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惠州房价2010年稳步上涨 2011年依旧看涨

2010-12-31 10:05:51 来源: 南方日报(广州) 跟贴 0 手机看新闻

站在2010年的最后一天,回望这一年来的楼市行情,该怎么总结这一年的楼市表现呢?即将迎来新的一年,明年是“十二五”规划的第一年,楼市又将走向何方呢?

在不少业内人士的眼中,2010年对于房地产行业来说无疑是具有历史意义的一年。这一年,楼市调控“组合拳”频频出击,可以说是历年房地产调控中力度最大、手段最多、持续性最长的一年。 接连出台的调控政策让国内不少城市的楼市如同坐上“过山车”一般,大起大落,从年初的火爆,到年中的观望,再到年末的重新火爆。

然而曾被业界解读为“给力,给力,再给力”的楼市调控政策,对于惠州楼市而言看来只能是“浮云”。楼市调控对惠州楼市的影响较小,虽然今年年中也出现过因观望情绪导致成交下滑的情况,但总体而言,惠州楼市上升趋势明显,特别是“金九银十”楼市成交十分火爆,房价稳步上升。业内人士预计,尽管明年可能出台新的调控政策,但惠州房价将持续温和上涨。

楼市调控政策贯穿全年

从今年1月开始,楼市调控就拉开了序幕。1月10日发布的“国十一条”明确二套房首付比例必须不低于40%,二套房贷政策重新收紧。4月17日,今年第一个“重量级”调控政策出台,其中明确规定对购买首套自住房的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%。

“4·17”新政的威力在五六月份得到显现,国内多个城市楼市弥漫着浓厚的观望情绪,成交量大幅下滑。不过随着“金九”的到来,楼市再度回暖。楼市调控于9月29日骤然升级,比如首套房首付比例由原来的最低两成提高到最低三成,严格限制第三套房贷款等。广州、深圳等国内多个城市还出台了“限购令”,但这并不能抑制国内多个城市楼市的回暖趋势。

接着,住房公积金贷款政策调整、“限外令”、保障住房资金使用管理、房地产用地调控等政策相继登场。直到今年的最后几天还有调控政策亮相,12月26日随着央行今年内第二度加息,住建部也上调了住房公积金贷款利率。

尽管密集出台的楼市调控政策贯穿全年,惠州多位业内人士仍表示,楼市调控的主要对象是房价过高、上涨过快的部分国内一线城市,重点在打击投机性炒房,而惠州作为二线城市,再加之大量刚需的存在,总体而言受政策的影响较小。

市区均价一年涨了千元

纵观惠州楼市一年来的整体走势,1月初市场延续了去年的火爆场面,2月受信贷收紧和传统淡季等因素的影响,市场成交下滑,而到了三四月份又再度呈现供销两旺的局面。五六月份由于受四月中下旬出台的宏观调控政策的影响,市场转为观望,成交量下挫。

不过到了八月份,随着传统销售旺季“金九银十”的到来,楼市成交十分火爆,甚至出现“日光盘”、“连夜排队买房”的盛况。“高潮”过后,到了11月成交虽有所回落,但供销总体仍然旺盛,今年底更是一反往年淡季的特点,年底仍有大量新盘扎堆上市。

至于市民们十分关心的房价问题,根据统计数据,今年1月份惠城区新建商品房住宅预售成交均价为4724元/平方米,接着稳步上升,3月份成交均价破“5”,为5206元/平方米。五六月份虽然楼市成交下滑,但房价未见松动。经过了“金九银十”的火爆,11月份新建商品房成交均价更是突破了6000元/平方米,达6071元/平方米。一些在售热点楼盘的价格甚至已经突破“7”字头。

业内人士指出,刚性需求支撑着房价的稳步上升。惠州房价的“价格洼地”吸引了不少来自深圳、东莞的购房客到这里买房或投资,深圳出台“限购令”后,越来越多深圳客将目光转向惠州。而且惠州本地刚性需求也大量存在,包括改善居住环境的需求,来惠州工作的人才的居住需求,还有来自惠东、博罗等县区的“进城客”的需求等。

江北片区起引领作用

今年哪个片区的楼盘最受关注?毫无疑问是江北片区,该片区的楼盘销量往往都是每周各片区销量排行的冠军。合纵联行(惠州)房地产顾问有限公司总经理杨锦斌认为,今年江北片区的表现无疑起到一个价格标杆的作用,引领和带动整个惠州楼市的发展。

江北片区作为惠州集行政中心、商务中心、体育会展中心、金融中心、经济中心于一体的CBD区域,是惠州规划起点最高、市政建设投入最大、配套设施最齐全的片区。不少开发商看中江北片区的价值,纷纷进驻,开发新楼盘。目前聚集在江北片区既有小户型公寓,又有豪宅别墅;既有写字楼,又有城市综合体。

从今年销售情况看,江北片区的楼盘受到了不少购房者的热捧,不少楼盘一开盘即卖出不少。一些购房者表示他们十分看重江北片区这一城市CBD巨大的优势,而且随着江北片区的发展,将来房子将会有很大的升值空间。

(本文来源:南方日报。 更多精彩内容,请登录南方报网 http://www.nfdaily.cn/ ) 江小a
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