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深圳保障房申购者选房首日与警察对峙(五)

2011-09-15 14:29:19 来源: 《新世纪》-财新网 举报
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9月15日是深圳第二次保障性住房合格申购人选房的第一天,但选房现场却出现诸多申购者与警察对峙局面。

深圳市住建局回应保障房热点

深圳新闻网讯(记者 罗秋近)深圳市第二次保障房租售工作已正式实施,并进入看房阶段。针对日前部分申请家庭对保障方式、户型面积、房屋装修等提出的问题,深圳市住房和建设局有关负责人9月13日下午接受了记者采访,对市民关注的热点问题进行了回应。

记者问:本次保障性住房租售工作有什么特点?

答:一是保障水平高。本次终审合格的低收入住房困难家庭计5612户,市、区两级政府共筹集房源6073套(包括经济适用房和公共租赁房),对2007年底以前取得本市户籍的低收入住房困难家庭基本实现应保尽保;

二是保障方式多样。终审合格家庭可以根据自身实际,分别选择购买经济适用房、承租公共租赁住房、或者接受货币补贴等住房保障形式;

三是全市统筹、属地管理、全面覆盖。本次保障性住房的售租按照全市统筹与属地管理相结合,参照惯例的原则进行,申请人户籍为福田、罗湖、南山区的合格家庭,其经济适用住房房源由市政府统一筹集提供,申请人户籍为其他各区包括光明、坪山新区的合格家庭,其经济适用房房源由各区政府、新区管委会自行筹集提供。公共租赁住房房源由各区、新区管委会自行负责筹集提供。自动放弃实物配租配售,或因房源不足未能购买或租住保障房的合格家庭,由各区政府采取货币补贴方式予以保障。

记者问:为什么松坪村三期面积比较小?

答:根据市政府《关于进一步促进我市住房保障工作的若干意见》以及《深圳市经济适用住房管理暂行办法》的有关规定,经济适用房单套建筑面积不得超过60平米。此外,住建部2010年发布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》也明确提出,严格执行经济适用房单套建筑面积标准控制在60平米左右,住房供需矛盾突出的城市,可适当减小套型建筑面积以增加供应套数。因此,本次供应的松坪村三期48—60平米面积的经适房是符合国家、省、市规定的标准。

据了解,目前国家的人均住房保障面积标准为10平方米,广东省为12平方米,松坪村三期的户型面积标准已经高于现在国家及省的标准。如果申请家庭对本次经适房户型和面积不满意,可以选择公租房或领取租房补贴,也可以进入轮候册,等候选择户籍所在区提供的经适房。

记者问:有群众反映套内面积比较小,请问松坪村三期保障房的情况如何?

答:目前国家有关法规和政策只对保障性住房的建筑面积作出了明确规定,而对使用面积、使用率等并没有提出要求。我市住房保障“十二五”发展规划提出的关于使用面积系数70%的规定,是“十二五”期末争取实现的发展目标,松坪村三期是“十一五”期间建设的住房保障项目,目前尚未达到这个要求。

松坪村三期建筑面积为48.63至60.46平方米,经过市规划测绘大队的严格测算,该批次保障房套内建筑面积不低于建筑面积的70%,且户型方正、比较实用。

记者问:为什么此次交付的松坪村三期保障性住房不是装修房?

答:首先需要说明的是,这次松坪村三期的售价并不包括装修价格在内。根据《深圳市保障性住房条例》规定,对新建保障性住房交付使用前,建设单位应当按照环保节能、经济适用的原则完成室内装修,但由于松坪村三期是在《条例》出台前报建的,所以仍然采用了毛坯房的形式,这样做的主要目的是为了能够将保障性住房尽快交付使用,并更好地满足申请人的装修个性化需求。当然,申请人也可以要求交付全装修成品房,政府有关部门将提供优质的菜单式装修服务,但是装修费用需要申请人自行支付,交付时间也将会相应推后。

记者问:为什么盐田、龙岗、坪山三个区的户籍合格家庭不能购买市里提供的经适房?

答:由于福田、南山、罗湖三个区的低收入困难家庭的保障性住房需求量大,但土地资源紧缺,三个区筹集房源比较困难,从以人为本、就近上班、方便低收入住房困难家庭生活的角度出发,市政府应予以支持和帮助解决。以往福田、南山、罗湖三个区的经济适用住房房源也主要由市政府统一筹集提供,已基本形成惯例。

为又好又快地解决各区低收入家庭的住房问题,2011年8月10日,市房屋委员会研究决定,此次保障性住房坚持全市统筹和属地管理相结合的原则,即福田、罗湖、南山三个区审核合格的家庭可以选择市级提供的经济适用房,盐田、宝安、龙岗三个区及光明、坪山两个新区,由各区政府或新区管委会负责解决本辖区低收入家庭的住房保障问题。

同时,为了满足盐田、龙岗、坪山三个区的低收入家庭的住房保障需求,我们提供多种保障方式,因房源不足暂时未能购买经适房的,可以选择租赁户籍所在区提供的公租房或补贴,并且还可以进入保障性住房轮候册,等候选择户籍所在区提供的经适房。

记者问:为什么此次保障性住房房源以预售房为主?

答:首先,预售房制度是房地产市场的主要销售方式,也是保障性住房的一种分配机制,随着住房保障体制机制的逐步完善,这种模式将成为保障性住房分配常态机制。

其次,需要说明的是,对于按照预售房定价的保障性住房,已经在基准售价中减除了因提前支付购房款所产生的利息。

第三,由于“十一五”期间安排建设的保障性住房,竣工量偏少,近两年虽然加大了建设力度,但受建设周期所限,难以在短时间内形成有效供给,这也给我们在现房房源筹集上带来很大的困难。

第四,我局在2009年底发布受理公告时即已说明,本次受理申请审核合格但仍未购租保障性住房的家庭,将按照我市有关规定纳入保障性住房轮候册,在轮候有效期内由市、区住房保障管理部门根据保障性住房建设进度和房源筹集情况,分批次逐步解决其住房困难。后来考虑到申请人的住房需求比较迫切,才把建立轮候册与实施住房分配这两项工作同步进行,一并解决。这样处理,也体现了政府部门关注民生,提高住房保障工作效率效能的努力。

李旭 本文来源:《新世纪》-财新网 作者:符燕艳 责任编辑:王晓易_NE0011
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