近日,楼市“降价”一说再次汹涌来袭。
杭州一楼盘明确最高降价2700元/平方米,一石激起千层浪,这也被业内视为杭州第二轮的降价潮。
众说纷纭中,“北上广一线楼价同样出现松动”的声音犹在耳畔——本月中旬,北京万科一楼盘以“低于预期近3000元/平方米”的价格入市引发抢购。
虽然此后开发商万科对降价做出了澄清,强调该楼盘销售价格与在国土局备案价格基本一致,加上由于“精装变毛坯”,所以价格才自然有所下降。
必须承认的是,部分城市房价下跌的事实确实存在被放大的现象,更多降价楼盘实际上只是尾盘数套房源的清货促销,如此次称最高降价2700元/平米的杭州某楼盘。同时还有一部分楼盘的所谓降价的广告,则是为吸引购房者的眼球,与降价事实相去甚远。
然而,在全国各地降价呼声愈演愈烈的情况下,作为一线城市之一的深圳,房价似乎也“不再坚挺”?
上周,深圳有媒体报道称“深圳楼市现松动,远洋新干线(优惠购、楼盘相册、最新报价)公寓暗降”,同时网易记者了解到,深圳还有个别楼盘打出了“均价9980元/平米”的广告而引发市场关注……
成交低迷开发商推货定价均谨慎 业内提醒切莫“过分解读”
深圳3月份部分开盘/加推项目一览
根据深圳中原地产监控数据显示,今年3月份以来开盘或加推的项目当中,基本仍采取常见的“低开高走”的定价策略,除了远洋新干线项目与此前的开盘均价相比有较大的跌幅以外,其余项目均与此前开盘均价持平或稍有拔高。
中原策划人士告诉记者:“一个开盘均价只是一个数字,也只能反映出项目价格的大概。真正的成交价格都有个区间,所以也无法单看均价就认定是降价或者涨价,毕竟‘低开’是策略,不能说就是降价,更不能去盲目地解读成深圳房价跌了。”
另一方面,从3月份以来一手房的一线成交数据来看,由于购房者普遍处于观望期,加上市场缺乏利好消息,因此开发商在推货量以及定价方面都较为谨慎,3月份开盘项目的成交套数以多在50套以内,与去年动辄两三百套的开盘成交量相去甚远。
而位于宝安的心楼盘康达尔·山海上城上周末开盘,由于定价基本与周边二手房持平,部分产品则低于2.5万元的均价水平,因此据中原地产监测则此次开盘推售300套,销控约七成。对于有媒体此前报道称“山海上城为节后首个新盘低于周边二手房价开售楼盘”,业内人士则向网易记者表示,所对比的周边楼盘如润恒尚园(优惠购、楼盘相册、最新报价)去年开盘均价也仅2.2万/平米左右,如今润恒项目二手均价与山海上城开盘均价均为2.5万/平米,虽然有部分户型低于开盘均价,但只能表明项目开发商定价上有所让步,不能单一认为该项目开盘均价就低于周边二手房。
地产圈业内常说“楼市有风险,入市需谨慎”。究竟深圳楼市近期是真降还是假摔?除了已开盘项目,部分做出“诱人促销”广告的楼盘又是否能够货真价实?远洋新干线是否暗降?深圳近期是否真有“9字头”均价楼盘?在购房者持续观望、看跌情绪浓重以及市场成交低迷的情况下,是否又会有新开楼盘将采取适当的降价举措?
针对一系列问题,网易记者对近期进行开盘、加推、促销的部分深圳楼盘进行了盘点调查。