孟晓苏：以房养老“守望者”

当十年后，“以房养老”再度成为人们热议的焦点，孟晓苏有些欣喜，他多年来的夙愿，终于有了实现的希望。但网络上，人们的不理智，也让他有点“小气愤”。他气愤的是，一些并不真正了解“以房养老”的人，却挥舞着棍子乱打。

国务院9 月发布的35 号文件明确支持“以房养老”试点，不少没有看文件全文的人士却误解为，这是政府在推卸本该政府兜底的养老责任。作为倡导“以房养老”的第一人，孟晓苏第一时间在他颇有影响力的微博上予以回应。他的正见，让“晕了头”的人们幡然醒悟：“以房养老”只是小众产品，是一种可供老人自愿选择的补充养老产品类型。而且，孟晓苏建议，目前中国试点“以房养老”可先从无子女和失独子女做起。

人们熟知孟晓苏，不仅因为他是中国“以房养老”的首倡者，作为中国第一家房地产企业———中房集团的董事长，他因最早倡导和参与保障房建设，被誉为“保障房之父”，在业界，他更以幽默风趣、敢于直言的风格，被誉为“中国地产界的良知”。

最近一次见到孟晓苏，是在9 月末的一次论坛上，他风趣的演讲，博得台下阵阵掌声。在陪同他赶往机场的路上，他和记者聊了一个多小时的“以房养老”。在十年的“以房养老”倡议之路上，他犹如一位老船长，站在船头瞭望，以其先见之明，为行业引领方向。尽管“以房养老”历经十年推进却迟迟未能真正落地，但孟晓苏并不气馁，他又如一位“麦田里的守望者”，始终坚守阵地，为“以房养老”鼓与呼。因为他知道，这是一项对老年人、对保险公司、对政府而言都有益处的好事情。

十年坎坷路

2003 年，当时孟晓苏参与组织“以房养老”课题研究，并最终形成课题报告，当时温家宝总理专门对“以房养老试行”作了批示。尽管“以房养老”有了理论基础，但在实际的推进中，因各方面条件尚不太成熟，十年来，一直没有获得实质性的推动。

“障碍不在于老人不愿意，而是保险公司有顾虑。”对于“以房养老”被搁置十年之久，孟晓苏毫不讳言。“当时《物权法》还没有出台，相关主管部门担心抵押房产缺乏法律保障，担心70年房屋产权到期后国家不给延期；另外，2003 年时居民持有第二套房产尚不属普遍现象，加之受‘房价会跌’传言影响，保险公司又担心房价下跌加大保险公司风险。”

“孩子还没出生就担心他死了，多可笑。从2003 年至今，保险业年年担心房价下跌，但实际上房价已上涨了近10 倍，到现在保险公司还在担心房价会下跌。”在孟晓苏看来，对于中国的房地产走势，保险公司需要有一个理性的认识和基本判断，这一点很关键。

不过，令人欣慰的是，当年诸多妨碍“以房养老”推进的法律法规在十年后的今天都已健全、规范，特别是2007 年颁布的《中华人民共和国物权法》明确规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，这从法律上保障了住宅的长期物权。另外，全国城镇房价普遍上涨，尤其是保监会文件所提出准备率先开办此业务的北京、上海、广州等城市，房价普遍上涨数倍乃至十倍之多。且目前我国人口老龄化现象更为严重，其中约占老龄人口比重10%的无子女家庭和“失独家庭”本来就没有把住房传给子女的需要与可能。这些外部环境和条件的成熟，为我国实行“以房养老”提供了重要的保障。

鼓与呼

孟晓苏告诉记者，他之所以这么多年坚持倡导“以房养老”，是因为他认识到中国的国情与发达国家不同，我国有很多多年低工资的老人没积蓄、又没商业养老保险。老人除靠儿女和社保养老外似乎没有别的出路。但房改使他们有了产权房，商品房也升值很快，使不少老人身家几百万。用房屋来补充养老，比较适合中国的国情。

“有社保的老人都能温饱，但每月只有几千元。若拿价值几百万元的房产反向抵押养老，每月能多得几万元且终身源源不断，再加上养老金就是几千、几万元。反正无子女老人房产无需传代，

除了捐赠社会，为何不肯给他们一个以房养老的选择呢？”在孟晓苏看来，我国无子女和“失独”老年人约有2000 万，假设这当中有30%的老年人愿意入保，就意味着有600 万无子女或“失独”老人愿意尝试“以房养老”，这对老年人、保险公司和政府而言无疑都是一件多赢的好事。

作为“以房养老”的倡导者和践行者，孟晓苏一直没有放弃努力，他此前曾任幸福人寿公司董事长。在同行眼中，他具备拿“以房养老”产品的优势，但其坦言，“幸福人寿两年前刚创立，还处于婴儿阶段，如今已是幼儿阶段，可以承担一部分责任。另一个重要原因是，保险公司的每一个新产品都需要保监会审批后才能上市，而‘住房反向抵押养老保险’这个产品还没有拿到上市资格。”

“以房养老”的推进，犹如蜗行牛步，推广阻力重重，经历了十年坎坷。对于未来“以房养老”的真正落地，孟晓苏认为，不会马上就做成，但最长不会再等一个十年。“过去，对以房养老这种模式，老人和子女是一致排斥的，但现在，已经有很多老人子女来咨询我，想让自己的父母加入这类保险。在网络上，在经历了一番热议和讨论后，大家对‘以房养老’的看法越来越理性，

我觉得这些都是积极的信号。”孟晓苏说。