开发商不会告诉你的买房秘籍 便宜地铁盘等你淘

对于置业者来说，买房子最关心的莫过于价格，因此，挑选合适的买房时机就显得尤为重要，好的时机不仅能买到价格合适的房源，还能应对未来房价波动的压力。挑选合适的购房时机就需要一定的置业知识技巧，对此，小编特整理买房秘籍，不管是新房还是二手房，都能让您挑到自己满意的房源。

一、如何选价格

对于绝大普通购房者来说，买房首先关注的还是房子的价格。因此，置业者在购房时一定要把握好最佳的时机，并掌握一定的议价技巧和手段。

“把握好最佳时机”是指在看中某个项目时，认为其价格能够接受时就要“该出手时就出手”；而掌握一定的议价技巧和手段则是能够更好地降低购房成本的有效方法。

在这里需要特别提醒购房者的是，在看准某一楼盘时，还要读懂其中的价格，一般购房者接触较多的价格有：开盘价、均价、清盘价……这几个房价出入很大，不弄明白会影响购房者的判断力。

比如均价，顾名思义就是这个项目的平均价格，但购房者往往会发现打出的“均价”与自己想买的房子会有很大差距。一般来说，一梯两户的多层楼盘最高价与均价会相差5%至8%。因此购房者在选房时，一定要问清楚广告中标注的或销售人员说的价格是哪个价格。

在价格优惠方面，找老客户介绍也是一个不错的选择。目前许多项目都有老业主介绍新客户赠送物业费等额外优惠的政策。

尽管这与总房款来说并不算多，但对于购房者和介绍人而言，都是实实在在的好处，并且也是老业主乐意接受的。而对于那些贷款买房的置业者来说，计算好贷款比例和年限则是尤为重要的。

二、如何选地点

众所周知，房子的交通状况尤为重要，这就要求购房者在考察交通时要考虑到是否有公交车到达这里？有多少条公共线路？除了公交车，附近是否还有如地铁、轻轨等其他交通工具？换乘是否方便？从住宅到公交车站、地铁站要花多长时间？未来是否还有公交线路或者地铁规划到这里？早晚高峰的时候路面拥堵情况如何？上下班或小孩上学是否有直达车辆？发生应急情况时出行是否方便等，对于这些问题，购房者一定好提前了解才好。

比如有的置业者选择离公司较近的楼盘，打车的话也就10分钟的车程。而那些住得离单位较远的同事，在遇到天气不好的时候，甚至连打车都成问题，就算开车也要面对堵车的问题，再加上如果路上和其他车辆发生磕碰或者雨天路面积水等，浪费的时间就更多了。

此外，所选楼栋在小区内的位置也非常重要，最好选择那些离小区入口不算太远的楼栋。如果房子距离入口太远，比如要走上10分钟甚至更长时间，在遇到急事时，这段路将是一个巨大的考验。除此之外，对于那些距离变电室、信号发射塔、停车场、健身设施等较近的楼栋也要谨慎选择，否则入住以后会面临辐射、尾气、喧闹等一系列问题，这对家中有老人和孩子的家庭来说尤为重要。

三、如何选户型

如今人们在挑选房型时，已经从过去的片面求大，转变为求好、求全。那么到底什么样的户型能够满足人们的这种需求呢？这就看该房子的户型布局如何，它主要指各功能区组合是否合理及朝向是否良好。

一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素。在朝向方面，客厅、卧室的朝向最重要。由于是客厅整个单元使用率最高、使用人数最多的空间，因此其朝向以南向（阳面）为最佳方向。而卧室的朝向也以南为最佳，最好不要选朝西的卧室。

在房型方面，一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风，因此房屋本身的户型结构就显得尤为重要。通常来说，两室“H”户型和三室的“品”字户型的房子设计最为合理，可以做到南北完全通透，餐厅与厨房近，而且明亮，就餐方便舒适。无任何暗房和暗卫，全明采光。客厅与餐厅功能分区明确，主卧有一个小阳光室。另外，还要看房子的各功能区是否独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相干扰。

此外，公摊面积也应是购房者所要考虑的因素之一，因为这关系到所购房屋出房率的多少。一般来说，多层住宅的公摊面积较少，为11%至16%之间；高层住宅由于公共交通面积大、公摊面积较多，会在18%至26%之间。

四、如何选环境

环境实际上就是一套房产的附加价值。一处环境优美、周边邻居都是高素质人群，而且各种生活服务配套设置特别成熟的社区，那么其房价肯定会高出其他周边楼盘。

由于现代社会人们工作压力日益加大，此时一个温暖家就成了人们缓解生活压力的最好地方。因此，看房首先应该关注小区环境。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。一般来讲，小区的绿化率达到30%至40%就能够保证其环境品质。另外，业主会所、优雅别致的小花园、水池和齐全的健身设施，也是购房者餐后漫步、游乐和健身的好去处，并且给大家增进邻里关系提供了良好环境。

此外，居住人群也应是购房者所要考虑的因素。俗话说“人以类聚，物以群分”、“远亲不如近邻”，因此购房者在挑选房子的时候，不妨先要去看看这个楼盘都是哪类人群来此置业、楼盘的档次是否够高。社区的治安条件越良好、邻里关系越和谐、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。而且如今人们都已经非常注重下一代的素质培养，一个从小就在良好居住氛围下成长的孩子往往更容易成才。从培养孩子的角度来看，“千金买房万金买邻”是非常重要的。

五、如何选物业

作为保障小区清洁、维修、安全、绿化等诸多工作的物业管理，是居民正常生活的重要保障。但由于不同社区的物业服务质量参差不齐，使得业主在享受服务方面也差异较大。然而有的购房者在买房过程中，往往会忽略考察物业公司这一重要因素，殊不知在某些方面，对于物业公司的选择有时甚至超过了对楼盘其他硬件设施的衡量。好的物业公司让房子保值增值，坏的物业公司会把业主居住环境管理得一团糟而造成房屋贬值，这样的例子已不胜枚举。

正是由于一个好的物业管理能使物业的品质保持长久，这就需要购房者认真咨询和比较。比如在选房的同时还应向销售人员了解今后小区属于哪个物业公司去管理，该公司的资质如何。如果有可能的话，最好能查看他们的相关资质方面的文件，也可以通过上网去了解该公司服务水平和能力如何。如果通过了解之后，购房者对于该物业能够认可，就要求在购房合同上将该条款落实下来，否则今后开发商如果单方面另换一家资质稍差的物业公司来管理，购房者则无处维权。

另外，购房者还应向销售人员了解物业何时能够进驻。通常来说，物业公司进驻越早，对购房者的益处则越大。

六、如何选前景

目前楼市有这样一种观点：买房子不仅要住得舒服，更重要的是要能够升值。那么，哪些房产具备升值要素呢？

为此，有业内人士建议，一些由政府大力支持的新规划的区域，即使目前配套还不完备、交通出行也不是十分便利，但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的升值能力。因此，对于区域前景的判断就需要购房者独具前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些一线城市的发展经验。最简单的例子就是地铁建设对于区域经济的拉动及房价升值也是十分明显的，因此往往了解规划获批后即开始买房，一定会取得不错的投资回报。再有，临近市区的资源型区域也是房子增值保值的最好选择。

除此之外，在楼盘配套中，有些是开发商适当地进行一些投入就可以做到的，但有些配套是必须由政府进行管理，甚至是多年累积才可以形成的。很显然，后者应该是购房者在投资买房过程中予以重点考虑的。比如优质教育资源就是可遇而不可求的资源，因此与普通住宅相比，学区房虽然贵些，但升值肯定也是更快的。除了教育配套之外，交通的便利与否也是房产保值增值的重要因素，因为无论私家车如何普及，公交车和地铁都是无法取代的交通工具。

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本文来源：网易房产 作者：张帅 责任编辑：王晓易_NE0011

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