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开发商真的顶不住了? 深圳多楼盘低于限价入市

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为了冲击今年的最后几个月,获得满意的销售额,深圳新开楼盘近期普遍降价销售,且力度空前。业内人士表示,在当前房地产市场调控已成常态的局势下,降价销售已经成为深圳楼市的主基调。

新开楼盘近期普遍降价销售,优惠促销成开发商共识

为了冲击今年的最后几个月,获得满意的销售额,深圳新开楼盘近期普遍降价销售,且力度空前。业内人士表示,在当前房地产市场调控已成常态的局势下,降价销售已经成为深圳楼市的主基调。

楼盘低于限价入市

近几日,记者连续对多个片区在售或即将开盘的楼盘进行调查发现,项目纷纷降价销售成为近期的一个共同特点。

龙岗中心城集中了深圳近期开盘的多个楼盘。记者来到龙平西路与和谐路交汇处的喜福汇售楼处只有两三拨人在看房。一位售楼小姐介绍说,目前在售楼现场可以有98折的优惠。记者问是否还有进一步的优惠时,她表示,可以向上级申请团购,或者还可以享受另外98折。

售楼小姐介绍,目前楼盘的销售均价为每平方米1.1万元。记者选取了一套116平方米房子,总价是141.11万元,98折后总价为138.2万元,单价为每平方米1.18万元。

其实,近期开发商降价最明显的表现是楼盘入市时的价格低开。

据了解,政府对喜福汇的限价为每平方米1.3万元,该项目首批单位于7月中旬开盘。开盘时,楼盘首批单位的均价仅为每平方米1.1万元,比政府限价整整低了2000元。大运会期间,该楼盘借机又推出30套特价单位,均价是1.1万元,折上再享98折优惠,成交有抽奖活动,3000~8000元奖品还可兑现。

位于福田保税区的天健时尚将于近期开盘。记者来到该售楼处时,外面停着三四辆看房的车。一位售楼小姐表示,目前楼盘正在进行诚意登记,登记之后的VIP客户可以优先选房,选房时在总价的基础上减5000元。

她表示,尽管现在还没有开盘,但是楼盘的开盘价大约在每平方米3.9万元左右,将明显低于福田中心区的楼盘成交均价。

优惠促销成发展商共识

记者在采访中发现,降价优惠促销,已经成为现阶段发展商的共识。

据记者了解,位于华侨城片区的首地容御将于本周六开盘,目前正在进行诚意登记。售楼处一位先生向记者表示,尽管楼盘位于北环大道附近,但它处于华侨城片区,享有侨城片区的配套,开盘价估计在每平方米3.8万元左右,比纯水岸整整低了2万多元。此外,现场还将有98折优惠。

坪山新区年内第一个入市新盘深业东城国际也是按政府限价每平方9000元起发售。昨日记者致电其售楼处,售楼小姐向记者表示,楼盘的均价为每平方米11560元,购房一次性付清可以享受98折,按揭享受99折优惠。

鸿荣源公园大地新品单位将于9月中旬对外销售,一位售楼人员向记者表示,目前正在进行登记,公司已经启动了“5万享28万换房基金优惠申请”活动,即交5万元,可以在购房时抵作28万元房款,同时开盘当日还会有其它优惠措施推出。

近期,记者手机上收到了大量的楼盘销售信息,而其共同之处是,每条信息无一不以优惠、折扣来吸引购房者。这些信息中随处可见“中秋额外优惠3%”、“周末购房即获国际名牌家电”、“开盘即送20万豪华装修,均价即最高价”等字样。而前段时间创下降价纪录的益田大运城邦的广告更是写着,“5万抵10万,周末秒杀8台马自达6;龙光洋房七五折起。”

实质性降价将成趋势

金地天悦湾是受购房者关注的一个楼盘。据了解项目将于9月10日开盘,目前样板房已经开放,并正在进行诚意登记和验资。售楼小姐向记者表示,现场开盘时肯定会有一些折扣和优惠,但现在还不知道具体细节。金地天悦湾位于被各开发商联合称为的“鹭湖国际住区”项目属于豪宅产品。

让人记忆犹新的是,6月4日,位于同一片区的招商观园以低于市价5000元的单价开盘,均价仅每平方米1.2万元,当天引发4年来首次通宵排队现象。

一位网友评价说,招商观园新盘仅为每平方米1.2万元,比招商澜园还便宜几千元,而作为位于同一片区的天悦湾,其开盘定价将面临极大的考验。

深圳中原市场研究部一位人士对记者说,“目前市场预期仍旧低迷,开发商为缓解资金压力,都采取比较积极的销售策略。未来开发商以量换价的销售策略将成为常态,在售楼盘的实质性降价将成为必然趋势。”(深圳商报)

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