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深圳房客外地“扫楼”是否明智?

2010-12-03 08:58:58 来源: 深圳新闻网 举报
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核心提示:有人说:限购令苦了深圳,美了他方。诚然,这句话不无道理,近七成的深圳投资客转战惠州、东莞和香港,气势汹汹,热钱滚滚。

“出走”深圳请系好安全带

有人说:限购令苦了深圳,美了他方。诚然,这句话不无道理,近七成的深圳投资客转战惠州、东莞和香港,气势汹汹,热钱滚滚。

欲借东风之力,望再次掘金成功,销售中介和融资银行八仙过海、各显神通:中介公司近期都积极代理惠州、东莞和香港的新楼盘,以期抢滩“新大陆”;深圳各家银行也纷纷东进,已经或者正在筹建惠州分行,争夺深圳的房贷客户,同时外资银行和国有银行、股份制商业银行表现积极。

毋庸置疑,对于上述种种行为,一方面说明投资重心和方向的转移,另一方面说明投资渠道的匮乏和狭窄。

面对似乎风光无限的资金再生产和快流动,也有着令人担忧的隐患和危机。现今面对通货膨胀、银根收紧、成交放缓等一系列问题,仍是要解决的问题。同时香港限购令政策的频出、新政后首例退地的消息不胫而走等诸多事件的发生,让一些准备再次进军投资热潮的置业者心生怀疑,望而却步,那么,到底要不要外地投资?有人捧场,有专家放话出来:房价高吗?不高不高,买吧买吧;也有人唱衰,有行家拍案而起,振臂高呼,全是泡沫,一片泡沫,抑制房地产投机的调控方向不会改变,小心再小心。

雾里看花,请借置业者一双慧眼,勿将能否置业的疑问当成“不能说的秘密”。如果出逃深圳,请问你系好安全带了吗?

新闻背景

限住了本地,却管不住外溢。自10月以来,深圳人外地置业的热情再度高涨,根据相关统计,深圳人在惠州、东莞两地楼盘中的购房比例均超过了四成,惠州大亚湾的很多楼盘甚至超过了75%。在珠海,按照当地地产商的说法,深圳人购房者数量超过了与珠海毗邻的澳门,占据了其中绝大部分。

最新的动向是,深圳人外地置业的区域已经不局限在珠三角。有香港房企表示,近期来香港看楼的内地客户增加了一成,其中两类物业是深圳客的至爱:一类是香港的豪宅产品,买家都是非常有经济实力的企业主,认为豪宅有升值前景;另一类是学位房,投资者希望子女在香港得到更好的教育。

另有机构估算,今年通过房产中介赴海外买房保守估计50亿元,在国际金融危机爆发后,抄底海外楼市的投资性需求比例正在上升。在多个城市出台“限购令”后,更让不少内地投资者转向投资海外房产。

珠三角买房、香港置业或是资金寻求“出海口”,直接的原因是“限购令”,更深层次的推动则是不断加剧的通胀背景。但是外地“扫楼”同样有不少风险,例如惠州楼市三级市场并不活跃,难免影响物业流通;因为国外相关法例的差异,置业同样也可能埋下隐忧。那么,限购令下外地“扫楼”究竟明智与否?

李旭 本文来源:深圳新闻网 作者:深圳商报 卢青 白晓航 责任编辑:王晓易_NE0011
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