深圳新房供应暂处调整期 宝安单区成交暴增9成

网易房产8月25日讯 上周（8.18-8.24）深圳全市一二手住宅成交量继续回升，价格也都有小幅上扬。同时，上周仅曦湾天馥（优惠购、楼盘相册、最新报价）一个项目入市，新房供应进入了短暂的调整期。实时成交方面，在前期降价促销的影响下，深圳不少滞销的楼盘被激活，成交的项目数量明显增加。

上周全市只有一项目入市 宝安单区成交暴增9成

上周仅曦湾天馥一个项目取得预售资格，且取得预售单位全为住宅，套数为148套，面积为1.82万㎡，并于8月20日晚悉数推出，这也是上周唯一入市的项目。

然而由于近两个月深圳已有纯水岸、招商双玺、中海九号公馆等项目入市，高端市场供应量短期内骤增，消化速度趋缓，曦湾天馥在此时入市，销售情况不如前述几个项目也在情理之中。

根据深圳中原地产和世联行的联合监测，上周一手住宅成交843套，环比上升25%，成交面积为8.09万㎡。分区来看，龙岗成交量继续维持在400套以上，二季度以来的打折促销活动激活了不少滞销楼盘，上周龙岗有成交的项目达33个，环比增加了3个。宝安因连投东方和福盈中央山集中备案提振，成交量大增9成，达350套，与龙岗共同占据了全市94%的份额。福田和盐田成交量都在5套以内。

价格方面，上周全市一手住宅成交均价为21789元/㎡，环比上升6.4%。从各区来看，宝安和盐田价格下降，其中宝安的成交主力福盈中央山和联投东方均价都在2万/㎡以下，拉低整个区域均价。南山在招商双玺的拉动下，均价大幅上涨31.7%。

二手成交量价齐升 999套创7月以来单周新高

根据深圳中原地产的监测，上周二手住宅共成交999套，环比上升14.4%，距1000套的压力线仅一步之遥，为7月以来的最高单周水平。从各区来看，福田大幅上升19%，以221套的成交量再次领跑全市；7月下旬以来，福田单周成交量已经4度夺冠，在近期低迷的市场中表现颇为抢眼。其余各区也都有不同幅度的上升。

上周二手住宅的成交均价为30635元/㎡，环比上升16%。除龙岗下降了10%以外，其余各区都有所上涨。福田依旧是全市价格高点，当前价格为4.5万/㎡；龙岗均价重回2万/㎡以下。

展望：

综上所述，上周深圳全市一二手住宅成交量继续回升，价格也都有小幅上扬。

从实时成交情况来看，8月中上旬新房市场连续3周维持高供应，开启了下半年的供应热潮。上周进入调整期，仅曦湾天馥一个项目入市，但此次调整期不会太长，9月和10月将正式进入供应高峰期。

从近期的成交情况来看，定价偏低的刚需项目能有效激发客户需求，在供应集中放量的情况下，这种定价策略也将成为第三季度的主流。而二手住宅因业主下调价格的幅度有限，成交难有突破。（陈淑贞）