上周深圳均价涨近一成为22311元 成交量提升乏力

网易房产7月28日讯 上周（7.21-7.27）深圳开放营销中心或样板房的项目数量依旧较多，为8、9月份的入市高峰埋下了伏笔。此外，2个楼盘开盘或加推，项目销售率均达6成以上，但力度却略显不足。

深圳中原认为楼市成交量好转原因在于项目前期筹备时间长，客户储备充裕，因而能够有效消化库存。但项目实际解筹率并不高，目前银行贷款利率仍以上浮为主，客户观望情绪尚在。

新房均价涨近一成为22311元 成交量提升乏力 

上周有联投东方和仁恒峦山美地（优惠购、楼盘相册、最新报价）2个项目取得预售证，预售套数共有1661套，面积达15.86万㎡。此外，联投东方还取得了300套商务公寓的预售资格，面积为1.66万㎡。

上周博林天瑞（优惠购、楼盘相册、最新报价）开盘推393套2/3栋79-157㎡3-4房毛坯住宅，价格为3.2-4万/㎡；仁恒峦山美地加推1栋A/B/C/D座和2栋B座81-143㎡精装4-5房住宅，共124套，均价1.96万/㎡。据监测可知，因前期客户储备充足，这两个项目的开盘销售率都达到了6成以上。

根据深圳中原地产与世联行的联合监测，上周一手住宅成交548套，环比上升3.0%，成交面积为5.05万㎡。分区来看，上周南山和龙岗成交量下降，其余各区均上升。其中南山上周新房成交出现空档，7月10日开盘的招商双玺开始零星备案，而其他在售项目多为尾盘，成交不多，导致区域成交量仅有18套，下降60%。龙岗6月底至7月中旬无新项目入市，上周成交量再次跌破300套，环比下降了13.6%。宝安在领航城（优惠购、楼盘相册、最新报价）领翔和万科翡御郡等项目的拉动下，成交量上升55.6%，这是自4月底以来的最高单周水平。罗湖、福田和盐田成交量都在10套左右。

价格方面，上周全市一手住宅成交均价为22311元/㎡，环比上涨9.0%。从各区来看，南山和福田大幅上涨30%以上，尤其是南山，尽管招商双玺目前备案量仅仅是零星几套，但足以将区域均价抬高至7万/㎡以上；接下来几周随着该项目进入集中备案阶段，南山均价更将居高不下。福田上周成交主力为朗钜创公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价），区域均价拉高至5.6万/㎡，大幅攀升38.5%。罗湖较为平稳，仅上升3.8%。而以刚需盘为主的宝安和龙岗，均价分别下降8.4%和2.7%。

二手住宅量升价跌 全市均价为26285元 

根据深圳中原地产的监测，上周二手住宅共成交898套，环比上升6.7%，成交面积为8.2万㎡。从各区来看，福田、南山、宝安和盐田4区上升，其中福田升幅最大，为25.5%，成交量达到202套，超越龙岗成为各区之首。龙岗成交量连降两周，降幅都在9%左右，上周成交量仅有178套。

上周二手住宅的成交均价为26285元/㎡，环比下降4.5%。分区来看，除龙岗价格上涨以外，其他各区都有所下降。其中南山上周成交回归中低端楼盘，持续多周的高价楼盘被抛售的现象暂时停止，区域价格随之下降26.7%。宝安、福田等区域均有小幅下降。

展望：

综上所述，上周一二手住宅成交量均小幅增加，就价格而言，一手住宅价格回升，二手价格小幅下降。新房市场目前推盘量虽未出现明显增加，但是酝酿入市的项目已经不在少数，上周又有3个项目开放营销中心或样板房。开盘的项目销售情况出现好转，开盘销售率均达到6成以上，较6月明显提高。

深圳中原认为楼市成交量好转原因在于项目前期筹备时间长，客户储备充裕，因而能够有效消化库存。但项目实际解筹率并不高，目前银行贷款利率仍以上浮为主，客户观望情绪尚在，因而项目销售情况虽有好转，但也显得力度不足。此外，中原报价指数乍暖还寒，继前几周小幅回升之后，上周又出现下滑，表明业主对于后市依旧缺乏信心。