网易房产11月26日讯 日前央视报道的房企巨额“欠税门”持续发酵。在华远地产董事长任志强第一时间炮轰央视“愚蠢无知”后，昨天包括万科、金地在内的十多家房企通过不同渠道发出声明，集体否认欠税。
26日下午，任志强和中国房地产业协会再次召集业内企业召开紧急座谈会，就央视报道发表声明。
朱中一：55.7%的毛利率从何而来
中国房协副会长朱中一认为，央视的报道根据有两个，一个是行业律师，一个是会计业的测算，难免有不完全准确的东西。
“央视报道中提到的房地产行业的毛利率是超过34.63%需要缴纳土地税，是不是有这个规定我还不知道。但央视报道里说房地产业的毛利率是55.72%。根据上市公司资料，在2005年到2012年，国内A 股的上市企业当中，房地产开发与经营业各年度平均毛利率依次为26.01%、28.71%、33.78%、36.46%、35.47%、37.79%、 39.92%和33.37%。”朱中一表示。
“这些公司都是上市公司，上市公司的经营质量和企业的盈利水平相对比较高，上市公司都没达到这个水平,其他企业可想而知，不知道55.7%的毛利率从何而来。”
朱中一认为，土地增值税普遍采取预征的办法，从预征到结算有一个时间，因为项目开发时间还比较长。同时会计上的预提，跟央视所说的及时的缴纳是不同的概念，房地产企业有点预期，按照会计上的配比与谨慎性的原则，与尚未达到清算条件的项目进行预提，预提可能分年度的，这个里头操作可能有一些差距。
任志强：央视干这个事干的非常愚蠢
座谈会上，任志强依然对央视的报道愤愤不平：“我个人觉得央视干这个事干的非常愚蠢，我不知道是不是有人故意。据说5月份就有一家报纸做了相关的报导和这个类似，没有引起大家重视，大家觉得这个错误太大，但央视几乎原封照搬，找了几个专家就报导了，我觉得央视是故意的。就像报导星巴克一样。”
任志强表示，央视根本没搞清楚预提的概念, 应交未交和预提是两个概念。应交是到结算时点叫应交，没到结算时点不叫应交。
任志强告诉记者，国内大部分地区土地增值税按预交算，预交1%-5%，有的地方高一点有的地方低一点，2%、3%都有。按照土地出让金加上房子总额的2%、3%，房子卖一万块钱，按一万块钱交这预交土地增值税。
“万科说的比较委婉，误读。税务局也是叫概念搞错了，反正央视是错的，这个说的很清楚，用的词比我用的词善良一点，我直接说他们愚蠢和无知，”
“我希望房协发一个声明，央视的报道对整个行业社会、老百姓产生误导，那么多都被央视骗了，央视骗人骗的太狠了。对国家主要支柱产业采取这样不负责任的态度，希望媒体声讨央视。”
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
