网易首页 > 新闻 > 正文

深圳楼市最后的博弈: 限购令风波始末

2010-12-30 09:37:36 来源: 观点地产网 举报
0
分享到:
T + -
“限购令虽然是阶段性临时性政策,但这不是一般人理解的短周期,临时性也可能是一年、三年、五年,目前看,政府没有任何原因要取消限购令,温总理也又一次提出要抑制房价不会放纵投机,短期判断,深圳不可能取消限购令政策。”

临近岁末,全国各地土地市场一片红火,看似平静的深圳楼市也暗流涌动。近日,深圳业内传言称,执行三个月之久的深圳楼市限购令将于2011年1月1日后取消。

一石惊起千层浪。12月28日,深圳市规划国土委员会相关人士澄清表示,目前并没有接到取消限购令的时间表,深圳限购令还将继续严格执行。

9月30日,深圳正式出台限购令,规定深圳户籍家庭只能限购两套房子,非深圳户籍可提供纳税或社保证明仅限购一套房子。

限购令执行之后的深圳楼市与10月份之前的市场相比,呈现出冰火两重天的现象。

根据深圳国土局的统计数据,执行限购令之后的首个月,深圳一手房的批售面积大幅减少74.8%至28.17万平米;成交面积也环比下降了1.5%到45.68万平米,同比也下降8.1%;二手房成交面积也下降了3.4%,为98.49万平米。

同样受限购令的刺激,当月深圳楼市的成交均价达到21516元/平米,环比上升了6.8%,同比也上升6.3%。二手房成交均价为15993元/平米,环比小升1.3%,同比则上涨10.3%。

这样的楼市成交数据一直延续到11月过后。11月份,深圳楼市的成交数据是:一手房批售面积25.33万平米,环比减少10%,同比减少44.8%;成交面积为23.32万平米,环比下降48.9%,同比下降50.1%;当月供销比为1.08:1。成交均价为18039元/平米,环比回落16.16%,同比回落5.9%。二手房成交面积为79.99万平米,环比下跌18.78%,同比下跌46%;成交均价为16223元/平米,环比上涨1.4%,同比上涨12%。

“限购令在深圳实施三个月以来,整体效果还是有的,但可能还没有到达大家预期的效果,但是从市场看,很明显成交在下跌,以最近这几周价格徘徊在18000左右这个区位,现在这个价格比限购令之前的价格,下跌了10%左右。”深圳中原地产研究总监玉俊雄表示。

然而,根据世联地产提供的最新研究数据,刚刚过去的这一周(12月20日—12月26日),深圳楼市的成交又开始出现了上升的态势。

上周深圳一手房市场共成交1170套,环比上升17.8%;一手房成交均价为18421元/平米,较上周微升,环比上升2.7%;二手房市场共成交2433套,延续回升态势,成交量环比涨幅为0.5%。

成交数据的回升再次刺激了市场敏感的神经,取消限购令的传言由此而起。“限购令出台后,深圳许多投资者比较集中的楼盘都出现了暗退的现象,最近出现限购令取消的传言,可能是一些开发商年底为了‘出货’,制造一些楼市回暖、价格坚挺的表象”,众厦地产总经理助理林晓华分析道。

林晓华的判断依据来源于:“首先,目前深圳很多楼盘都拿出来以优惠的价格出售,这些楼盘可能是之前暗退留下的,原来23000每平方,现在它可以打8折出售。其次,为吸引客户购买二手房,很多的二手房业主也开始出现还价的迹象,这两种都反映了,年底卖房的焦虑情绪在增长,年底寻求出货的迹象非常明显。”

这种判断得到了中原地产研究总监玉俊雄的认可。“市场传言取消限购令,应该是行业一些人士为增强客户买房的信心,释放的一个传言。从这点来说,行业人士也缺乏信心,限购令的确从影响了一部分人的购房需求,一旦有这个传言放出,大家就会觉得市场会马上反弹。实际上,限购也没有完全跟此前的预期相符,虽然成交减少了,但这没有导致价格的明显回落。”

林晓华同时表示,目前深圳成交量萎缩,价格上涨只是短期现象,不会长时间价格坚挺,“没有成交量的支撑,价格始终不可能坚挺太久的,何况现在还有加息的压力。”

事实上,包括深圳在内,目前几个一线城市似乎都还不存在取消限购令的客观条件。“限购令虽然是阶段性临时性政策,但这不是一般人理解的短周期,临时性也可能是一年、三年、五年,目前看,政府没有任何原因要取消限购令,温总理也又一次提出要抑制房价不会放纵投机,短期判断,深圳不可能取消限购令政策。”接受观点地产新媒体采访的中国综合开发研究院教授宋丁表示。

李旭 本文来源:观点地产网 责任编辑:王晓易_NE0011
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

男子开水烫猫致其腹中4只小猫死亡 已被公司开除

新闻 猫咪 腹中
|
成都商报红星新闻
23小时前
51746 跟贴51746

小伙跳楼砸死祖孙俩,其父母二审被判赔106万称要申请抗诉 祖孙家

新闻 跳楼 二审
|
红星新闻
3小时前
4230 跟贴4230

女子聚会上厕所10余朋友趁机逃单 没钱结账店主报警

新闻 聚会 同学聚会
|
春城晚报
5小时前
24279 跟贴24279

网友爆料马加爵案主审法官涉嫌杀害情妇 法院回应

新闻 马加爵 中级人民法院
|
封面新闻
18小时前
24102 跟贴24102

马加爵案主审法官刀文兵被提起公诉 涉嫌故意杀人罪

新闻 文兵 马加爵
|
成都商报社
8小时前
49585 跟贴49585

贫困县被指巨资建女神雕像 官方:未用国家扶贫资金

新闻 剑河县 贫困县
|
界面新闻
3小时前
14415 跟贴14415

美媒:轰6N载高超音速武器试飞 轮廓酷似东风17

新闻 导弹 弹道导弹
|
环球时报
9小时前
42 跟贴42

中方1名走失士兵已由印方21日凌晨移交中国

新闻 士兵 边防
|
解放军报
12小时前
5952 跟贴5952

台媒:美大选后台海将有"惊魂80天" 解放军严阵以待

新闻 台海 解放军
| 参考消息
8小时前
1 跟贴1

特朗普"施压"要求调查拜登父子:必须选举前出结果

新闻 拜登 唐纳德·特朗普
|
澎湃新闻
8小时前
160 跟贴160

长津湖战役中,美军炮兵为什么不是志愿军对手?

新闻 志愿军 美军
|
观察者网
4小时前
2 跟贴2

哦,美防长说“中俄盟国加一起不到10个”

新闻 美防长 中俄
|
环球网
4小时前
42 跟贴42

赵立坚:美国为什么满世界建设生物实验室?

新闻 赵立坚 美国
|
环球网
2小时前
0 跟贴0

中方1名走失士兵已由印方21日凌晨移交中国部队

新闻 士兵 边防
|
观察者网
8小时前
25 跟贴25

大学情侣实习期间烧炭自杀 前一晚还曾向家里报平安

新闻 实习 自杀
|
紫牛新闻
20小时前
16858 跟贴16858

网警说 六招教你远离恶意App

新闻 网警 app
|
首都网警
4小时前
6 跟贴6

联播+丨爱我人民爱我军 习近平这样锻造坚如磐石的军民关系

新闻 习近平 联播+
|
央视网
2小时前
72 跟贴72

美国一架F18在“中国湖”附近坠毁 飞行员跳伞

新闻 坠毁 战机
|
观察者网
8小时前
83 跟贴83

天天学习 | 跟着统帅重温战史——铁血松骨峰

新闻 松骨峰 志愿军
|
央视网
2小时前
28 跟贴28

因为几滴水,男子与人争执后吐血猝死,家属索赔77万!$2020-10-2

新闻 猝死 袁先生
|
东南网
2天前
410 跟贴410

英国核潜艇军官值班醉酒,还带着烤鸡

新闻 核潜艇 潜艇
|
环球网
1天前
19 跟贴19

轻松一刻:女子相亲带23个亲戚吃掉2万,让男方买单

新闻 相亲 富二代
| 轻松一刻
22小时前
6426 跟贴6426

《为了和平》第六集:伟大胜利

新闻 伟大胜利 为了和平
|
央视网
4小时前
162 跟贴162

打人者是特工!

新闻 外交部 蔡英文
|
环球时报-环球网
9小时前
310 跟贴310

拒付房租竟还索要拆迁补偿,碰上这样的租客该怎么办?

新闻 补偿款 拆迁
|
新民晚报
23小时前
502 跟贴502

“桂平教师被拖欠工资”罗生门:副市长和群众谁在说谎?

新闻 工资 桂平
|
上游新闻
17小时前
3349 跟贴3349

【央视快评】在新时代继承和弘扬伟大抗美援朝精神

新闻 抗美援朝 志愿军
|
央视网
4小时前
696 跟贴696

美军南海新动作“让地区所有国家受益”?!

新闻 南海 美军
|
环球网
4小时前
6 跟贴6

姐夫疑串通外人转移1100万财产,律师替姐姐出头被控故意伤害

新闻 辩护律师 起诉书
|
上游新闻
17小时前
806 跟贴806

深航飞机攀枝花遇险官方报告:机身撕裂险“机毁人亡”,机长私自

新闻 攀枝花 深航
|
上游新闻
1天前
16307 跟贴16307

江西少女退还22万彩礼 被未婚夫70刀活活砍死:劝你不收彩礼的人

新闻 彩礼 订婚
| 悄悄围观
2小时前
2554 跟贴2554

走路爱玩手机的人,命可能不保了!

新闻 手机 交通事故
| 网易槽值
2小时前
0 跟贴0

轻松一刻:愚公"偷"山!小偷来回2400次偷1200斤玉米

新闻 警察 玉米
| 轻松一刻
2天前
7135 跟贴7135

为什么成年人钟爱这上瘾性游戏?

新闻 密室逃脱 角色扮演
| 网易槽值
1天前
105 跟贴105

没想到彭昱畅也有今天

新闻 张子枫 黄磊
| 网易谈心社
1天前
23091 跟贴23091

约旦二手"勒克莱尔"坦克已投入使用 由阿联酋赠送

新闻 勒克莱尔 坦克
|
环球网
4小时前
0 跟贴0

习近平总书记关切事 | 经济特区全面深化改革故事

新闻 习近平 总书记
|
新华社
2小时前
5 跟贴5

贵州一贫困县斥资逾8600万建女神雕塑?官方回应

新闻 剑河 独山县
|
红星新闻
8小时前
1069 跟贴1069

“驾车超速别车泼咖啡案”当庭宣判 车主涉危险驾驶罪获刑3个月

新闻 拘役 罪名
|
央视新闻客户端
8小时前
477 跟贴477

中国最沙雕的城市,你的家乡上榜了吗

新闻 沙雕 城市
| 城市漫游计划
2小时前
11 跟贴11
+ 加载更多新闻
×

【TED】快节奏世界的反思

热点新闻

态度原创

阅读下一篇

返回网易首页 返回新闻首页