卓越张远：满城尽是综合体 繁荣背后有风险

卓越置业集团有限公司执行总裁 张远

网易房产12月11日讯 今日上午，主题为“新梦想 新力量”的第十五届中国国际房地产与建筑科技展览会（简称“CIHAF中国住交会”）在深圳会展中心盛大亮相。

在中国房地产风云人物对话分论坛上，深圳卓越集团执行总裁张远对于目前商业地产越来越火的现状提出了自己的担忧，认为现在“满城尽是综合体，繁荣背后有风险”。

张远表示“现在绝大部分的城市综合体都是应地方政府的要求做出来的，现在政府在城中村改造方面，一块新地，他基本要求这块地要做到50%、70%、80%的商业综合体在里面。它有两个想法：一个是这个做起来好看；第二个是今后的写字楼或商业未来带来税。但是一个综合体是需要一定的人口基数来支撑的，一个写字楼是需要与相应的经济发展水平来支撑的，这两块地方政府对每一块地或每一个区域的规划当中我觉得考虑的应该不是很踏实的。所以有可能在方圆十公里之内有五个、十个综合体出来，建的时候都很热闹，建起来以后都很萧条，这是所谓的繁荣背后有风险。”

以下是对话实录：

单大伟：刚才五位代表从不同行业都讲了一下自己对这个市场和未来行业的看法。我记得两年前我们行业非常有名的企业家跟IT行业企业家两个人在一个大会上做了一个争论，王健林跟马云当时说到电子商务互联网对商业地产的巨大冲击，今天在台上坐着的张远张总也是以商业地产开发为主的企业，请问目前商业地产的供求关系明显感觉到供大过于求，并且受到电商的冲击也较为强烈，你作为一个商业地产企业的开发代表，你怎么看待这个问题？你认为未来商业地产发展的趋势会是什么样的？

张远：商业地产这几年很火，我说“满城尽是综合体，繁荣背后有风险”，其实很简单一个事就是研究它的供求。我觉得“求”字这一边现在是很虚的，绝大部分的城市综合体都是应地方政府的要求做出来的，现在政府在城中村改造方面，一块新地，他基本要求这块地要做到50%、70%、80%的商业综合体在里面。它有两个想法：一个是这个做起来好看；第二个是今后的写字楼或商业未来带来税。但是一个综合体是需要一定的人口基数来支撑的，一个写字楼是需要与相应的经济发展水平来支撑的，这两块地方政府对每一块地或每一个区域的规划当中我觉得考虑的应该不是很踏实的。所以有可能在方圆十公里之内有五个、十个综合体出来，建的时候都很热闹，建起来以后都很萧条，这是所谓的繁荣背后有风险。

第二个是电商的冲击，电商改变了人们的生活，也应该要改变我们商业的业态，对商业业态提出了更多的要求。如果我们的商场只是作为一个展览厅的功能而存在，消费者只去看回家买单、下单，这个展览厅的功能或现在作为交易场所的功能，应该说价值的体现是不一样的。这样对于商业的持有或商业的运营来讲应该提出了更高的要求，现在更多的商业这一块是从体验式，就是说你电商解决不了的我还能够继续繁荣下去，至少说明电商是吸引了很多消费者，所以这一块需是下降的。政府的需求是不实的，一个是现实生活中电商的冲击对此是下降的，这两块一起应该说在“求”字上实际需求量是下降的，但是供在不断增加，因为越来越热门，大家有时候也是被迫不得不做综合体和商业。

总的来讲，我的看法还是供大于求，这个局面还是有点令人担心。

单大伟：你认为马云跟王健林打赌他俩谁会赢？

张远：我觉得在这个层级上的打赌最后都是不了了之，因为判别的标准到时候会很多，比如交易额哪些算、哪些不算。但是我觉得至少代表两大主流思想的碰撞，说明了趋势，一个是对传统商业的坚守眷顾，一个对未来电商的期盼，我觉得至少能在这个平台上对话说明新生力量电商更有冲击力，我觉得马云可能会胜。

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