网易房产9月22日讯 今日下午，一则“今日（9月22日）晚上四大行将出政策放松首套房认定标准”的消息在互联网发酵。微博上，多名房地产人士和多个媒体相继在认证平台转发此消息，并称消息已得到某房地产研究机构证实。随后，网易房产记者先后采访四大行相关人士，四大行均表示此乃谣言，首套房贷认定标准暂时不变；而最先爆出此消息的房地产人士则称是某房地产媒体透露的消息，未经证实。
今晚起首套房贷认定标准放松？
上海易居房地产研究院副院长杨红旭微博内容
今日下午，认证为上海易居房地产研究院副院长的房地产人士杨红旭在其微博发布了一则消息——“小小道消息：‘四大行今晚出政策，只要房贷余额还清，都算首套房’。老杨分析：1、认房不认贷，是稳增长、稳楼市与惠民生之需要。 2、如房贷还清，却仍持有一套或二套房，再购一套新房能算首套？我看不可能吧。3、房贷放松是大势所趋，今晚若果真有房贷政策，则应主要支持首套房贷，尤其是普通住房。’
蓝鲸财经记者工作平台微博内容
此消息一出后，得到不少业内人士和购房者的关注。而后，下午四点半左右，著名媒体蓝鲸财经记者工作平台称，“申万地产证实，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。上周五央行已召集各大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。”蓝鲸财经认为，这是这一轮持续3年的宏观调控一步步松动的最新重要信号。除了首套房认定标准，鲸觉得可能会有更多政策陆续在不同时间节点出来。
本属未经证实的消息，但蓝鲸财经的发布又加上多位活跃的业内人士转发加强了该消息的可信度。甚至已有购房者转发微博并表示跃跃欲试，“想了好久的二套房因首付问题始终不敢买，现在终于可以了。”
四大行辟谣：消息是假的
今年楼市下行，就连一线城市的成交量同比往年都显得冷清。截止今日，为促进成交、消化楼市库存而解除或放松限购令的城市数量已从全国的48个变成如今的6个。据悉，昨日（9月21日）南京正式宣布解除限购令，目前只剩深圳、北京、上海、广州、珠海、三亚6个城市仍在执行楼市限购政策。
然而，在诸多专家学者和业内人士看来，解除或者松绑限购对楼市而言只有短期的刺激作用，长期来看于消化库存作用。如美联物业全国研究中心前总监徐枫所言，放开限购只是改变购房预期，只有信贷和税收收费降低才能降低购房者成本、真正的推动市场交易量的增长。
换言之，假如上述“放松首套房贷认定标准”的消息属实，购房者将得到真正的利好，楼市库存有希望被有效消化。然而，网易房产记者在消息出街后，先后向四大行信贷部门相关人士求证得知，“放松首套房贷认定标准”的消息是为谣言，目前中国农业银行、工商银行、建设银行和中国银行均表示无接到相关的任何通知。
此外，在媒体同行对消息源上海易居房地产研究院副院长杨红旭的采访中，杨红旭表示是某房地产网站编辑透露的消息，他本人亦无法确认。（网易 陈淑贞）
本文来源：网易房产
作者：陈淑贞
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