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港府重税打击短线炒家

2012-11-07 08:19:00 来源: 和讯网 举报
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港府重税打击短线炒家

东地产 谢敏敏 编辑

香港政府再一次出重拳调控楼市。

香港特区政府10月26日针对楼市推出的新措施规定,将提高额外印花税的税阶,并将适用期延长至3年,同时推出全新的买家印花税,外地人士、所有本地和外地注册的公司购买香港住宅,需缴付15%的买家印花税。同时,如果买房之后三年内把房子出手,还需要支付一笔10%到20%不等的额外印花税。

26日推出加收重税措施调控楼市,随后的周末两日,香港楼市急剧转冷,不但一手楼盘成交量急跌,二手楼方面更是有多个中介门店出现零交易。而在港地产代理及中介更是人心浮动,有中介行宣布关停内地办事处。

据香港媒体报道,新界一处新楼盘26日晚提前通宵开盘,共售出约50个单位,全部为香港买家。二手楼市交投则比上周大跌50%至70%。有代理称,大型居民小区海怡半岛27日原本有10组消费者预约看楼,最终有近80%取消。

一位地产界业内人士分析称,新措施对中小型楼盘的影响较小,但对大型豪宅和高价楼的影响较大,因为后者的外地买家较多。

《东地产财经周刊》从香港中原地产研究部得到的数据显示,2012年第3季香港一手豪宅市场,內地个人买家占总数比例按年下跌7.0个百分点,降至42.3%。报告预计,今后一段时间本港楼市将呈“价稳量跌”的态势,预计楼价回落3%至5%,明年的整体住宅交投将为约7.7万至8万宗,较原先估计的回落逾10%。

新政对外地投资者毫无疑问是个沉重的打击。香港特区政府财政司司长曾俊华帮投资者们算了一笔账:如果一名非港籍人士在香港购买了一处价值1000万港元的房产,随后又在半年内转手卖出,那么他就需要额外交纳总计高达350万港元的税款。短线投资者要考虑三年内楼市的涨幅能不能抵消额外印花税的成本,也要顾及楼市在三年内进入下跌周期的风险。

不过,35%的额外印花税对香港楼市降温的效果究竟如何仍不好断定。

“目前,这种新印花税的效果还不好说。不过,一旦效果不如预期,港府接下来势必不断地强化干预力度。”复旦大学经济学院副院长孙立坚在接受采访时表示。

曾俊华在26日也公开表示,在楼市供求回复平衡之后,会考虑撤销这项新推出的征税措施。出于照顾香港永久居民置业需求的目的,香港特区政府还会增加土地供应进行配合,预计未来3到4年,香港将会有65000个住宅单位推出。

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专家观点:

“香港楼市在近年来持续上涨,目前房价已经超过1997年的历史高位,香港作为自由市场目前楼市调控主要体现在税收等方面,作为弹丸之地,香港的供应更加稀缺,需求旺盛,但并没有限购等措施。利用税收等手段调控楼市这一点值得内地借鉴。” ——中原地产市场研究部总监张大伟

“该政策并不适合移植内地。这个政策的重点是高税负,而内地和香港的房地产基础和市场结构不一样。首先,香港是保障房和商品房并驾齐驱,而内地的保障房供应仍未跟上;其次,内地楼市主要是刚需客为主,而香港楼市投资客占比较高,因此这样的政策在香港可能有所收效,但是并不适合为内地所借鉴”。

——亚太城市房地产研究院院长谢逸枫

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作者:谢敏敏

netease 本文来源:和讯网 责任编辑:王晓易_NE0011
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