买房时机到了么? 21位地产记者告诉你楼市真相

网易房产8月28日独家报道 2014，全国楼市风声鹤唳，救市、泡沫、降价等声音不绝于耳，但回归到深圳本地市场，很多人并没有感受到房价的下降，甚至在此前网易做的一份针对网友的独家调查中，超过4成的网友认为深圳房价还在上涨（相关：《6000份问卷调查：4成受访者认为深圳房价还在涨》）。

对于购房者来讲，未来的深圳楼市走势到底如何？今年的金九银十能否迎来楼市旺季，该不该出手买房了呢？对此，我们这次专门针对深圳21位奋斗在最前线的地产记者们做了一次问卷统计，希望这些观察、调查和走读深圳楼市的媒体人、这些除在一线市场打拼卖房的开发商和代理商双方外的最深度参与者，带给网友们带来一份更加客观的分析和解读，告诉大家他们自己的想法，以期向购房者提供更多参考意见和思考维度。

主流观点：不轻言房价涨跌 具体得看区域

“房价跌了啊，西乡那边有个项目大幅降价，老业主们正在维权呢！”、“谁说房价下跌了，福田那边有个项目又涨了不少，结果还卖的不错”，2014，对很多购房者来讲，深圳楼市是最难以捉摸的，一方面是结束了连续几年的快速上涨势头，另一方面，似乎又还没见到全面下降的迹象，市场上各种看法争论不休，该不该买房成为很多人最棘手的难题。

实际情况又是如何的呢？深圳房管局的数据显示，在刚过去的7月，深圳新房成交创2012年以来除春节外的新低，上半年淡市目前仍在延续，但7月的均价仍保持在22563元/平。

而据网易房产此次针对21位地产记者的统计调查，有12位记者对深圳楼市的看法是，普遍降价的现象并没有出现，“有些区域上涨、有些区域下跌”才是楼市的真实情况。

而另外7家媒体的记者则认为房价还是小幅下跌了，深圳房价还在上涨或者波动不大这两个选项分别只有1位记者选择。

主流观点：深圳房价不可能大幅下降 稳中有涨是未来趋势

今年下半年深圳入市的新增供应楼盘约50个，其中纯新盘仅35个。尽管数量上逊于去年同期的114个推售项目和82个纯新盘，但比起上半年供应已有所增加。

目前，这批项目正逐渐入市，随着金九银十的临近，成交量有望上扬。业绩压顶，房企在供应增加、产品线丰富的双重影响下，是将尝试提价还是降价跑量、未来房价走势如何？

调查显示，21位受访的媒体中有10位记者认为未来深圳房价将稳中有涨、6位预测未来房价将平稳发展、波动不大，5位则看跌深圳房价。值得注意的是，受访媒体中并无人认为深圳房价将大幅下降。

主流观点：刚需购房者有支付能力就可以买 越早越好

此前，在网易房产发起的购房者入市意愿调查中，有近60%的网友认为房价跌40%或以上才是合理的，达到此水平后将出手买房。若按此，房价则约为13979元/平，相当于2008年的水平。

同时而30%的网友则认为房价在现今基础上跌20-30%之间最好也适合买房，10%的网友期待房价下跌10%并表示届时将入市。（相关：《6000份问卷调查：4成受访者认为深圳房价还在涨》）

纵观上述可知，目前购房者多数还在徘徊苦等买房时机。而所谓不好把握又稍纵即逝，诸位媒体人是如何判断“时机”的呢？

多数人认为，判断购房时机应该参考楼市存销比、房价走势和贷款利率等几个因素。如果是自住房的话，只要有支付能力就可以买，越早越好，如果是投资则看市场环境。

调查结果表明，一共有17位记者超过8成人鼓励刚需勿再犹豫、立刻入市；其余4位记者则建议深圳购房者再等等，保持观望的态度，勿心急入市。

主流观点：房价低洼地，置业首选龙华新区

如前文所言，今年下半年深圳约有50盘被推售，其中多数项目集中在龙华、宝安、龙岗等关外地区。这些片区稍偏离城市中心区、房价较低。同时，下半年推售的关内项目寥寥可数，房价亦高。

在综合考虑房价、升值潜力和交通、生活配套等多重因素的情况下，受访的记者们认为龙华新区、龙岗、宝安和罗湖区楼盘的性价比最高，最值得被推荐。而大鹏新区因为交通不便没有任何一位记者建议购买，另外盐田区和光明新区亦较少媒体人推荐购房。

预期悲观 今年“金九银十”或会失约

上半年看三、四、五月，下半年看九、十月，每年成交量是否足秤很大程度上依赖上述的楼市旺季。今年上半年，“金三银四红五”通通失约，下半年“金九银十”会如期到来吗？

不会来的，多数媒体人给出了悲观预期。

同时，也有观点表示，“‘金九银十’未必会有。但是随着信贷的进一步放开，和政策松绑预期的释放，年底楼市可能会有一波小行情。”

此外，一位权威报媒的房地产板块负责人分析称，金九银十的旺季有没有都无所谓，因为新房供应量太少，关键看二手。但市场不会太热火，应该会较为稳定。

他还强调，“政策放松的趋势在5月份就已经明朗化了。近段时间，外围政策环境纷纷好转，深圳政策也在松动，市场开始好转，9月份不会出现某机构所预计的大幅衰退的情况。”

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