上周深圳二手住宅成交量腰斩 均价下跌近20%

网易房产9月9日讯 虽恰逢中秋节假日，上周（9.1-9.7）深圳新房推盘却未因此停歇，在连续两周的供应调整期后，上周有3个项目入市。除此外，还有9个项目开放营销中心和样板房，9月和10月的推盘高峰即将来临。然而，前几周住宅成交整体小幅上升，给市场带来希望不久后，上周瞬间跌入谷底——一二手住宅成交量价都有所下滑,二手成交量更接近腰斩。

上周深圳新房市场锋芒初露 南山均价58118元/㎡

上周深圳有星都豪庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）和麓园（优惠购、楼盘相册、最新报价）2个项目取得预售资格，取得预售部分全为住宅单位，共980套，面积为10.4万㎡。

上周新房市场锋芒初露，有星都豪庭、华业玫瑰四季（优惠购、楼盘相册、最新报价）和联投东方3个项目在赶在节假日入市，颠覆了过去假期期间难见推盘的传统。但由于假日期间购房氛围不浓，3个项目推盘量都不大，总量仅为544套。其中价格较低的华业玫瑰四季继8月开盘后，再次取得不错的销售成绩。

根据深圳中原地产和世联行的联合监测，上周深圳新房成交523套，环比继续下降33%，成交面积为5.1万㎡。区域中，除罗湖成交量有所上升以外，其余各区普遍下降。其中南山上上周（8.25-8.31）因博林天瑞（优惠购、楼盘相册、最新报价）集中备案，成交量激增3倍，随着该项目备案完毕，上周成交量大幅下滑8成，仅有29套。龙岗成交量下降27%，再次回落至300套以内，宝安也降至199套，2区占全市的比重达91%，环比上升15%。

价格方面，上周全市一手住宅成交均价为22630元/㎡，环比下降9.1%。由于龙岗和宝安占比上升，全市价格结构性下降。除南山大幅上升48.6%以外，其余各区变动都不大。南山上周成交主力为高价盘曦湾天馥（优惠购、楼盘相册、最新报价），区域均价被大幅拉升至58118元/㎡。

上周二手住宅成交量腰斩 均价下跌近20%

根据深圳中原地产的监测，上周二手住宅共成交779套，环比下降42%。前一周全市二手住宅成交量突破了1000套，仅仅是昙花一现，上周又跌回解放前，甚至创下6月以来的最低单周水平。从各区来看，罗湖、龙岗和盐田降幅在40%以内，其余各区都超过了40%。福田继续以172套的成交量领跑全市。

上周二手住宅的成交均价为22449元/㎡，环比下降19.3%。6月以来时有高端项目被投资客抛售，二手住宅价格也随之大幅波动，上周成交楼盘基本都是刚需单位，价格因此回落。分区域来看，上周各区均价都有所下降，其中罗湖、福田、宝安和盐田价格下降幅度在20%以上，由于各区二手住宅成交量大幅下降，单个项目成交对区域价格的影响增大。

展望

综上所述，上周深圳一二手住宅成交量价都有所下滑，前几周住宅成交整体小幅上升，给市场带来一线希望，而上周瞬间跌入谷底，在金九银十还未到来之前营造出了紧张的气氛。上周除开盘的3个项目外，还有9个项目开放营销中心和样板房，9月和10月的推盘高峰即将来临。在央行和地方政府的共同影响下，房贷也逐渐松动，贷款利率缓慢下降，对刚需客户来说无疑是重大利好。