网易房产7月15日讯 仲量联行近日发布的每两年更新一次的《全球房地产市场透明度指数报告》显示，自 2012 年来全球超过八成的房地产市场在透明度方面均有改善，而英国房地产市场透明度是全球最高。其中，以一线城市为代表的中国房地产市场透明度比2年前有所改善，香港仍然领先于中国其他城市，为亚太区透明度排名第四高的市场。
报告显示，中国一线城市的房地产市场被归类为“半透明”市场，其透明度在被调查的 102 个市场中排名第 35 位，也是过去 10 年在房地产市场透明度取得重大改善的亚太区前十个地区之一。同时，中国二线城市的透明度排名为第 47 位，三线城市排名为第 54 位。
在全球房地产投资绩效评估和市场基本面方面，中国房地产市场得分相对较好，主要是因为越来越多的国际房地产顾问机构参与到市场中。但改善透明度方面的进展仅限于少部分领域，如土地利用规划以及公共机构的强制性征地等。中国市场在受统计的多个独立指数领域尚有改善空间。
譬如，中国房地产市场在税收一致性和可预见性方面的得分有所降低，房地产债务(信托贷款和影子银行管道的债务增加)资料的准确性在一定程度上也下降了，这在一定程度上抵消了上述的改进。此外，中国在房地产市场结构性改革和加强监管方面进展缓慢，而且一线城市和其它二、三线城市在房地产透明度方面的差距略微拉大。
但另一方面，因投资者日益要求获得更为透明的信息以便更准确地评估市场的信贷风险，仲量联行预测潜在的债务违约所带来的压力可能会推动中国房地产市场透明度的提高。
中国房地产市场正朝着积极方向发展的另外一个关键因素则是监管和法律环境的改善。目前，房地产登记制度正在中国部分二线城市开展试点，这将有助于为不同的市场参与者创建一个更为透明的运营环境。上市房地产企业因房地产投资信托基金(REIT)结构的扩展，也被认为有助提高市场透明度。
仲量联行对中国房地产市场未来透明度的进一步提高感到乐观，强调在监管和法律方面，中房地产市场将会取得稳步进展。由于一线城市和二三线城市之间的发展差异，仲量联行特别提醒监管机构和投资者注意今后各种不利因素和市场的波动性。
中国香港方面，香港仍是大中华区透明度最高的城市，仅次于澳大利亚、新西兰和新加坡，每个透明度类别的得分均排名前列。然而，自 2012 年来香港的透明度得分略微下降。仲量联行分析表示，受商业及住宅房地产领域的楼市调控措施影响，税收的可预见性有所降低，导致外国买家税收的一致性也同步下降。此外，香港在财务报告标准及企业管治的得分也有所降低，企业今后需提供更为详尽的财务报告。
从长远来看，香港将能继续保持较高的市场透明度，并为大中华区的其他城市树立榜样。然而，鉴于楼市调控措施将在可预见的将来保持不变，税收一致性和可预见性方面的不确定因素或将加剧，市场交易活动及外国直接投资或受不良影响。（陈淑贞）
本文来源：网易房产
作者：陈淑贞
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