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社科院报告预计2014年中国大城市房价或将短线见顶

2013-12-18 16:40:00 来源: 东方早报 举报
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中新网北京12月18日电

(记者 李金磊)中国社会科学院财经战略研究院18日发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2013-2014)》预测,明年中国大城市房价或将短线见顶,但中国城市房价不会出现整体崩盘现象。

报告指出,2012—2013年的住房市场总体情况是自住型需求恐慌入市,推动大城市房价飙长,中小城市楼市出现明显滞胀。

对于明年的住房市场情况,报告预计,2013—2014年大城市住房市场将短线见顶,中小城市颓势延续。

报告认为,导致一、二线城市房价短线见顶的直接原因包括:一是房价大幅上涨使住房支付能力下降;二是2013年住房销售爆发性增长,自住型住房需求被大量消耗,在限购政策不出现转变的条件下,需求后期增长乏力;三是2012年底和2013年开发商争抢“地王”预示着后期住房供给将显著增加;四是房价过快上涨的城市政府将面临较大的压力,调控政策全面升级,这些调控政策客观上起了稳定自住型购房者预期的作用,可以暂时缓解市场恐慌情绪。

同时,以中西部地级市为主体的三、四线城市在大城市化趋势和县域经济快速发展的夹击下,经济出现相对空心化,住房市场将延续2012~2013年滞销态势,部分城市房价可能步入下跌通道。报告指出,由于三、四线城市前期造城运动产生大量住房供给,在人口外流、楼房滞销的条件下,“鬼城”现象可能扩大。但在几大城市群内的中小城市,由于经济分工的有利地位,仍可能维持相对较好的发展趋势。

此外,报告认为,从历史和国际经验看,房地产泡沫破灭与经济衰退有密切联系,现阶段中国房价下跌主要出现在少数经济衰退的城市,中国大多数城市经济增长前景看好,因而中国城市房价不会出现整体崩盘现象。

netease 本文来源:东方早报 责任编辑:王晓易_NE0011
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