架空层被改建员工宿舍 百合星城2期业主拉横幅抗议
网易房产7月3日原创报道 提起“百合”，总有着寓意吉祥的意思，然而，百合星城的业主近期却遇到了让人瞠目结舌的“霸权违建”。2014年6月25日，百合星城业主在自家楼盘的外立面挂上了“反对开发商霸权违建要立即恢复原貌”的抗议横幅。一时间，百合星城开发商深圳市李朗业兴实业有限公司违建事件迅速发酵，引起了广泛的关注。
记者接到多位业主报料后，实地走访得知，被原开发商李朗业兴（百合控股集团旗下公司）及其下属的物管公司长期占用的百合星城2期1-4号楼的架空层（通风、承重梁区域）现场，已经堆积了很多建筑材料（脚手架、水泥、简易隔板等）并有部分工人在施工。小区业主告诉记者，这些区域将被改造成李朗兴业集团的员工宿舍，破坏了小区原来的设计和房屋结构，“对我们的生活、生命财产造成严重威胁。”
百合星城2期业主对此强烈不满，纷纷表示抗议，在多次协商无效之后，于6月25日自发拉起了抗议横幅。
或许是出于“心虚”，6月27日凌晨，业兴物业聘请外来工人从楼顶非法爬入业主阳台拆除业主维权横幅。此举一出，再次激起了业主的强烈抗议。一名业主告诉记者，“物业伙同违法分子共同做案实属罕见，业兴物业猖狂霸权行为，在党中央大力提倡和谐社会的大背景下，业主生命安全如何保障？业主利益如何维护？ ”
记者多方求证得知，早在6月13日，布吉街道物业管理中心就已经下发要求兴业物业违规堆积建材的通知。但截至到6月29日，该物业仍未按要求整改。
出于对于开发商的“不作为”和物业公司无理动作的强烈愤慨，也为了维护自身的合法利益，百合星城2期的35名业主代表于6月27日下午2点聚集在龙岗区政府拉横幅静坐。此举迅速引起了相关部门的重视。据了解，区政府已经责令开发商拆除违建。
据目前掌握的情况来看，违建已经基本拆除，但一位业主仍然心有余悸地告诉记者，“听说等应该风头一过，开发商还会继续违建，我也不能确定，但我希望开发商应该通过合理合法的途径建员工宿舍，不应该损害业主的利益。”
记者据此采访了业兴物业的徐主任，他表示目前违建已经完全拆除。对于后续会否出现部分业主担心的继续违建的问题，徐主任则没有正面回应。
业主花园被改建停车场 百合星城1期问题重重
花园已被改建成停车场
除了百合星城2期的“非法违建”之外，一期的业主也跟记者反映，自己买房前看到的小区花园在入伙后，被开发商改建成了酒店停车场并对外盈利。“销售合同和开发商自己的楼书里写的清清楚楚，那个就是业主的花园，现在却被改建成停车场用来渔利。”
“现在我们百合星城1期住了这么多人,活动空间却被限制在那么小的一个空间里,大家能没意见吗?”
除了“花园改建”，百合星城一期多名业主投诉，入住不到两年，楼盘阳台栏杆大面积锈死。据业主反映，阳台锈迹问题不但有碍观瞻，而且存在安全隐患，特别是家有小孩的业主，非常担心孩子到阳台上去玩。于是很多业主将此事向开发商反映，希望能及时处理。业主均表示，出现这样的问题对于这样的大社区本不应该，然而让业主无法释怀的是整改后，情况仍不乐观。
入伙不到两年时间，就发生了阳台栏杆普遍生锈的现象，面目全非，令人触目惊心。“受害”业主强烈建议开发商将栏杆换成不锈钢的，而开发商后续的处理结果，却未能让业主满意。
游泳池玩耍引发流血冲突 百合盛世物业推卸责任欲避重就轻
据了解，除了百合星城的业主多次抗议外，深圳市李朗兴业实业有限公司旗下的百合盛世（优惠购、楼盘相册、最新报价）近期也爆发了业主拉横幅抗议的事件。
业主爆料，4月20号下午，百合盛世一位业主陪家里的几个小孩在泳池边玩耍，不曾想一个固定的天鹅石膏雕塑竟然被一个五岁的小孩无意中推倒，固定的石膏竟然砸到了在旁玩耍毫无防备的小女孩，当场小女孩额头血流如注，被迅速送往龙岗区人民医院！缝了十多针，医生说由于伤口太深，面部会留下永久性的疤痕。
对于百合盛世泳池边意外事件，该业主在百合盛世物业管理处竟然讨不到一个说法“一个固定牢靠的雕塑，小孩都能推倒，物业管理处负责人居然说不会负任何责任，反而指责该业主不应该带小孩去泳池边玩！”
由于事发事件是星期天下午，很多正在装修的业主都听闻此事后都对管理处这种冷漠不负责任的处理方式表示不满和震惊！
业主认为“不仅是游泳池，小区园林里周边任何设施，都是公共设施，不是什么“展示品”，物业有责任保证公共设施的安全性。”
“游泳池边的雕塑，很明显，小孩在游泳池边戏耍的时候，不可避免的会去推。连小孩小小的推力都承受不了，这建筑工程质量差到什么地步，可想而知。这次出事时偶然的。其实，出事是必然的，不出事才是怪事。”
由于事发之后未能得到物业的妥善解决，涉事业主不得不拉起横幅抗议，来维护自己应有的权益。
对此，记者电话采访了百合集团副总裁赵先生，他表示自己没有听说这个事情，对于这个事情到底该如何处理，也未给出明确的说法。
百合盛世多处漏水 入住业主忧心忡忡
除了游泳池事件，百合盛世多户业主跟记者反映，目前一期多户出现漏水现象，特别是窗户渗水严重。“听工人说开发商外墙没做防水，只是刷了漆，而漆的质量也有问题，所以不断地有漏水问题出现！这样的质量不知道是怎样拿到质量合格证！”
一名业主更是跟记者吐槽“对百合的质量和物业的水平与态度，我是极其气愤的。入伙才半年，多处破烂不堪，小区到处都没有路灯，给了整改意见，却没任何的整改。只对一些不痛不痒的部分进行回复，再这样，就不交物管费了。”
楼盘除了严重的漏水现象，3栋大厅的吊灯也出现了松动，迟迟未见修复，吊顶也斑点重重，到处都是水渍。业主说：“踏入大堂就能闻到一股恶臭。”
百合集团副总裁赵先生告诉记者，如果哪一户出现问题，可以直接跟物业去交涉，物业应该按照相关规定作出解决。
合作办学到期学位房含金量或大打折扣
号称学位房的百合盛世，也被业主爆出学位质量大打折扣，据了解，因深圳外国语学校与深圳市李朗业兴实业有限公司合作办学协议到期，自2014年9月起，深圳市百合控股集团有限公司（深圳市李朗业兴实业有限公司为其子公司）实行自主办学，原校名“深圳外国语学校龙岗分校”改名为“深圳市百合外国语学校”。
合作办学结束之后，不少业主纷纷质疑“开发商办的外国语学校，办学质量经得起推敲吗？”
“而且说是带学位，其实只有130平以上的洋房才有学位，一个小区能有几户130平的呢，说自己是学位房根本就是个噱头，还说130平以下可以降10%的分数，这个分数按什么划定，降了分数能上还要不要交一部分钱，降分的会不会不和正常录取的在一个班？？？总之，降分之说完全坑爹。”
对于学位房缩水的问题，赵总表示合作即便结束，“办学的人员仍是原班人马，办学质量不会受到影响，业主可以放心。”
记者观察：
近年来，某些房地产开发商售卖楼盘房屋后，为牟取更大的不法商业利益，利用置业者信息不足的弱点和维权力量不易形成合力及维权的时间、金钱成本较高的客观现实，精心为买家置业者设置了诱人的陷阱，请君入瓮，让部份蒙在鼓里的买家置业者自以为得到实惠，玩起了侵权谋利的把戏。 而改建架空层就是惯用“技俩”之一。
这样的房地产开发商往往在楼盘验收或入伙后，倚借其拥有楼盘的前期物业管理及委托关联物业管理公司行使楼盘物业管理的权利，为减少日后移交物业管理用房的数量或拖延物业管理用房移交给全体业主的时间，往往乘买家置业者入伙忙于房屋装修而疏于关注住宅小区物业管理活动之际，擅自将住宅小区的架空层或公用空间改建为物业管理公司的办公用房、保安员和职员宿舍、仓库等。
而房地产开发商擅自将住宅小区的架空层或公用空间改建为物业管理公司的办公用房、保安员和职员宿舍、仓库等行为，改变了住宅小区原有的科学规划和设计，破坏了住宅小区的人居环境，并直接导住住宅小区楼盘房屋价值的贬值，损害的买家置业者的合法权益。
从法律的角度看，百合开发商的擅自改建行为，违反了《中华人民共和国城市规划法》、《深圳市城市规划条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等法律、法规的规定，对全体买房置业者构成侵权，依法应承担法律责任。此时，房地产管理机关和物业管理机关应对不良房地产开发商或物业管理公司的违法行为予以查处。
同一开发商的多个楼盘却遭遇到业主多次的投诉和维权，开发商自身确实需要做出深刻的反省。（张帅）
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作者：张帅
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