几百万买到"囚笼房" 中洲中央公园疑违约遭抗议

网易房产原创报道 走进中洲中央公园（优惠购、楼盘相册、最新报价），宣传栏的海报上布满大段从论语上摘抄下来的句子，大多与诚信有关。“君子先行其言而后从之”更醒目地贴在其二期楼盘下。这个传播诚信的楼盘，近日来却疑因“诚信”问题被卷入舆论与维权的漩涡里。

阳台包钢、玄关消失、楼盘疑是先提价再打折佯装优惠，这几个顽结连日来使中洲中央公园一期的业主们寝食不安。

2013年8月25日，因“包钢门”事件，业主聚集在中洲中央公园新品发布会现场维权抗议

回顾：业主现身二期新品发布会维权 囚笼房浮出水面

2013年8月25日，这一天本是个阳光明媚的日子，然而中洲中央公园一期的业主却怎么也开心不起来，看着自己几百万买来的“囚笼房”欲哭无泪，纷纷聚集在“中洲中央公园二期新品发布会”现场维权抗议，一石激起千层浪，隐藏在背后的“包钢门”事件被推到了公众眼前。

“包钢”是指中洲开发商为了追求外立面的Artdeco艺术效果，在6层以下28层以上的一期产品阳台上从上至下设计钢柱形的装饰。其钢柱厚度约为20cm到35cm，长达60cm，每个阳台分布2-4根。

楼王的1楼阳台：阳台被“包钢”之后，客厅的采光和通风受到影响。

一如女为悦己者容，艺术的最终目的是为了愉悦人心。然而中洲中央公园未能成功取悦业主，相反更多的是愤怒和无奈。

“好好的阳台被分为一个个小窗，且包钢不是贴在外墙，而是直接占用阳台位置，阳台面积大大减少，采光和通风都受到严重影响。”由于包钢原因，阳台的积水无法排出,长时间积存更是生出很多青苔。"有些126平的户型开发商竟然将阳台与包钢整合到一起，将下半部分阳台干脆封了起来，留下上半部分在包钢之间装上了长条形的窗子。"业主告诉记者。

由于包钢原因，阳台的积水无法排出，长时间积存更是生出很多青苔。

业主说：“这个户型为了让包钢名正言顺放在业主阳台里，搭了个假栏杆装饰,实际上外面的实体墙是业主阳台，算建筑面积的。”

“整个房间看起来跟囚笼一样，以后的生活天天都像是坐牢”，辛苦打拼攒下的几百万血汗钱就买回了“囚笼”，业主们愤慨不已。

事实上，小区业主们曾多次找开发商交涉，但开发商始终无明确解决方法。业主求助无门，选择在8月25日下午，来到中洲中央公园小区二期发布会进行维权。

业主的维权给发布会带来了“人气”和轰动，更让人跌破眼镜的是二期新品的发布会竟被相关街区派出所定性为非法集会。

图为民警在发布会现场执行清场

据了解，超过800人以上的大型活动，都需要进行报备审批，而此次新品发布会并没有任何报批手续，派出所人员当场执行清场。

网易房产记者见状便赶紧“逮住”中洲地产相关负责人采访，但该负责人却不断躲闪，拒绝回答任何问题。

据一期签约业主反映，目前仍未能一睹自己房子的“芳容”。“现场的保安以各种理由阻止（我们）进去看房,甚至不惜发生肢体冲突”。

为验证业主言论是否属实，8月27日记者以购房者身份亲赴现场进行实地探访，但在离营销中心还有一段距离记者试图拍照时便遭到保安阻止。而当记者试图站在楼盘外面的马路上拍照时，更是被保安大声呵斥。楼盘在公共活动空间被来访者拍照不是很正常吗，保安如此激烈反应实在让人生疑。

据相关业主解释，目前业主和开发商主要在以下三个方面存在争议：1.购买前是异地样板房，在样板房看不到“包钢”，包括在宣传彩页、户型图均未看到包钢结构；2、购买前销售并未说明包钢的事情，包括其形状、安装位置，会不会影响光线和通风和给居住造成不适等情况；3、购房合同中，没有提到过包钢的事情，购房者对此毫不知情。

据了解，涉及“包钢门”的业主仍未放弃跟开发商之间的交涉，开发商方面却多次以他们内部研究方案为由拖延时间。有业主表示，如果还得不到有效解决，他们将去政府大门静坐。

有业主称自家的阳台“包钢”之后就被封了，开发商又在旁边搭了一阳台，而之前承诺的“阳台”就成了客厅通往阳台的过道。

截至记者发稿前，有业主打来电话称自家的阳台“包钢”之后就被封了，开发商又在旁边搭了一阳台，而之前承诺的“阳台”就成了客厅通往阳台的过道。“当时开发商是按全面积卖给我的，这样一来，客厅就全毁了，跟牢房没有区别。”

“我们也不愿意大热天跑去维权，但开发商竟然说出‘只能表示同情’这样不负责任的言论，我们实在没办法接受。”

一期疑变相提价再优惠二期开盘在即难见样板房真容

业主提供给记者的实际签约的价格和开发商在国土局公示的价格

在“包钢门”事件之前，中洲中央公园“变相提价”也被众多业主强烈抗议过。

据了解，一期开盘时，中洲中央公园给出的优惠是5万抵15万，而一位不愿意透露姓名的业主给记者提供了自己买的那套房子实际签约的价格和开发商在国土局公示的价格相差近10万。也就是说，在提价之后，之前的优惠化为乌有。

记者私下了解到，业主们也曾强烈抗议过“提价门”，曾跟开发商进行种种维权谈判，但最后均被各种理由拖延至今不了了之。业主们无可奈何。

近日，记者以购房者的身份探访中洲中央公园二期营销中心，而目前只能看到沙盘和样板房的模型，真实的二期样板房模样不得而知。但可确定的是中洲中央公园二期新品发布会里明确宣布二期会继续延续一期的Artdeco艺术风格。

因一期的维权纠纷，二期产品受累亦被怀疑——二期也会阳台包钢吗？当记者委婉地问出二期户型会不会出现一期同样的“包钢”的时候，销售人员一口否定，继而就转移话题不再回应。

现场一位准业主提醒记者，“千万不要相信那些销售，去年我买的时候他们也是这样跟我说的，最后就变成现在的囚笼房。二期的包钢不是没有了，只是可能变细了。”

记者观察沙盘发现二期主推户型为117平的三房---271平的五房，均是大户型，适合改善型置业者。但推出的几栋楼的楼间距偏窄，一定程度降低了住宅的舒适度。

一期曾有业主邀请过专业的设计师前去测量住宅，发现建筑面积为88平的房子最终使用面积不到60平。他认为在同期推出的楼盘同等面积下，中洲的得房面积偏低。因此他表示对于二期的大户型不敢妄言其能满足“改善需求”。

专业设计师经测量后发现，88平建筑面积的得房率偏低，实际使用面积不足60平

一期部分户型玄关竟莫名消失业内人称中洲中央公园陷阱重重

红线位置是现在的门的位置，跟之前签约是相比，确实少了一个玄关。

就在“包钢门”事件愈演愈烈之际，业主心中的“提价们”亦未消停，如今另一命门却又迭出——部分户型的玄关竟莫名其妙地消失了。

业主发现，签约时的户型图如今被“锯掉”了一部分，而消失的这个部分就是玄关，“算下来有好几个平米”。

玄关说法源于中国，原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门，即居室入口的区域。专指住宅室内与室外之间的一个过渡空间，其为进入室内换鞋、更衣或从室内去室外的缓冲空间，也被叫做斗室、过厅、门厅。在住宅中玄关虽然面积不大，但使用频率较高，是进出住宅的必经之处。

据业主透露，中洲中央公园一期的88-89平的小户型普遍存在这个问题，而在业主们一轮又一轮的交涉抗议之后，开发商表示8月28日会给出明确的解决方案。

8月28日中午，业主苦等不到开发商的电话，主动打去询问，开发商还是只有口头答复，详细的方案和具体的解决期限均未承诺。

一位业主称，开发商只是口头承诺很快解决，但没有明确具体的解决方案和解决期限，他表示这样下去不敢再相信开发商了。

更是有业主激动地告诉记者：“玄关消失的问题跟包钢是不一样的，就性质来讲更加严重。如果开发商不妥善解决，那就是欺诈。”

另外，还有细心的业主发现某些户型的栏杆焊接存在严重缺陷，洗手间的下水管也被曝设计得不合理。该业主称在卧室都能够听到“下水”的声音，他认为将来装修不是留下死角就是会损失面积。

细心的业主发现某些户型的栏杆焊接存在严重缺陷

还有业主跟记者反映：“中洲在销售合同上也做了手脚，我们签完合同过了大半年才领到（合同），期间中洲把其中的面积、违约责任的条款，偷偷进行了修改。”

楼盘三面是大量的农民房，环境可谓“脏乱差

记者实地踩盘时发现，除了楼盘营销中心对面是灵芝公园之外，其余三面均是大量的农民房，环境可谓“脏乱差”。所谓的配套超市和商场离楼盘均有一段距离，而项目自带的配套记者踩盘时未能看到。

律师说法：违约与否要看合同 虚假宣传难追究开发商责任

中洲中央公园纠纷疑云重重，一方面是开发商拖延时间解决方案迟迟不出，一方面是业主们心急维权却求助无门。中洲中央公园一期摊子惹大了，如今业主、开发商双亏，如若双方无法和解只能诉诸法律来解决问题。

对此，有律师认为从目前的情况来看，“包钢门”业主购买的期房，存在货不对板的情况。开发商虽然不存在欺诈销售，但涉嫌违约。

而深圳资深房地产律师张茂荣则认为开发商是否违约还需审查买卖双方签订的合同。“即使样板房中无包钢出现，即使销售人员推销过程中没有明显包钢的问题，但是一旦购房合同以及其附件图纸上有标注包钢，那开发商就不能算是违约，业主维权也不会成功。”

张律师认为，许多购房者都会出现抢房的情况，签合同时间紧急心里紧张也难以把合同条款一一看清弄明，因此对“包钢”有所忽略也是正常的。

张律师继续解释，加入购房合同以及附带图纸中确实没有提及包钢的问题，但实际上楼盘又出现包钢，那么业主可以维权。“我国法律规定，购房者享有采光权，如果因为包钢影响到业主采光的话，业主拿到房产证后可以要求开发商拆除包钢，恢复规划中的模样。”

张茂荣强调，但是业主并不能因此而退房。他解释，按照法律规定，只有在楼盘主体结构不合理或者房屋质量出现重大问题影响业主居住才能退房，否则只能要求开发商整改。

至于玄关问题，张茂荣律师认为跟包钢问题大同小异，“还是要看买卖双方签署的合同以及附带图纸。加入合同中规划玄关是应有的话，那么业主可以要求开发商对房屋进行整改，恢复到规划中的样式。否则，只能算是开发商的虚假宣传。”

“深圳开发商的虚假宣传问题很普遍，实际上不止深圳，全国的开发商都存在这个问题。按照国家《侵权行为法》规定，业主对虚假宣传负有举证的义务。简单来说，中洲中央公园的业主需要证明没有玄关会给自己的生活带来多少损失，损失需要具体量化的。但是事实上，这种损失往往是难以量化的，所以因此起诉开发商的业主很少，起诉成功的更加少。”