网易房产11月27日讯 2013年即将迎来倒数计时，深圳楼市的火热也从金九银十持续蔓延至了11月底。据网易房产数据中心统计显示，截止11月25日，深圳一手新房成交均价达到了24949元/平方米，环比十月份成交均价上涨13%，而总成交套数为4602套，环比也上升了26%，整体呈现出量价齐升的“暖冬”趋势。
根据网易房产“2013年11月深圳百盘价格动态调查”显示，在深圳近100个在售楼盘的网签均价当中，价格环比上涨的楼盘占比近四成，达到37%，价格环比下跌的楼盘则占比31%，而成交均价与十月份相比基本保持不变的楼盘则占比32%。
环比十月成交上升26%价格上涨13% 仅三成项目价格趋于稳定
10月11日深圳加码的“深八条”调控政策已过去一个半月，而11月1日的“深二套房首付比例提至七成”政策也已正式落地将近一个月，在年度房价控制目标考核大限来临之际，深圳楼市却不仅迎来了久违的“金九银十”，火热势头也持续蔓延至11月底。
据网易房产数据中心统计显示，本月截止至11月26日，深圳一手住宅网签套数共4602套，而9月份全市成交3169套、10月份成交3653套，环比分别大幅上升了45%与26%，从11月成交量上看，新一轮的“恐慌性成交”或已经形成。而全市网签均价方面，11月深圳一手成交均价为24949元/平方米，环比十月份的22071元/平方米，整体也上涨了13%。
网易百盘调查结果显示，尽管“深八条”等加码政策已经落地，加上深圳尽管存在银行房贷收紧等客观情况，但新一轮的“恐慌性成交”或已经形成，也直接成就了直至11月底仍旧火热的深圳“楼市暖冬”，此种情况在往年并不多见。
另外，与上月相比，有三成的项目价格较为稳定，包括有承翰陶源（优惠购、楼盘相册、最新报价）、信义嘉御山（优惠购、楼盘相册、最新报价）、恒裕滨城（优惠购、楼盘相册、最新报价），万泽云顶香蜜湖（优惠购、楼盘相册、最新报价），颐安都会中央（优惠购、楼盘相册、最新报价），满京华喜悦里等受市场广泛关注的项目。目前虽至年底，但据记者了解，深圳大部分房企已完成2013年的全年销售目标，最后两个月份开始追求“稳定走量”，一方面是在房地产市场前景不明朗的情况下，趁着市场余热为明年完成销售目标做准备，另一方面，大多数开发商向记者表示说，认为在当前的市场情况下，“以价走量”的策略并无必要。
涨价：近四成楼盘价格上涨 宝安龙岗区域项目领涨
和十月份相比，在深圳近100个在售楼盘网签均价当中，价格环比上涨的楼盘近四成，占比37%，其中宝安龙岗两大区域的项目领涨，均有十个以上的项目价格上涨。
调查结果显示，11月价格涨幅较为突出的楼盘有中洲中央公园、兰江山第、麟恒中心广场、特发和平里、中信领航、信义御城等项目。其中，中洲中央公园由于近期推出二期产品，不仅在成交上有了较大增幅，同时由于存在产品差异，二期的均价与一期尾货相比，也从2.1万元/平米左右的均价直接跨入三字头的30608元/平米，涨幅高达44.97%；而位于福田香蜜湖半山片区的兰江山第项目本月网签价格由35024元/平方米上升到40628元/平方米，涨幅为16%，但成交量则跌至个位数；
另一方面，位于龙华的特发和平里以及横岗的麟恒中心广场两个项目，此前开盘均以片区中低价位获得热销，而本月这两个项目的价格则已经分别上涨了1742元/平米与2128元/平方米，涨幅分别为8.8%与12.38%，间接反映出了所在片区与项目的置业潜力，值得广大购房者关注。
降价：31%一手楼盘价格松动 龙岗尾盘降幅明显
11月深圳百盘调查数据显示，除了有32%的项目成交均价与十月份相比基本保持不变以外，价格环比下跌的楼盘占比也达到了31%。
价格有所松动的项目当中，降幅最高的是位于南山区的宝能华府项目，11月份网签成交4套，均价22942元/平米，相比十月份27840元/平米的均价，本月价格降幅高达17.59%，目前该项目已进入尾盘状态，仅剩余少数房源在售。
而在11月份近100个在售楼盘中，降价金额最高的是位于龙岗区的万科第五园第七期万科璞悦山项目，同样作为尾盘项目，万科璞悦山目前仅剩少量242-259㎡的双拼别墅在售，本月与上月均成交2套，由于别墅产品之间的产品差异，产品定价跨度也较大，本月成交均价62625元/平方米相对于十月份73383元/平方米的均价，单价下降了10758元/平方米。
除此之外，在11月份价格有所松动的楼盘当中 ，龙岗项目占据了近六成的比例，如远洋新干线、中信龙盛广场、全省紫云庭、宝能悦澜山等项目。由于龙岗区域本身货量较大，竞争激烈，加上年底部分开发商为回笼资金与销售压力加大，以上几个项目本月均有了5%-8%的价格降幅，开发商整体的降价意愿较为明显。但除了宝能悦澜山项目本月有过百的成交之外，其余项目“以价换量”则效果一般，11月份的成交均为个位数。
本文来源：网易原创
作者：陈跃
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