张远：别怕和地方政府博弈 前海项目开发不算快

网易房产12月12日讯 今日上午，主题为“新梦想 新力量”的第十五届中国国际房地产与建筑科技展览会（简称“CIHAF中国住交会”）将在深圳会展中心盛大亮相。

又是一届地产盛宴。在这个三中全会后政策不明朗、市场混沌未清，调控频繁出台的关键节点，CIHAF中国住交会以及与会专家们将就未来调控政策的大走势、年度市场的初步总结与预测、小产权房以及土地、城镇化等相关热点问题和养老地产、绿色地产等新兴产业进行解读，以期能给关心中国楼市发展的各界人士“理理思路、拨开云雾”。

住交会论坛热度未散，卓越对前海一号的开发速度和质量又引起不少关注者的目光。网易房产就商业地产和前海产品开发的相关热点问题独家专访卓越集团总裁张远。

商业地产要坚持品质 别怕和地方政府博弈

深圳卓越集团执行总裁张远对于目前商业地产越来越火的现状提出了自己的担忧，认为现在“满城尽是综合体，繁荣背后有风险”。

为响应政府城镇化的呼声，不少房企的视线都逐步转移至三四线城市，但是在造城开发的过程中，却偏容易受到地方政府的干预。这难免让张远担忧。

现在绝大部分的城市综合体都是应地方政府的要求做出来的，现在政府在城中村改造方面，普遍性的要求一块新地里达到50%、70%、80%的商业综合体体量。

“要求综合体做起来好看，要求建成后的写字楼或商业为税收作贡献。但是一个综合体运营是一定的人口基数来支撑的，一个写字楼也应与相应的经济发展水平来支撑的。我认为，地方政府对每一块地或每一个区域的规划的考虑不够慎重。”

而这种情况下，综合体出来，建的时候都很热闹，建起来以后都很萧条。为应对这种未来可能潜在的商业危机，张远以多年运营商业地产的经验说话，“最重要的是要选对项目和把握对核心地段的选择。”

他表示，如果商业综合体在地段的选择上“失策”，将来很难做得好。

其次是“坚持”。开发商需要坚持自己的品质，不要过度满足政府不合理的要求，为了自己所追求的应不惜和政府博弈。

回应“前海一号动工”太快质疑：对得起政府

作为一家有着丰富开发和运营经验的房企，卓越的一举一动都备受关注，而近来最热的莫过于其前海地块动工的消息。

7月26日，在前海拿下首两宗地，至今仅仅过去三个月，卓越前海项目已经率先开发。而这个速度受到了不少质疑——从拿地到开发仅隔了三个月，前海项目的规划足够严谨吗？不少专家都认为，“卓越在这个事情上显得多少有点草率。”

而对此，张远接受网易房产记者专访时表示，前海项目开发不算快。“开发以及相关规划对得起深圳政府和人民，绝不草率。”

“深圳特区成立初期，创造了深圳速度来引领全国经济的发展，而前海作为特区中的特区也理应有其特有的前海速度。”张远称。

他表示，卓越前海一号在规划阶段下了很多功夫，绝不含糊。