深圳2月一手房价现回涨 买卖双方后市彼此观望

网易房产2月25日讯 据网易房产数据中心统计显示，在“春节效应”的影响下，从1月20日截止至2月20日，深圳一手新房成交均价为23458元/平方米，环比新年首月的21755元/平米均价，则有了明显的回暖复苏迹象，整体上涨了7.82%。与此同时，深圳近一个月以来的一手总成交套数为1458套，而新年首月新建住宅成交1868套，环比则再次大幅下降了21.95%。

根据网易房产“2014年2月深圳百盘价格动态调查”显示，在深圳2月抽查的近50个在售楼盘当中，价格环比上涨的楼盘有19个，达到41.3%，整体仍旧保持在四成以上的比例，而价格环比下跌的楼盘则为14个，数量上有明显减少，成交均价基本保持不变的楼盘则占比28.26%，占比相对增多。

整体来看，春节期间由于出现了连续数天的网签“零成交”，因此深圳新房成交量大幅下跌，但一手均价的表现则仍旧坚挺，同时市场进入了常规的复苏缓冲期，另一方面，新年房贷仍旧紧字当头，加上政策层面的全国两会召开在即，购房者也在房价高位处进行着观望，市场反弹速度较去年同期有所减慢。

2月份深圳涨价幅度前十项目

涨价楼盘依旧超四成  龙岗领涨宝安尾盘领跌  

统计数据显示，在深圳在售楼盘的网签均价当中，2月份价格环比上涨的楼盘依旧达到了四成，43个楼盘中达到19个，其中龙岗作为一手供应大区域，2月份则领涨全市，价格上扬的楼盘达到了11个，其中2个楼盘的价格涨幅在10%以上。截止2月20日，深圳一手环比涨幅最高的为位于龙华新区的金亨利都荟首府（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目，价格环大幅涨了33.01%。

从本月百盘调查的涨跌幅榜来看，2月份价格涨幅在前十的楼盘中，龙岗区域占据了六个，依次包括有the town乐城、仁恒峦山美地（优惠购、楼盘相册、最新报价）、佳兆业悦峰（优惠购、楼盘相册、最新报价）、大东城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、万科麓城（优惠购、楼盘相册、最新报价），半山道一号。涨幅最高的是龙华新区的金亨利都荟首府，该项目作为片区尾盘由于备案单位的产品差异性导致价格涨跌区间较大，据悉目前一期仅剩少量132㎡5房双拼单位在售，均价29000元/平，项目二期已开始动工，入市时间未定。

其余涨幅明显的项目如位于横岗与大运新城片区交界处的乐城项目，则由于地理位置的价格洼地优势均价节节高升，目前已由12年年底开盘的1.2万/平米均价升至目前的1.8-2万/平米。涨幅第六的佳兆业悦峰项目目前在售户型包括83-89平米的平层三房，户型差异导致三房价格区间在2.3-2.7万之间，本月涨幅为10.55%。另外如宝安的富通V都会则受到地段利好与刚需追捧，在去年11、12月，1期公寓、2期住宅共两期产品连续入市，产品线的差异也导致备案价格连续数月有所走高，涨幅为4.23%。

深圳2月份降价楼盘方面，降幅最高的为位于龙岗平湖的御峰园项目，作为一个开发了近十年的项目，据悉御峰园目前仅剩少量商铺在售，2月份备案均价下跌28.74%，主要来自为项目产品线高层与别墅的价格差异。降幅较高的同时还包括了宝安区域的几个尾盘，包括中航天逸、润恒尚园、中信领航等。中信领航整体开发分三期销售，当前一期、二期均已售罄，2月份截止20日的备案单位也仅有2套，龙华中航天逸的备案套数同样低于5套。

2月份深圳降价幅度前十项目

    深圳一手存量仍处于高位  开发商卖存货亦无降价打算

根据深圳中原数据显示，截止到2014年1月底，深圳市一手住宅存量达到了33125套，可售新房面积为334.86万平，相较于去年同期的308.22万平，增加了8.64%，去化周期达到了9个月之长。加上2014年深圳全市潜在供应达到近800万平，较去年预测量增加近两成，开发商的去化压力也将较去年有所增加。

根据往年市场情况，春节过后楼市逐渐复苏，但今年的回暖速度明显缓慢得多。截至目前，2月份深圳全市的批售量及推售量皆为零，而这种“双零”的情况也是历年来首次出现。同时接下来进入3月的供应市场同样乏力，预计今年3月份入市楼盘仅有10个左右，相较于去年3月份19个楼盘数目的推盘量则大幅减少。

深圳中原分析指出，一方面受到年前连续数月的大供应量，开发商目前不急于进入市场，另一方面也是由于开发商去化压力较大，加上市场年后的持续观望，目前深圳楼市将主要以消化现有房源为主，整体的复苏也放缓。有业内人士表示，深圳新盘较少，需求则相对旺盛，因此开发商采取降价的可能性不大，核心区域的楼盘价格依然将稳中带涨。

购房者排队“等贷”  两会在即买卖双方彼此观望

根据中原地产最新一份周报数据显示，从市场实时成交情况来看，上周已有部分项目试探性入市，目前市场正在缓慢复苏，新推项目的价格较前期也并没有太大变化。

而另一方面， 按照惯例进入新年之后,银行因新一年信贷额度的“开闸”,个人住房贷款通常会明显松动。但据了解，虽然深圳大多银行均表示未暂停房贷类业务，但是居高不下的银行房贷利率和偏紧的额度继续影响着买方市场，众多打算年后购房的购房者都需要排队“等贷”，情势可谓大不同以往。

业内人士表示，多数银行因为总结了去年金九银十的“房贷告急”经验后，今年新年并没有采取年初大幅放开信贷额度，而是采取细水长流的方式顾及全年，这也在一定程度上影响到了市场的复苏。同时，2014年3月全国两会召开在即，未来从中央到地方将逐步推进土地市场改革、房产税、不动产统一登记等一系列相关政策的试行和实施，因此2月份无论是开发商还是购房者，买卖双方也依旧持彼此的观望态势。

据最新了解，目前深圳大部分银行二套房的房贷利率保持稳定，维持去年下半年以来的收紧政策，除了中、农、工三家国有银行首套房房贷利率维持基准利率外，建行及其他商业银行首套房房贷利率都需上浮，广发、华夏、浦发等银行都需上浮10%-20%。