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花样年花郡:离石化区最近的楼盘 仅有3公里

2011-10-20 18:56:11 来源: 网易房产 0人参与 手机看新闻

核心提示:惠州大亚湾,这是一个以“深圳东、深圳后花园”为营销口号的区域,在刚刚落幕的深圳秋交会上,这个区域的楼盘更是大出风头,纷纷向深圳客抛出了橄榄枝,然而在大亚湾石化区接二连三的发生事故之后,就算再乐观的人,也不禁为该区域的楼市前景产生了担忧。

废气笼罩下的大亚湾楼市调查:离石化区最近的楼盘仅3公里

网易房产10月20日原创报道 距离7月11日大亚湾石化区炼油基地爆炸还过去不足3个月,10月8日晚间,一股笼罩整个区域的刺鼻异味再度引发当地部分居民连夜“逃离”住所,跑到惠州其他地区暂避,而此次事件的主角依旧是石化区的中海炼油厂。

对于本次事件,大亚湾区环保局有关负责人表示异味主要由于中海油惠州炼厂催化剂更换引起,并在当晚22点得到控制,而次日之后的空气质量已经满足国家标准要求;但广东省环保厅环境监察局却给出了不同的看法,称惠州中海油的该项目存在噪声、二氧化硫超标情况,其中二氧化硫超标幅度达到一倍之多,当地群众也对石化区的环境问题日益不满。

惠州大亚湾,这是一个一直标榜着“深圳东、深圳后花园”的区域,对大部分深圳购房者来讲都不算陌生,在刚刚落幕的深圳秋交会上,这个区域的楼盘更是大出风头,纷纷向深圳客抛出了橄榄枝,以“深圳的后花园、居住舒适、大社区、绿化好、有山有水、价格便宜”等特点吸引深圳购房者,然而在大亚湾石化区接二连三的发生事故之后,就算再乐观的人,也不禁为该区域的楼市前景产生了担忧。

那么,时下大亚湾的楼市情况到底如何?空气污染有没有传说的那么严重?带着多个疑问,我们网易房产记者奔赴现场进行实地调查。

傍晚的石化区 几根大烟囱在肆无忌惮的冒着黑气

从大亚湾澳头镇的汽车站出来,记者马上体会到了当地中介的“热情欢迎”,才出汽车站不到10米,近10个派传单的地产中介人员立马围了上来,纷纷询问是否来看房的,当记者稍微表示肯定时,手上已经多了近10张楼盘广告,包括枫丹白鹭园、大爱城、自留地、玛斯兰德中心等等,而上面的广告语无一例外皆是突出“深圳东”这个字眼。在婉拒中介们带去看楼的好意之后,记者便搭上了汽车站外的摩托车,直接奔向本次的目的地--引发大亚湾楼市担忧的石化区。

沿着石化大道往东走,很快就见到“惠州大亚湾石化区”的牌子
沿着石化大道往东走,很快就见到“惠州大亚湾石化区”的牌子

废气笼罩下的大亚湾:离石化区最近楼盘仅3公里
过了“惠州大亚湾石化区”的牌子后就可以看到远处正在冒烟的烟囱

沿着连接深圳龙岗区和石化区的惠州石化大道,不久就可以见到了“惠州大亚湾石化区”的牌子,搭载网易房产记者的摩托车师傅告诉记者,过了这个牌子就进入了石化区了,之前的炼油基地爆炸和异味都是这里发生的,这里也是大亚湾空气最差,污染最厉害的地方,而且这个区域是工业区,没任何住宅。进了石化区后,一股有点刺鼻的味道逐渐浓烈起来,摩托车师傅指着不远处的几个正在冒烟的大烟囱说就是这些废气排放的味道,每天傍晚都会准时冒烟,由于他们在这里时间很长,都闻惯了,没什么太大感觉。不过由于担心废气对身体的影响,当地人都不愿意在石化区工作,这里的工人大部分是外省来的,普通工人的工资能达到4000元/月,这在当地算比较高了。

废气笼罩下的大亚湾:离石化区最近楼盘仅3公里
大道左边是密密麻麻的储油罐,而右边平整好的土地上准备兴建更多

在石化区密密麻麻的储油罐的另外一侧,记者看到了一大片已经平整好的的土地,据说这些地方是要建更多的储油罐,据了解,中海油惠州炼厂1200万吨的加工能力只是第一期,正在运作的第二期,以及陆续运作的第三期、第四期,加工能力将扩大到4000万吨。中海油董事长王宜林今年曾表示,中海油愿与惠州共建“世界级石化新城”。

在石化区待了10来分钟,越来越大的气味和马路两边的滚滚沙尘让记者越发难受,也明白了为什么会有“每天旁晚七点钟左右,整个石化区充满着浓浓的恶臭,不用三年,一定是不适合人类居住的地方,什么DADA的草地、花样年花郡,不被熏死也被烧死”这样比较偏激的言论会发表在惠州当地的西子论坛上并受到很多网友的呼应。终于记者也忍不住异味,匆匆的离开了石化区,奔往石化区外最近的楼盘。

离石化区最近的楼盘--花样年花郡

老实讲“花样年花郡”真的离石化区很近,不知道在该区上班的人会否考虑这个楼盘
老实讲“花样年花郡”真的离石化区很近,不知道在该区上班的人会否考虑这个楼盘

从“惠州大亚湾石化区”的牌子算起,大约只有3公里的距离,记者就到了据说离石化区最近的楼盘--花样年花郡。

花样年是一个立足于深圳地区的中型开发商,在全国很多城市都开发了以“花样年花郡”命名的楼盘,其中位于深圳宝安区的花样年花郡已售罄很久,并且在居民中口碑也不错,不过位于大亚湾经济开发区石化大道旁的“花样年花郡”则因距离石化区太近而引发各种争议,原定于国庆开盘也延迟到了年底。

据售楼小姐介绍,花样年花郡占地40000平方米,总建面近15万平方米,由18栋建筑围合而成,包括11栋11层的小高层、1栋34层高层公寓、6栋34层高层住宅,其中住宅建筑面积约114026平方米,商业建筑面积约5344平方米,目前正式售价还没公布,不过预计在6000元/平左右。这个售价在大亚湾周边地区算是中等水平。对于记者提出对石化区空气污染的担忧时,销售人员的回复显得很官方“大亚湾区环境监测站会每天对惠州炼油厂界及居民敏感区进行跟踪监测,并公布结果,目前二氧化硫、臭氧、非甲烷总烃等均达到国家相应环境标准,此前的刺鼻气味仅是个别情况。”销售人员还强调她们每日在这个售楼都没闻到任何的异常气味。

楼盘看起来还挺不错,门口也挺开阔的
楼盘看起来还挺不错,门口也挺开阔的

废气笼罩下的大亚湾:离石化区最近楼盘仅3公里
楼盘周边环境比较差,这是隔壁的一个废品回收站

记者在项目的营销中心门前闲逛了一下,感觉楼盘自身品质还算不错,门口挺开阔,有花坛、水景、绿树、林荫小道等等。至少相比大亚湾一些小社区楼盘,仅仅只有几栋光秃秃的楼房而言,舒适感会高出不少,不过楼盘周边的环境就比较糟糕,周边完全看不到任何生活配套设施,连小卖部、小餐馆等都未发现,隔壁不远处还有一个类似废品回收站的地方,简而言之就是“荒凉”,不知道等真正收盘入住后环境有没有更大的改善。

“空置率高达90%”、“睡城”、“空城”等一直是外界对大亚湾楼市的评价,但这并不影响售楼员们讲述大亚湾的未来:“大亚湾未来一定会发展起来的,现在谁买房谁就赚到了!”,不过随着楼市调控的加强,开发商资金链的紧张,房价下降的预期也更加强烈,根据惠州市统计局统计数据显示,在2010年末攀升至接近5000元/平米的高位后,今年上半年大亚湾一手房成交均价为3638 元/平米,同比下降15.3%,甚至低于2009年上半年的成交均价,这对于经历大牛市的大亚湾房地产而言显然是一个不利的信号。

“在深圳出台限购令后,大亚湾原本成了深圳投资需求外溢的主要出口之一,但随着惠东区域的崛起,像碧桂园十里银滩、合正东部湾、万科双月湾等项目成了深圳投资客追逐的目标,必然对大亚湾的购买群体造成分流,这对于处在困境中的大亚湾楼市可谓是雪上加霜”,王世泰认为,在内忧外患的情况下,经历了盲目发展的大亚湾楼市应该抛弃不切实际的幻想,参考外国新兴城市的发展经验,沉下心认真思考自己的发展之路。


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(本文来源:网易房产 作者:李旭 区家彦) 李旭
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