深圳华侨城豪宅低价开盘 业内笑谈"报复维权业主"

网易房产独家报道   7月过半，尽管多数开发商的上半年成绩单并不理想，但也已陆续展开了其下半年的推盘节奏。

深圳豪宅市场方面，虽然整体实际需求仍旧有限，但近期同样引起不少震荡——位于深圳华侨城豪宅片区的纯水岸“压轴16期”产品，7月10日以4.2万/㎡起的价格开盘，不仅低于此前产品的6.5万/㎡均价，更是远低于同片区内至少8万/㎡的二手房均价。

作为深圳多年来有名的传统顶级豪宅，纯水岸16期压轴产品的低调低价开盘，一时之间引起市场众多热议。有网友称“楼市山雨欲来大势已去”，更有业内人士调侃“这么低的价格是为了报复此前豪车维权的业主”……

时光回到今年3月份，发生在华侨城的“土豪斗地主”事件最新进展又是如何？

与此同时，在此次华侨城压轴豪宅“卖不出高价”的背后，折射出的除了业主们的各种苦恼和愤怒以外，更是深圳华侨城地产近年来饱受争议的“开发之殇”。

纯水岸压轴16期超低价开盘引来众多热议与猜测

这条开盘快讯让行业内外一时愕然。

7月10日，华侨城波托菲诺纯水岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）16期于洲际大酒店低调开盘，价格4.2万/㎡起，均价5.6万/㎡，推出的112套房源全部售罄，开发商收金近10亿元！

网易记者了解到，纯水岸16期仅1栋共112套，户型为165-230㎡的四至五房，目前已转现楼发售。换句话说，纯水岸的此期产品定价可以不受“限价”政策限制，只要开发商想卖，价格并无天花板。然而由于开发商的开盘“惊喜价”，一百多套豪宅迅速售罄，有网友爆料称“还有几百号人买不到”。

华侨城于深圳，总离不开“豪宅”、“位置好”、“生态环境好”、“低密度高绿化”、“听说窦文涛和余秋雨也住华侨城”等高大上标签。的确，坐拥了深圳中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）区位得天独厚的生态景观资源，华侨城地产所开发的波托菲诺天鹅堡、纯水岸、香山里（优惠购、楼盘相册、最新报价）系列豪宅得到了市场与富豪的一致认可。数据显示，去年开盘的纯水岸15期均价达到6.5万/㎡，周边二手房均价更是已经在8万/㎡以上。

而作为纯水岸的最后一期压轴产品，16期也一直是许多人“虎视眈眈”的一张豪宅名片，但此次最终开盘的入市价格却低于周边房价近三成，虽然日光售罄，也引来不少非议。

当中究竟是市场原因？还是产品缺陷？亦或是背后别有缘由？

华侨城地产方面在接受媒体采访时称，纯水岸16期低价入市，是因为所处的地段为纯水岸系列中最偏的一期，所以定价自然也会低于预期。

深圳中原二级市场总经理玉家雄分析指出，纯水岸16期价格定价很保守，主要是因为地位位置稍偏一点的原因，更靠近白石洲城中村，与整体市场影响并无直接关系。”

其他几家深圳中介机构则表示，豪宅盘由于面向群体不同，相对而言价格并不敏感，在市场低迷的情况下也可仍旧坚挺。此次纯水岸16期的低定价，也只会对豪宅市场起到稳定作用。

相比中介机构，有业内人士直接评论道：“这样的价格杀伤力很大，华侨城的高大上已不复存在。07年提到波托菲诺感觉就像提汤臣一品，可当华侨城不断扩容不断围湖建房时，华侨城已经不是最稀缺资源了”。

深圳地产媒体人尹香武也于微博上发表了“可惜纯16，少赚了3亿”的评论，其认为，按照纯水岸16期产品绕过限价自由定价，单价应可再高30%，同时也指出，天鹅堡业主的抗议标语没能撼动华侨城地产的趋势。

而针对此次纯水岸的低价开盘，更有业内网友将其作为笑话谈到：“这么低的价格，是为了报复此前豪车维权的全体业主吧？”

“土豪斗地主”如今进展如何？后来上访、拉楼体条幅、还曾上报国务院

 业内为何有笑谈“报复维权业主”一说？

实际上，如果要追溯华侨城上一次如此吸引眼球的时候，则要回到今年3月份，华侨城天鹅堡业主们 “深南大道百辆豪车游行维权”事件——卖房时曾承诺空地建别墅，如今却成超高层建筑，业主们质疑开发商擅自更改土地规划、虚假宣传严重损害了环境资源以及老业主的利益，因此开展了包括拉横幅、阻止工地施工、豪车游行措施表示抗议。这一系列的维权动作，也被戏称为“土豪斗地主”。

如今，将近4个月已过，当记者再次来到位于侨香路边上的“华侨城天鹅湖1号”项目施工工地时，却发现此前由于维权一直处于停工状态的工地早已风风火火复工，眼前轰隆作响的工地与小区内茂密的绿化环境、平静的天鹅湖面显得是那么格格不入。

天鹅堡业委会副主任农女士向网易记者表示，此前业主们用于堵住工地门口的挖掘机一夜之间“消失”，业主们纷纷质疑为开发商所偷但报警之后却不了了之。农女士说道：“我们还是希望能够走法律途径解决问题的，但是这个开发商还是太强势了，现在工地都已经全面开工了。”

记者了解到，为了将维权进行到底，华侨城天鹅堡小区的1016名业主还共同签名成立了一个本没有的“业主维权联盟”，并在此前还未莫名消失的挖掘机上张贴上了一封“致京冶建筑公司（天鹅湖1号项目承建方）的公开信”，信中提到，“业主维权联盟已向深圳市政府、规划国土局、国务院、中纪委等相关部门递交了请求查处华侨城地产相关问题的报告”，并强调“千万不要低估我们业主依法维权的决心”。

然而，当网易记者联系到了天鹅堡“业主维权办”的一名业主后，其却告诉记者，业主们所发去的复查申请报告后来被打回到了广东省信访部，而省信访部又将该报告打回至深圳市信访部，最后深圳信访部则将“球”传到了深圳市规土委脚下。

该名业主表示，因此在上周二即7月8日，天鹅堡们多位业主一起前往了市规土委进行维权抗议，而市规土委方面的相关领导也于第二天接访了业主代表，并对业主代表现场做出四点承诺：一，将尽快安排华侨城地产领导到规土委，就业主所反映的非法围湖造地以及违反法定图则规定两个问题进行核实；二，弄清楚开发商在申请建设用地时，是否存在瞒报漏报的问题；三，弄清楚国规委在申批的过程中是否有过失过错，如有，将坚决改正过来；最后，如发现华侨城开发商有隐瞒或欺骗行为，将取消其用地许可证。

尽管得到了有关部门负责任的回复与处理，但天鹅堡业主们并未感到轻松，如今走近华侨城天鹅堡小区，远远就可以看见业主们挂起的大幅楼梯维权条幅。有业主向记者表示说：“以后如果房子越建越多，环境资源就越来越少，我们的房子就越来越不值钱了。肯定是有这方面担忧的，你看这个刚刚开盘的纯水岸，价格都这么低了。”

华侨城陷开发死循环  房子不值钱及环境遭破坏都让业主很“受伤”

豪宅纯水岸此次低于周边二手均价出售，实际上并非首次。

去年8月份，华侨城纯水岸15期开盘，当天售出300多套房源，均价6.5万/㎡，总成交金额创下将近56亿元的开盘记录。然而，此开盘均价实际仍要低于同项目二手房价两成左右。正如天鹅堡业主所说：担忧华侨城的房子越来越不值钱了。

与此同时资料显示，华侨城地产此前在纯水岸15期的经营运作方面或许还存在有不规范操作的嫌疑。据悉纯水岸15期产品早前获得预售的时候房源多为双拼甚至三拼户型，因此开发商方面一直选择捂盘。当时有消息称，依托央企背景，开发商对有关部门公关成功，纯水岸15期产品最后集体“瘦身”成为一房一证。

违规操作问题的背后远不止于此，一方面是压轴豪宅低价开盘，另一方面则是利用环境资源建高密度住宅，当中折射出的正是华侨城模式的“开发之殇”。近年来，华侨城地产在发展模式上的弊病，正随着市场的变化而日益凸显。有业内人士指出，作为一家“旅游+地产”的特色房企，深圳市场仍旧是华侨城的主力阵营，但随着在深圳本部可开发的土地资源越来越少，华侨城唯有在自己曾经最为自豪的“环境资源”上动刀。

在华侨城2013年年初公布的销售计划中，可售面积为168.2万平方米，而到了2014年，可售面积缩减为159万平方米，在此局面下，同一块土地上，相对于以往开发周期较长、成本较高的“资源型豪宅”来说，建超高层则成为了华侨城方面的不二选择，毕竟再也不需考虑过多环境资源的配套建设、且有助于快速回笼资金。

    当然，这一切无异于一个“死循环”，随着当初“为自己代言”的环境资源一点点消耗殆尽，华侨城地产也正离自己最初的旅游地产模式越走越远，未来再开发建设的超高层产品，或许也就将成为了今天卖不出高价的纯水岸16。（吖卡）

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