网易房产10月13日讯 第一太平戴维斯今日发表报告，第三季度全市优质零售中心商铺首层租金均价环比下降5.5个百分点，约每平方米每月人民币1061.4元，同比增长幅度为-2.0%。而第四季度将有三处优质零售物业入伙，第一太平戴维斯入伙的物业将刺激所在片区的物业均价的上升。
第三季度高端零售市场租金下降5.5%
2014年第三季度，社会消费品零售总额3035.44亿元，同比增长8.9%。而同期深圳市居民消费价格指数则同比下降0.1%。
第三季度有一处新政优质零售物业，为位于龙华的九方购物中心。因此，全市零售面积存量增加至220万平方米，推高4.8%。而全市租金水平环比下降5.5%；第三季度有一处新购物中心入市，为位于龙华的中航天逸（优惠购、楼盘相册、最新报价）九方，全市零售面积存量增加至220万平方米，推高4.8%。
由于样本调整原因，第三季度全市优质零售中心商铺首层租金均价环比下降5.5个百分点，约每平方米每月人民币1061.4元，同比增长幅度为-2.0%。
预计2014年四季度将有三处优质零售物业入伙，为位于龙华的星河coco city、8号仓奥特莱斯，以及位于福田的新港商城，共计新增供应约22万平方米，预计全市优质零售物业存量将被推高10.0%。
新增商业主要进入龙华区域，激发新兴区域购买力，预计该片区租金将出现上涨。而福田的新港商城预计年底开业，为少有的市中心区新增商业，但由于体量较小，对福田区租金影响有限。
高端住宅租赁市场第四季度租金将持平
本季度服务式公寓租金环比下降3.2%至人民币每平方米每月215.6元，同比下降6.6%。其中，南山区均价为239元/平/月，罗湖均价为211元/平/月，福田区均价为191元/平/月。
此外，高端私人住宅租赁市场租金环比上升2.6%至人民币每平方米每月108.1元，同比上升4.6。
第四季度预计深圳第一太平戴维斯旗下大新深圳港湾服务式公寓可能入市，为市场新增355套公寓。随着经济发展停滞，预计商务人士对此类物业需求将基本维持不变，2014年第四季度租金预计将持平。
本文来源：网易房产
作者：陈淑贞
责任编辑：
王晓易_NE0011
