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深圳楼市最后的博弈: 限购令风波始末

2010-12-30 09:37:36 来源: 观点地产网 举报
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“限购令虽然是阶段性临时性政策,但这不是一般人理解的短周期,临时性也可能是一年、三年、五年,目前看,政府没有任何原因要取消限购令,温总理也又一次提出要抑制房价不会放纵投机,短期判断,深圳不可能取消限购令政策。”

临近岁末,全国各地土地市场一片红火,看似平静的深圳楼市也暗流涌动。近日,深圳业内传言称,执行三个月之久的深圳楼市限购令将于2011年1月1日后取消。

一石惊起千层浪。12月28日,深圳市规划国土委员会相关人士澄清表示,目前并没有接到取消限购令的时间表,深圳限购令还将继续严格执行。

9月30日,深圳正式出台限购令,规定深圳户籍家庭只能限购两套房子,非深圳户籍可提供纳税或社保证明仅限购一套房子。

限购令执行之后的深圳楼市与10月份之前的市场相比,呈现出冰火两重天的现象。

根据深圳国土局的统计数据,执行限购令之后的首个月,深圳一手房的批售面积大幅减少74.8%至28.17万平米;成交面积也环比下降了1.5%到45.68万平米,同比也下降8.1%;二手房成交面积也下降了3.4%,为98.49万平米。

同样受限购令的刺激,当月深圳楼市的成交均价达到21516元/平米,环比上升了6.8%,同比也上升6.3%。二手房成交均价为15993元/平米,环比小升1.3%,同比则上涨10.3%。

这样的楼市成交数据一直延续到11月过后。11月份,深圳楼市的成交数据是:一手房批售面积25.33万平米,环比减少10%,同比减少44.8%;成交面积为23.32万平米,环比下降48.9%,同比下降50.1%;当月供销比为1.08:1。成交均价为18039元/平米,环比回落16.16%,同比回落5.9%。二手房成交面积为79.99万平米,环比下跌18.78%,同比下跌46%;成交均价为16223元/平米,环比上涨1.4%,同比上涨12%。

“限购令在深圳实施三个月以来,整体效果还是有的,但可能还没有到达大家预期的效果,但是从市场看,很明显成交在下跌,以最近这几周价格徘徊在18000左右这个区位,现在这个价格比限购令之前的价格,下跌了10%左右。”深圳中原地产研究总监玉俊雄表示。

然而,根据世联地产提供的最新研究数据,刚刚过去的这一周(12月20日—12月26日),深圳楼市的成交又开始出现了上升的态势。

上周深圳一手房市场共成交1170套,环比上升17.8%;一手房成交均价为18421元/平米,较上周微升,环比上升2.7%;二手房市场共成交2433套,延续回升态势,成交量环比涨幅为0.5%。

成交数据的回升再次刺激了市场敏感的神经,取消限购令的传言由此而起。“限购令出台后,深圳许多投资者比较集中的楼盘都出现了暗退的现象,最近出现限购令取消的传言,可能是一些开发商年底为了‘出货’,制造一些楼市回暖、价格坚挺的表象”,众厦地产总经理助理林晓华分析道。

林晓华的判断依据来源于:“首先,目前深圳很多楼盘都拿出来以优惠的价格出售,这些楼盘可能是之前暗退留下的,原来23000每平方,现在它可以打8折出售。其次,为吸引客户购买二手房,很多的二手房业主也开始出现还价的迹象,这两种都反映了,年底卖房的焦虑情绪在增长,年底寻求出货的迹象非常明显。”

这种判断得到了中原地产研究总监玉俊雄的认可。“市场传言取消限购令,应该是行业一些人士为增强客户买房的信心,释放的一个传言。从这点来说,行业人士也缺乏信心,限购令的确从影响了一部分人的购房需求,一旦有这个传言放出,大家就会觉得市场会马上反弹。实际上,限购也没有完全跟此前的预期相符,虽然成交减少了,但这没有导致价格的明显回落。”

林晓华同时表示,目前深圳成交量萎缩,价格上涨只是短期现象,不会长时间价格坚挺,“没有成交量的支撑,价格始终不可能坚挺太久的,何况现在还有加息的压力。”

事实上,包括深圳在内,目前几个一线城市似乎都还不存在取消限购令的客观条件。“限购令虽然是阶段性临时性政策,但这不是一般人理解的短周期,临时性也可能是一年、三年、五年,目前看,政府没有任何原因要取消限购令,温总理也又一次提出要抑制房价不会放纵投机,短期判断,深圳不可能取消限购令政策。”接受观点地产新媒体采访的中国综合开发研究院教授宋丁表示。

李旭 本文来源:观点地产网 责任编辑:王晓易_NE0011
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80岁老汉没做晚饭被84岁老伴拿木棍打死 法院判了

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现代快报
10小时前
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南京女大学生抵抗强奸被掐死在猪圈,凶手17年后落网

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现代快报全媒体
6小时前
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习近平签署主席令 授予在抗击新冠肺炎疫情斗争中作出杰出贡献的

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新华社
5小时前
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敛财17.88亿!赖小民贪污、受贿、重婚育有二子

新闻 赖小民 华融
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央视新闻客户端
7小时前
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环球问卷超97%网友支持回击美挑衅?专家:被激怒了

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环球时报-环球网
7小时前
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男子砍伤妻子被判5年 假释仅8天又欲伤妻被捅身亡

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上游新闻
4小时前
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33岁孕妇离家失踪50余天:已怀孕9个月 曾称活的像狗

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华龙网
12小时前
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张玉环案律师:宋小女患癌后曾追问张玉环是否杀人

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澎湃新闻
1天前
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对“舌尖上的浪费”坚决说不!习近平再作指示

新闻 习近平 总书记
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新华社
3小时前
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身亡杂技演员家属不接受50万赔偿:有女儿要抚养

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新浪娱乐
8小时前
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江苏一高中老师与年轻女生不雅视频流出 教育局:与师德师风无关

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澎湃新闻
4小时前
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黎巴嫩总理宣布政府辞职:爆炸是地方腐败的结果

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23小时前
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全国人大常委会表决通过关于香港特别行政区第六届立法会继续履行

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央视新闻客户端
5小时前
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中国驻欧盟使团:反对欧盟对香港警方依法履职说三道四

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新华社
3小时前
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宁夏涉黑组织自行挂牌成立"开发区" 17年未被查处

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界面新闻
10小时前
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黎智英被捕后“壹传媒”股价不降反升 市民举报要求停牌

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8小时前
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极致火力:德国展示130毫米坦克炮,威力暴增

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澎湃新闻
14小时前
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无畏无惧,特区政府有底气、够硬气!

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人民日报
3小时前
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警方突袭别墅按摩会所抓一群"男技师" 最小女客25岁

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现代快报+ZAKER南京
1天前
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南京遇害女生男友:随身携带开刃刀 其父表示“很痛苦”

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8小时前
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俄罗斯坦克数量是美国的两倍 但这重要吗?

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环球网
7小时前
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美SpaceX已部署近600颗星链卫星 存在五大局限

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环球网
7小时前
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美军要占领中国在南海的岛礁? 专家:炒作味道很浓

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环球时报
17小时前
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硅胶娃娃也共享? 提前消毒加热润滑 每小时200元起

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新民晚报
16小时前
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印度国产武直部署至中印边境连武器都没配全

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环球网
7小时前
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四川音乐学院招生腐败往事:原书记坐拥三情妇,受贿索贿900多万

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上游新闻
9小时前
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敏感时刻,解放军战机过台海中线

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14小时前
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出轨这件事,中国人比你想得更狂野

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2天前
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女儿接种新冠疫苗 普京:她打完第一针当天烧到38度

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澎湃新闻
6小时前
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美记者进入武汉病毒所 所长驳斥:我们被当作替罪羊

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15小时前
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她是最成功女记者 从小四变正房36岁忍成百亿富太

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12小时前
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万吨大驱造船厂罢工一个多月 美军近期灾祸连连

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环球网
7小时前
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英国独立电视台记者在港被捕 涉嫌违反香港国安法

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10小时前
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疑似高中师生私密视频在网上传播,发布者已投案,镇江警方正调查

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现代快报
7小时前
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黄奇帆谈中美摩擦:丢掉幻想准备斗争!推动内循环

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界面新闻
1天前
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【幸福花开新边疆】鄂温克族:太阳花开 小彩珠串起致富彩虹

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6小时前
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胡锡进:美对黎智英被捕做出激烈反应 显然是心疼了

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环球网
10小时前
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乱港分子周庭被捕现场曝光,港警还透露黎智英案一个重要细节

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北京日报
16小时前
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又来施压!美海关发布公告:香港出口美国货物不能再标“香港制造

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环球网
9小时前
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075两栖攻击舰对中国军队意味着什么?

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观察者网
2天前
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浙江高考满分作文,和“陈建新辅导书里的作文相近”

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澎湃新闻
17小时前
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今年上半年放弃美国国籍者数量创纪录,是去年全年两倍

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观察者网
17小时前
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【央视快评】在全社会营造浪费可耻节约为荣的氛围

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3小时前
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江西悬赏30万通缉女子实为“黑老大”妻子,丈夫被判死缓

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界面新闻
14小时前
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普京:俄罗斯已注册首款新冠疫苗 女儿已接种

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7小时前
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"天才影后"绝色情史:为获导演芳心 抹掉标志性虎牙

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13小时前
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白宫外发生枪击案让特朗普"紧急避难" 通报来了!

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5小时前
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8月6日上海浦东工地发生高处坠落事故,10多名工人全未系安全带

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全球共德资源平台
1天前
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BAE系统公司将为美海军改造两艘阿利伯克级驱逐舰

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14小时前
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国务卿蓬佩奥又要带妻子出访 美国舆论炸锅

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15小时前
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特朗普刚说不要政治化新冠病毒转口就骂中国,有美媒和网友都看不

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环球网
15小时前
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被嘲20年的“精分”男配,终于有人吹

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1天前
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江苏一高中老师与年轻女生不雅视频流出 教育局:与师德师风无关

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澎湃新闻
4小时前
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入汛以来最强!明天北京将迎大到暴雨

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北京日报客户端
14小时前
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习近平作出重要指示强调 坚决制止餐饮浪费行为切实培养节约习惯

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10小时前
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是否启动张玉环案追责?县政法委副书记:不归我管

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1天前
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为黎智英被捕叫冤?近24小时内官方密集发声回击!

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2020男女交往禁忌Top1

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1天前
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山东烟台市企业进口冷冻海鲜产品外包装样本呈阳性

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港媒:黎智英被捕后 香港警方再通缉2名身处海外男子

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俄罗斯刚宣布已注册全球首款新冠疫苗,白宫顾问:特朗普将听取美

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真相丨Tik Tok之后又对微信下手?外媒:美国所谓“净网”行动分

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日本拟建电子战部队,配合水陆机动团参与夺岛作战

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轻松一刻:又见翻车哄抢,这次连车门都没放过!

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超97%网友支持"中方反制美国" 赵立坚:建议美方看看

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北京入汛最强降雨预计明早开始 最大小时雨强可达80至100毫米

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7小时前
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安徽通报涡阳一卫生院致5死火灾事故:护士点燃蚊香所致

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刷屏!乱港分子黎智英被逮捕,旗下港股最高暴涨344%!发生了什么

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心塞!147万买的特斯拉 3个月中控屏两度失灵

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南国都市报
14小时前
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北约虎式武直大战俄军卡52会怎样?

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俄注册首款新冠疫苗 美卫生部长:重点非首先研制

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8万中国人攻下白宫官网:19年前,他们替中国站了出来

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火书记受贿细节再曝光:退还1斤重黄金 留下18万欧元

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20小时前
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连砸十余车小贼公厕躲雨被抓个正着,当场起获破窗锤

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14小时前
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游客在北京野生动物园强行拿走天鹅蛋 园方:对该行为深感遗憾

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北京市防汛指挥部:倡议各单位实行弹性工作制

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"美国航母"被伊朗击沉后堵住航道 成一大安全隐患

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毫无根据抹黑!反击佩洛西“俄助特朗普连任”言论,美媒体人又扯

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港媒:黎智英被捕后,香港警方再通缉2名身处海外男子

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谋杀背后的道德逻辑

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