网易房产11月27日讯 面对一再上涨的房价，深圳是全国各大城市中最“按耐不住”的，在加强调控的节点上远远“领先”于北上广。
四大一线城市的调控新政
“深八条”应市而生 深圳成首个执行七成首付一线城市
10月31日，中国人民银行深圳中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）支行发文至深圳各家商业银行，通知调整深圳市差别化住房信贷政策，即从2013年11月5日起，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。
专家称，这表示着“深八条”具体措施在深圳正式落地。调控从严、“深八条”出台、二套房贷首付提高，都与如脱缰野马般不受控制的深圳房价脱离不了关系。
根据国家统计局公布的数据，截至9月，四地房价同比涨幅均达到了20%左右。而结合年初公布的2013年深圳经济社会发展计划和新“国五条”深圳细则对年度房价目标的要求，深圳2013年新房价格涨幅上限应该控制在5.5%-6%之间。
面临年度房价控制目标难以完成的尴尬，深圳率先祭出调控大旗。2013年10月11日上午，深圳市召开全市房地产宏观调控领导小组联席会议，提出八项措施，即“深八条”。其中要求加大土地供应和调整限贷政策。
至10月31日，中国人民银行深圳中心支行正式发文通知执行“七成房贷”的规定。
深圳楼市缓慢降温 银行“钱荒”恢复正常但年内放款仍无望
事实上，因今年3月以来，房地产市场不断升温，深圳市内个人购房按揭贷款明显增长，银行普遍额度喊紧。
9月份开始，银行“停贷”、“缓贷”的现象得到了全面蔓延——深圳多家银行对二套房贷已基本停发，或将贷款利率上浮20%以上，首套房的贷款利率也普遍上浮10%-15%。
中联地产二手房研究院总经理肖小平也认为，二套房贷款新变化对成交量会有影响，但二套房客户比例并不多，对市场成交影响主要还在于首套房贷利率变化。但在二套房房贷收紧的同时，因银行贷款利率的提高，刚需一族的观望情绪亦不断增加。
尽管不少地产专家均放话称，“加强调控亦不能力挽房价的狂澜，于整个楼市无效，调控效果在明年才会慢慢体现出来”，但根据网易房产数据中心监测显示，新政以来的近两周内，深圳楼市的确或有缓慢降温的现象——
11.11-11.17日，深圳一手住房市场共成交1005套，环比下跌37.62%；成交面积9.66万平方米，环比下跌39.78%；二手房市场共成交1450套，环比下跌13.17%；成交面积为12.39万平方米，环比下跌13.84%。
11.18-11.24日，深圳一手住房市场共成交688套，环比下跌31.54%，成交面积6.21万平，环比下跌35.71%；二手房市场共成交1415套，环比下跌2.41%，成交面积为11.53万平，环比下跌6.94%。
调控的利空效应已慢慢显现，深圳楼市逐渐降温的那边厢，记者从深圳多家银行和房地产中介处获悉，从上周起深圳部分银行开始陆续下调房贷利率，房贷业务正常接单。具体上，首套住房贷款利率已从上浮调至基准，而二套住房贷款利率也已回落到基准上浮10%。
看似好消息，但深圳某不具名的业内人士告诉记者，即使现阶段可以成功申请房贷，但也要到明年年初才可以放款。“银行现阶段将房贷利率回调也是提前为2014年做准备，临近年关银行额度只会越来越紧张，今年放款基本无望。”
本文来源：网易原创
作者：陈跃，陈淑贞
责任编辑：
王晓易_NE0011
