网易房产7月7日讯 下半年伊始,多数房企正在进行业绩总结及调整后期营销计划,新房市场借此机会稍作休整,上周(6.30-7.6)深圳推盘量再次陷入冰点。前期的一些利好消息助推中原经理指数继续小幅上扬,但仍未走出低谷,客户对价格下跌的预期将进一步打压房价。
上周新房量价齐跌 推盘量降至冰点
根据深圳中原地产的监测,上周深圳无项目取得预售证,也没有项目开盘或加推。
开发商年初制定的销售目标目前已经有了初步的检测,不同企业之间也出现了分化,但是面对低迷的市场环境,大中小型各类企业都不得不保持警惕,下半年营销策略的调整显得尤为重要。近两周处于修整的阶段,深圳推盘量基本陷入冰点。
上周一手住宅成交619套,环比下降9.2%,成交面积为5.95万㎡。分区来看,上周仅罗湖和盐田成交量小幅上升,福田成交量不变,这3个区域成交量都在10套以内,其余各区成交量均有所下降。南山降幅较大,环比下降2成。南山自5月以来仅有天悦南湾(优惠购、楼盘相册、最新报价)一个项目开盘,近期成交以前期的存量项目为主,成交量不高,持续维持在50套左右。龙岗和宝安均下降10%左右。
价格方面,上周全市的成交均价为22293元/㎡,环比下降6.5%。从各区来看,仅盐田结构性上涨,罗湖基本持平,其他各区都出现下降。其中宝安上上周(6.23-6.29)逢豪宅盘中海九号公馆集中备案,价格被拉高到3万/以上,上周(6.30-7.6)该盘备案量有所减少,宝安均价随之下降10.8%。福田、南山和龙岗都有小幅下降,最近新盘价格下调已经逐渐体现到成交价格中了。
二手成交连续三周低于千套 均价为30302元/㎡
根据深圳中原地产的监测,上周二手住宅共成交913套,环比继续下降10.7%,成交面积为7.9万㎡。6月以来,全市二手住宅成交量已经有三周低于1000套,业主下调价格对成交形成小幅支撑,但是也加深了购房者对价格继续走低的预期,因而成交量持续承压。从各区来看,仅盐田成交量有小幅上升,区域各区均下降。其中南山和龙岗成交量下降较多,接近2成。
上周二手住宅的成交均价为30302元/㎡,环比下降7.7%。分区来看,仅龙岗大幅上升25%,该区成交项目中,星河时代(优惠购、楼盘相册、最新报价)和第五园等高价单位成交增加,因而价格涨幅较大。罗湖和南山基本持平,其余各区均下降。其中南山多周出现投资客抛售高端物业的情况,上周价格继续高居39507元/㎡。福田和宝安价格均下降5%左右。
展望:
综上所述,上周一二手住宅成交量价都出现下降。从实时成交情况来看,由于推盘量减少,全市成交也出现明显下降,存量项目多数依靠价格优惠吸引客户。尤其是以万科为主的大型企业,已经在全国范围内给出价格折让,目前万科在深圳的项目也都出现了下调,有效刺激了成交。
6月底关于李克强总理讲话的一条视屏截图在网络上疯狂转载,由于涉及松绑限购,所以引起了不小的轰动。但是仅一周之后,这条消息在深圳的影响力就已经基本消弭。这表明,在全国各地酝酿松绑限购的环境下,深圳虽有臆想的行为,却也很快意识到不可能加入松绑风潮。因而近期仍旧会沿着下调价格刺激成交的路子走,保持一线城市的相对独立性。此外,中原经理指数和中原报价指数近期仍在低谷挣扎,也预示着价格的下调趋势短期不会改变。(陈淑贞)