表示，半山半海的当天开盘折后均价约2.2万/㎡，推出的房源三小时内共售出了八成。

现场有购房者表示，之所以选择该项目一是因为周边环境好空气好，二是因为前来的购房者多为改善型的置业客户，因此属于奔着该项目的大户型而来。记者了解到，当天的购房客户主要以盐田和罗湖两个片区的换房客户为主，不少人表示置业盐田大户型主要考虑的都是自己住，投资因素相对考虑并不多。

而记者也留意到，相对于半山半海开盘当天的均价2.2万/㎡，价格区间1.9万-2.6万/㎡，也与开发商此前告诉看房者的2万/㎡左右价格有些出入。有购房者现场称价格有点高出预期，看中的多个户型价格都不低于2.2万/㎡，因此后来并没有选到户型和价格都称心如意的房子。

但开盘当天也有业内人士向记者反映，半山半海项目开盘当天由于推出货量较少，因此有客户清晨一大早就去到项目现场等候开盘，并且据其了解最便宜的户型确实不到两万，整体走量应该不会差。

虽然当天开盘仍旧三成左右的客户因为价格而选择“弃房”，但另一方面，也仍有成功购房的客户表示依旧看好盐田整体片区的房价升值空间，因此开盘价格也在其心理承受范围之内。而项目负责人则向记者表示，项目的开盘定价是根据此前进行了“认筹客户摸底”后所制定的价格。

深圳当前市场刚需豪宅开盘均获得不俗走量

坪山刚需项目开盘去化八成  泛海城市广场提前解筹

同样在上周六10月19日开盘的，还有位于坪山新区的祥祺滨河名苑以及位于南山区的泛海城市广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）两个新盘。其中，共推136套，均价1.25万/㎡，而泛海项目则主推小户型商务公寓，均价约3.3万/㎡。

其中，坪山祥祺滨河名苑项目开盘主推66-133㎡的二至四房户型，认筹客户开盘当天可享受到1万抵5万优惠，同时还有两个99折、一个98折的购房折扣。项目开发商表示，开盘当天销售接近八成。

记者留意到，此次前来购房的多为刚需置业者，并且看中的户型多为66-71㎡的三房高拓展户型，有选到房源的购房客户表示，66㎡的三房户型总价在90-95万之间，加上拓展面积后的均价就大概是1.05-1.15万/㎡，对比其他拓展面积并不多的户型来说也不算贵。

而另一周末开盘的，则是位于南山的泛海城市广场项目。公开资料显示，该项目位于青青世界南侧大南山脚下，是由北京泛海集团既泛海拉菲花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）一、二期后开发的一个综合体项目，涵盖了商务公寓、写字楼等多种业态。

据了解，泛海城市广场10月18日正式开盘，推出项目1栋B座共214套42-68㎡的商务公寓房源，开盘当天开发商推出购房98折优惠，一次性付款则可再打99折，折后均价约3.3万/㎡。开发商方面表示，项目开盘去化约150套，整体超过七成。

有业内人士告知记者，该项目实际上在正式开盘的前一天晚上已经进行了内部解筹，销售了一部分房源，同时正式开盘时间也是定在晚上，但仍旧有不少VIP客户前往购房，主要看中的是其户型小、总价低的优势。

罗湖新盘天玺一号遭抢购 京基项目夜间开盘售9成

除了周末，上周工作日期间，深圳也同样有多个楼盘进行开盘或加推。

10月16日周四晚上，位于罗湖东门片区的新盘天玺一号在其营销中心开盘，记者了解到，当天该项目主推60-136㎡的户型，共推出200套单位，开盘价格约在5-5万/㎡之间。

现场有购房者告诉记者，开盘当天购房可以打4个99折的折扣优惠，而如果按时签约，就还有一个99折可以享受到。不少购房者表示，看中该楼盘主要因为其位于东门地段较好，而且户型方面拓展面积也不少。开发商销售人员则表示，当天开盘不足两个小时，200套单位便已经卖出七成，还有一些客户路过看到开盘便进来办理选房的。

资料显示，天玺一号位于罗湖东门商圈内，靠近地铁龙岗线晒布站，项目仅有一栋建筑，为32层楼的高端住宅，总建筑面积达到58860.85㎡，共有约500套住宅产品，包括一本证小户型单位和双拼的大户型单位。

而另一个在工作日夜间“突击”开盘的，还有位于坪山新区的京基御景印象项目，据了解，10月17日晚上，京基御景印象加推150套33-89㎡的一至三房房源，均价约9800元/㎡。

据了解，当晚虽然是工作日晚上，但到达现场选房的客户依旧不少，几个小时内推出的150套房源仅剩余10余套小两房单位，因此开发商加推了89㎡三房户型，最终销售近9成。

改善型置业者增多 利率下限或只是愿景

据多家一二手中介人员表示，近期由于央行出台的房贷新政策，让深圳属于改善型置业的购房者出手意愿与信心有了明显的增强。

深圳中原最新市场研究报告称，房贷新政这种指向性调整对改善型置业群体的影响巨大，其中规定的已有一套住房且贷款已结清，以及卖一买一这两类群体在此次调整中获益最大。在调整之前，这两类群体按揭购房的首付比例都是总价的7成，而调整之后则降为3成。如果购买一套300万元的普通住宅，首付足足减少了120万，将激活一大批潜在需求。

与此同时，虽然包括建行在内的几家银行已经发文表态，支持央行的新政，但是利率下限只是一个愿景，实际操作并非强制按照7折执行，最终还是由商业银行依照自身资金状况制定各自的标准。目前四大国有银行也仅按97折的标准来操作。因而，此次央行强调7折下限的举措，信号意义大于实际作用。